Вопрос:
Имеет ли право риэлтор от имени банка при оформлении продажи квартиры требовать от продавца квартиры прохождение освидетельствования в психоневрологической клинике на адекватность?
Отвечает Кулак Светлана Александровна (Новосибирская Ассоциация Риэлтеров):
Да, риэлтор имеет право от имени банка и от имени особо осторожного покупателя. Может попросить справку из психоневрологического и/или наркологического диспансера, что не должно Вас обижать: сегодня это скорее норма, а не исключение из правил. Да бы избежать в дальнейшем неприятностей.
Вопрос:
Скажите, вправе ли агентство недвижимости по истечении срока договора на информационно-консультационные услуги удерживать оригиналы документов на квартиру, переданные ему клиентом? Какая статья, пункт закона нарушается при этом Что делать в таких случаях? Спасибо!
Отвечает Комарова Рената Михайловна (Квартирное бюро):
Если вы передавали ваши документы в агентство на хранение, то удерживать их они не вправе.
Если же агенство своими силами готовило для вас эти документы (например, утверждали перепланировку, оформляли приватизацию, вступление в наследство и т.п.) то исполнитель вправе удерживать результаты своего труда до оплаты этого труда.
Обратитесь к руководству АН. При отказе обратитесь с заявлением в Комитет по защите прав потребителей при нашей ассоциации. Все контакты здесь на сайте.
Вопрос:
Подскажите пожалуйста в какой срок продавцы квартиры должны ее освободить.
Сделка была 11 ноября, в предварительном договоре обозначено 20.11, но они не собираются выезжать
Отвечает Комарова Рената Михайловна (Квартирное бюро):
Основной договор отменяет и делает недействительными все предыдущие договоренности. Какой срок освобождения квартиры указан в основном договоре купли-продажи, в этот срок и должны освободить квартиру. Если в договоре сроки не указаны, то должны освободить в разумный срок. (п.2 ст. 314ГК РФ) В сложившейся практике в среднем по г.Новосибирску обычный срок выезда 2 недели.
Вопрос:
Здравствуйте , скажите с какого момента считать 3 года чтоб не было налога с продаж 13%, с даты выдачи свидет. о гос. регистрации права или с договора передачи в собственность граждан квартиры?
Отвечает Комарова Рената Михайловна (Квартирное бюро):
Здравствуйте. Право собственности на приватизируемое жилое помещение возникает у граждан с момента государственной регистрации.
Вопрос:
Требуется ли регистрация в юстиции договора аренды офиса, если срок аренды 10 месяцев?
Отвечает Кулак Светлана Александровна (Новосибирская Ассоциация Риэлтеров):
Заключив договор аренды под офис , такие договоры аренды помещения под офис подлежат государственной регистрации, на практике больше распространены договоры сроком до 11 месяцев с дальнейшей пролонгацией.
