Публикации

Архив Архив публикаций

Поправки в закон: кому предложат компенсировать аренду? И как перекроят ГИС ЖКХ?

Рынок недвижимости не стоит на месте, меняясь в том числе и в законодательной части. Часть новелл уже обрели статус закона, а часть пока лишь в форме заявленной инициативы. Портал «Новосибирской Ассоциации Риэлтеров» расскажет о пяти интересных новеллах.
 

Выселение последнего жильца: механизм закрепили

 

 
Совет Федерации одобрил поправки в Жилищный кодекс России, которые закрепляют механизм выселения последнего жильца при комплексном развитии застроенных территорий.
 
На сегодня на рынке строительства есть такой термин как "синдром последнего жильца", когда жильцы последних не расселённых квартир отказываются выселяться и требуют гораздо большую компенсацию, чем стоит жильё на рынке.
 
Закон, который был одобрен Советом Федерации, наделяет общее собрание жильцов полномочиями принимать решение о применении механизма переселения в случае комплексного развития территории.
 
Сенатор Сергей Лукин уточнил, что закон также даёт право органам публичной власти и созданным им юрлицам наряду с застройщиками обращаться в суд, если собственники жилья препятствуют решениям о развитии застроенных территории, не заключают договор об освобождении помещения и не передают его в собственность истцу.
 

Разрешение на строительство: подход смягчили

 

Госдумой приняты поправки в Градостроительный кодекс РФ и отдельные законодательные акты. Корректировки позволят смягчить подход к разрешениям на строительство. По мнению вице-премьера Марата Хуснуллина, корректировки закона помогут ускорить сдачу недостроев, а также снизить их число.
 
За счёт поправок, разработанных российским правительством в Градостроительный кодекс РФ и отдельные законодательные акты, теперь допускаются корректировки в разрешения на строительство без учёта ограничений на землю, возникших в период стройки.
 
"Поправки помогут ускорить ввод незавершённых объектов примерно на полгода, а также сократить число самих долгостроев", - отметил Хуснуллин.
 
Помимо этого, законопроект наделил правительство полномочиями по определению единого порядка подготовки и утверждения документации по планировке территории. Также будет сокращён срок экологической экспертизы - с двух месяцев до 42 рабочих дней.
 

Надстрой мансарды: когда суд разрешит регистрацию

 

Интересное дело рассмотрели в одном из российских городов. В нём речь шла о регистрации дополнительно надстроенной мансарды.
 
Второй кассационный суд общей юрисдикции дал важное разъяснение. Из него следует, что госрегистраторы обязаны самостоятельно актуализировать сведения о недвижимости, если в реестрах есть противоречия. Такие выводы были сделаны после рассмотрения спора о регистрации квартиры с дополнительно надстроенной мансардой. О деле рассказала "Российская газета".
 
Ответчик - собственник квартиры три года пытался зарегистрировать объект, но ему отказывали из-за отсутствия документов на дополнительно надстроенную мансарду.
 
В ходе суда юристы смогли доказать отсутствие нарушений при перепланировке, и то, что вся разрешительная документация была согласована прошлыми владельцами жилплощади.
 
У объекта после 2017 года, после вступления в силу закона "О государственной регистрации недвижимости", появилась отметка в статусе - "Актуальные незасвидетельствованные". Такую отметку получали объекты, если при сопоставлении данных в кадастре и реестре прав они различались.
 
Но, как оказалось, все нужные разрешения в своё время были сделаны, просто они не были внесены в реестр. Суд же постановил, что при проведении правовой экспертизы регистратор обязан самостоятельно проверять наличие записей в ЕГРН о зарегистрированных обременениях (ограничениях) права, устанавливать и устранять противоречия между заявленными и уже зарегистрированными правами на объект недвижимости. А также было указано, что при статусе "актуальные незасвидетельствованные" именно регистратор должен проводить актуализацию сведений и делать это самостоятельно - через направление межведомственных запросов.
 

Аренду жилья компенсируют, но не всем

 

Минстрой России выступил с любопытной инициативой - ввести компенсацию половины арендной платы для граждан в возрасте до 35 лет. Такая программа должна простимулировать накопление первого взноса на ипотеку у молодёжи.
 
Программа, о которой рассказала газета "Известия", должна простимулировать молодёжь. Помощь от государства по этому направлению получат лишь те, кто будет откладывать средства для покупки квартиры в новостройке. Параллельное накопление средств - обязательное условие программы.
 
"По сути, государство помогает накопить на первоначальный взнос, параллельно субсидируя наем жилья", - цитирует замглавы Минстроя Никиту Стасишина издание.
 
Напомним, в Новосибирской области на сегодня, к примеру, действует программа по компенсации арендной платы для детей-сирот, перед которыми у властей есть жилищные обязательства, но своего жилья они пока не получили.
 

ГИС ЖКХ: до конца 2023 года пройдёт модернизация

 

ГИС ЖКХ будет масштабно модернизировано до конца 2023 года. При этом корректировки коснутся как открытой части, так и личных кабинетов пользователей и отраслевых организаций.
 
Так для собственников появится такой полезный сервис, который уже прошёл пилотную обкатку, - «История жизни дома». В нём пользователь сможет получить информацию о качестве предоставляемых управляющей организацией услуг, средней стоимости жилищно-коммунальных услуг за один квадратный метр. Последнее поможет сделать ежемесячный прогноз стоимости содержания жилья и услуг. Также в сервисе будут доступны планы по капитальному ремонту и многое другое.
 
Будет также работать "Календарь собственник", где будут отражены значимые даты и решения, которые необходимо принять на общем собрании собственников. Календарь будет содержать и полезные справочные статьи.
 
Также для отраслевых организаций запустят сервис по работе с должниками. В личных кабинетах организаций будут формироваться предзаполненные претензии на оплату жилищно-коммунальных услуг. Сервис уже спроектирован и в ближайшее время должны быть приняты соответствующие нормативно-правовые акты, чтобы его реализовать.
 
Это лишь небольшая часть нововведений. О прочих портал «Новосибирской Ассоциации Риэлтеров» продолжит рассказывать в последующих материалах.  

 

Вернуться в список

Просмотров 2972

Комментариев    0

Имя:
Текст комментария:
captcha

Введите код, указанный на картинке