Архив публикацийРынок недвижимости: от защиты ипотечников до перепланировки лоджий
Перепланировка лоджий, защита прав и имущества ипотечников, расселение ветхих и аварийных домов - всего этого коснутся новые законопроекты, о которых, а также о многих других новациях в законодательстве, - в материале портала «Новосибирской Ассоциации Риэлтеров». Единственное жильё ипотечника: должников защитят?
Ранее был разработан ряд законопроектов, призванных помочь ипотечникам-должникам сохранить их единственное жильё. Накануне российское правительство представило свои замечания к одной из инициатив.
Напомним, основная мысль инициативы в том, что заёмщик-ипотечник может инициировать процедуру банкротства, в ходе которой он сможет договориться с банком-кредитором. То есть разработанный механизм не является безусловной защитой единственного жилья ипотечника, а создаёт лишь условия для переговоров.
В комментариях «Российской газете» вице-президент гильдии российских адвокатов Никита Филиппов отметил, что фактически предложено законно вывести единственное пригодное для жизни заёмщика жильё из конкурсной массы, то есть долг по ипотеке будет погашаться вне дела о банкротстве.
Но эти нормы будут действовать только в случае, если заёмщик договорится с банком о щадящем режиме. Фактически, сейчас инициатива даёт лишь надежду сохранить жильё.
Российское правительство в своих замечаниях предложило подробнее прописать некоторые нормы.
В целом эксперты пришли к мнению, что законопроект нуждается в доработке, так как содержит массу противоречий.
Перепланировку лоджий не станут упрощать
Депутаты Госдумы отклонили законопроект, который вводил возможность согласования перепланировки лоджий.
Дело в том, что сегодняшние нормы не запрещают перепланировку прямо, но имеют ряд непреодолимых препятствий. Так, собственник квартиры должен получить согласие сразу ото всех соседей, так как стена между кухней и балконом является внешней, то есть юридически относится к общему имуществу.
Откорректировать действующие нормы предложила Дума Ставропольского края, внёсшая соответствующий проект в Госдуму.
Авторы инициативы отмечают, что лоджия — неотъемлемая часть квартиры и в общую площадь не входит. В то же время лоджия предназначена для удовлетворения потребностей жильцов квартиры, то есть является вспомогательным помещением. Более того, во многих договорах купли-продажи площадь лоджии учитывается при покупке. В связи с этим, авторы законопроекта предложили лишить соседей права голоса по вопросу лоджий и балконов, оставив лишь согласование с жилинспекцией.
Инициатива не нашла поддержки в вышестоящих инстанциях.
Между тем, годом ранее, Минстрой России прописал в своде правил разные виды лоджий, например, как вспомогательное неотапливаемое помещение.
Для расселения ветхих и аварийных домов установят сроки
Один из комитетов Госдумы готовит законопроект, который затронет вопросы расселения ветхого и аварийного жилья. Его суть — установить трёхмесячный срок для расселения такого жилфонда. Об этом журналистам заявил депутат Владимир Кошелев.
Он отметил, что в России есть случаи, когда часть аварийного дома уже расселена, а в части всё ещё живут жильцы.
Не лишне будет отметить, что на сегодня внятных сроков расселения такого жилья на федеральном уровне не установлено, что и стало причиной подобных ситуаций.
Неустойку для дольщиков ограничат
Максимальный размер неустойки за срыв срока передачи квартир дольщикам ограничили размером до 5%. Президент РФ Владимир Путин подписал соответствующий закон.
Речь в данной инициативе идёт об отдельных уникальных объектах, то есть тех, которые имеют одну из характеристик уникальности, например, высоту более 100 метров.
Кроме того, в законе рассматриваются ситуации, когда опоздание по сдаче не превысило 30 месяцев.
Ещё в пояснительной записке к закону авторы отмечали, что при строительстве уникальных объектов были задействованы иностранные контрагенты, предоставлявшие технологии, аналогов которых нет в России. Последующие санкции и уход компаний из страны привели к необходимости искать альтернативу, что привело к нарушению сроков их сдачи в эксплуатацию.
"Потребительский терроризм": новый закон защитит застройщиков?
Осенью 2023 года могут принять закон, который защитит застройщиков от недобросовестных взыскателей неустоек.
Эта инициатива также касается рынка первичного строительства и предполагает введение обязательной досудебной работы по устранению обнаруженных недочётов при строительстве.
Попытки урегулировать отношения дольщика и застройщика ранее уже предпринимались, в том числе в области защиты строителей от излишнего и необоснованного давления через суды. Например, до конца 2022 года в стране действовали временные правила как часть пакета антикризисных мер.
В рамках этих мер дольщик должен был обращаться к компании с заявлением о выявленных недостатках полученной им квартиры в новостройке. Если были разногласия с застройщиком, то в спор привлекался эксперт и была возможность досудебного урегулирования спора. Минстрой России на базе этих антикризисных мер предложил разработать постоянно действующую норму о взаимоотношениях дольщика и застройщика на этапе приёма жилья.
О прочих портал «Новосибирской Ассоциации Риэлтеров» продолжит рассказывать в последующих материалах.
Просмотров 3389
Комментариев 
0
