Архив публикацийРынок недвижимости: от "детской" недвижимости до посуточной аренды
Сделки с недвижимостью детей планируют упростить, для посуточной аренды разработают правила, на портале госуслуг запустят сервис для обманутых дольщиков. Эти и многие другие новации в законодательстве - в материале портала «Новосибирской Ассоциации Риэлтеров». "Детская" недвижимость
Правительственная комиссия, отвечающая за законопроектную деятельность, одобрила инициативу, которая упрощает продажу недвижимости с владельцем - ребёнком. Об этом сообщила газета "Известия".
На сегодня любая сделка с подобным объектом требует предварительного разрешения органов опеки и попечительства. Такой документ предоставляется в бумажном формате в течение 15 суток после соответствующего заявления.
Инициатива же предлагает дополнить согласие органов опеки и электронной формой, а подачу запроса можно будет осуществить через портал госуслуг или МФЦ. Разработчиком инициативы выступило Минэкономразвития России ещё в 2022 году.
Предложение было вписано в «дорожную карту» по улучшению жилищных условий для не менее чем 5 миллионов семей с детьми в год. Такую задачу поставил несколько лет назад президент РФ.
Новый порядок существенно ускорит направление и получение запрашиваемых документов, в том числе по сделкам с участием заёмных средств.
Посуточная аренда: в России разработают правила
Для посуточной сдачи жилья в аренду в России планируется разработать внятные и конкретизированные правила, которым должны будут подчиняться участники этого сегмента рынка.
Новые правила, которые распространят на сдачу жилья на срок от одних до нескольких суток, разработают до 1 марта 2025 года. Базовый же законопроект разработал Минстрой России и уже разместил на Федеральном портале проектов нормативных правовых актов. Корректировки вносят в Жилищный кодекс России.
Законопроект разделит такие понятия как «гостиница», которые в жилых помещениях запрещено размещать, и «краткосрочный наем». Жильё можно будет предоставлять в пользование на краткий срок по правилами и особенностям, утвержденным уполномоченным правительством РФ федеральным органом исполнительной власти.
Правила должны будут учесть и баланс интересов собственников помещений, лиц, которым они предоставляются, и прочих жильцов многоквартирного дома. При этом запретить краткосрочной наём соседи не смогут, если неудобства для них отсутствуют или не превосходят те, которые возникают при обычном проживании граждан на этой жилплощади.
Обманутые дольщики: на портале госуслуг запустят сервис
В июня обманутые дольщики смогут подавать заявления на выплаты компенсаций через соответствующий сервис на портале госуслуг. В силу вступает соответствующее постановление российского правительства.
Напомним, в зависимости от решения наблюдательного совета фонда развития территорий обманутые дольщики смогут рассчитывать или на выделение жилья, если проблемный дом достроят, или же на денежные компенсации.
На сегодня заявление подаётся почтой или же через личный кабинет на сайте фонда. Уже в июне сервис начнёт работать и на портале госуслуг.
За счёт новой схемы будут ускорено оформление выплат дольщикам, не получившим свои квартиры из-за застройщиков-банкротов.
Там же в сервисе можно будет отслеживать статус заявления.
Залог недвижимости: когда у должников не заберут объект?
Верховный суд России выпустил пленум, который затрагивает вопросы недвижимости. Речь идёт о запрете изымать объекты у должников при незначительной просрочке.
В проекте постановления разъясняются правила применения залога и прописан особый пункт - нельзя забирать у должников заложенную недвижимость при незначительной просрочке и, если "допущенное должником нарушение незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенной вещи".
Документ также содержит критерии того, какие проблемы считать мелкими: "Пока не доказано иное, незначительность нарушения и несоразмерность требований залогодержателя стоимости предмета залога предполагаются, если сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от стоимости заложенной вещи и период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца".
Там же уточняется, что при соглашении сторон критерии незначительности могут быть изменены в сторону увеличения - в лучшую для должника.
Материнский капитал: теперь и на реконструкцию таунхаусов
Правительственная комиссия планирует расширить возможности для получателей материнского капитала, сняв одно из ограничений. Накануне об этом сообщили СМИ со ссылкой на председателя правления Ассоциации юристов России Владимира Груздева.
На сегодня владельцы таунхаусов не могут вложить средства "капитала" в их реконструкцию. Именно эту несправедливость и планируют исправить законодатели.
Законопроект разработан по настоянию Конституционного суда России. Средства материнского капитала разрешат пускать на реконструкцию дома блокированной застройки, а также иного объекта капитального строительства, в котором расположено жилое помещение, где есть отдельный вход.
Это лишь небольшая часть нововведений. О прочих портал «Новосибирской Ассоциации Риэлтеров» продолжит рассказывать в последующих материалах.
Просмотров 2982
Комментариев 
0
