Публикации

Аренда жилья — проверено на себе

Оказавшись на пороге самостоятельной жизни, многие решают начать с переезда в отдельное жилье. Чаще всего им становится съемная квартира. Корреспондент газеты «Ваш квартирный вопрос» проверила ситуацию на себе — как и где можно снять жилье дешево, безопасно и быстро. 

В категории риска

Для начала я придумала себе историю — два отдельных типажа, наиболее подверженных риску быть обманутыми.

Первый съемщик — приезжий, не ориентирующийся в городе Новосибирске. Буквально с поезда он ищет максимально дешевое жилье. Рассматривает отдаленные районы, так как наслышан о высоких ценах в Новосибирске.

Второй съемщик — местный житель, недавно выпорхнувший из-под родительского крыла. Он знает город и примерные цены, однако максималист и хочет за маленькие деньги отличных условий будущей съемной квартиры.

Начинаю перевоплощение. Мысленно с чемоданом выхожу на вокзальную площадь. Незнакомый город. Куда пойти? Купив газету объявлений, начинаю обзвон из серии «Сдам. Сниму». Звонок в зачет. Мне представились агентством недвижимости с говорящим названием «Ваш позитив». За указанные 7- 8 тыс. рублей мне предложили несколько отдаленный вариант на ул. Радиостанция 2, что находится в Первомайском районе. 1-комнатная квартира, старая мебель и дом хрущевского периода. За свои услуги «Ваш позитив» попросил 70%. Приезжий съемщик усомнился большим процентам, но звучное название улицы рисовало в воображении радужные перспективы. Однако собеседница забыла предупредить, что Радиостанция 2 — это настолько отдаленное место, что ездить на учебу или работу в город будет крайне затруднительным мероприятием. Поэтому, пообещав от лица Приезжего подумать, кладу трубку. Следующие несколько звонков дали похожие результаты. Агентства за имеющиеся у меня средства предлагали невыгодные с точки зрения местоположения варианты: поселок Северный, Пашино, Мочище, г. Обь и прочие. Причем явно с завышенными ценами. Приезжий съемщик мог бы снять квартиру далеко, при этом сильно переплатив, однако эксперимент еще не закончен. Потому как получить информацию можно и из других источников. Найти предложения по аренде жилья можно на любом подъезде.

«Горячий» объект

Звоню по объявлению с подъезда. Сотрудник агентства «Космос и Ко» не смотря на абстрактное название предприятия вполне конкретно дал понять, что такие дешевые варианты — за 8 тыс. рублей, разбираются как горячие пирожки. Даже указал время, в течении которого есть шанс арендовать «горячий» объект — 10 часов. Выезжать на просмотр нужно было немедленно. Напряжение в голосе собеседника нарастало, поэтому Приезжему съемщику ничего не оставалось, как согласиться.

Офис в центре, очень хорошее, проходимое место. Внутри красиво — хорошая мебель, чисто и уютно. Кроме того, меня уже ждала подборка из пяти адресов. За оказанные услуги агентство попросило 70%, вместо назначенных по телефону 50%. Разница объяснилась скоростью подборки адресов. Но для удобства сотрудник разрешил внести 35% авансом, остальные после въезда. Приезжий колебался, а сотрудник показывал договор и какие-то бумаги, звонил риэлтеру, который поедет со мной на просмотр. Но когда я сказала, что платить буду только по факту, сотрудник применил психологическое давление. Принялся рассуждать о том, что работать в условиях, когда это не оценивается другими, очень сложно. Фирма проверенная, но в кризис появились некоторые сложности. Приезжий съемщик практически был разжалобен, но тут прозвучало, что по адресам я поеду одна. Поблагодарив за проделанный труд, я попрощалась с «Космосом и Ко». Вероятность того, что день Приезжего завершится бесцельным блужданием по окраине города, была очень высока.

Неожиданная фортуна

Местный съемщик, находясь в более выгодном положении, за информацией обратился в интернет. Его приятно порадовали невысокие цены. Выбрав наиболее интересный вариант — Заельцовский район, несколько остановок от площади Калинина, хороший ремонт, за 9 тыс. рублей. Местный съемщик был явно польщен неожиданной удачей. Это агентство недвижимости с говорящим названием «Фортуна плюс».

Местному съемщику, то есть мне, предлагают заключить несколько договоров: с агентством и хозяином, после чего заплатить за услуги и внести задаток. Причем деньги нужно заплатить на месте. Я пытаюсь прочитать договор, но в это время хозяин квартиры громко рассуждает о том, как прекрасна его квартира. Длительный рассказ о чудных соседях и прекрасных условиях не дает мне сосредоточится. В итоге договор не понят. Но время идет, нужно спешить, потому как хозяину звонят другие риэлтеры, пытаясь договориться о просмотре. В спешке меня просят подписать договор. Но тут я осведомляюсь, когда можно будет въехать в квартиру. Хозяин просит отсрочки на несколько дней — ему нужно собрать вещи. Но, если бы Местный съемщик оглянулся по сторонам, он не обнаружил бы вещей на сбор которых, потребуется даже день. Всеми способами хозяин квартиры и риэлтер старались пояснить, что на все требуется время, и нет ничего странного в том, что въехать можно лишь через 3 дня. Однако меня они не убедили. Конечно, Местный съемщик мог заключить с ними договор, получить копию и ключи. А приехав в установленный срок, увидеть перед собой запертую дверь. Копия заключенного договора не помогла бы въехать в квартиру. Потому как его суть совсем в другом — фирма оказывает потенциальному съемщику только информационные услуги. То есть находит варианты квартир. Последующие события не входят в компетенцию лжеагентства. В итоге и Местный съемщик легко мог бы остаться ни с чем.

Так существуют ли сигналы, которые подскажут съемщику, о том, что он имеет дело с некомпетентным агентством?

Обратившись к Елене Кухар, руководителю отдела аренды Центрального Агентства Недвижимости, я получила сводку простых и эффективных правил:

Что должен знать потенциальный съемщик:

• Агентство недвижимости должно быть крупным, надежным
• Низкие цены на съемное жилье — повод задуматься о безопасности будущей сделки
• Любой договор требует обязательного прочтения. Обратите внимание на ответственность, которую несет фирма
• Проверить пакет документов агентства никогда не будет лишним (состоит ли агентство в Ассоциации риэлтеров, имеет страховое свидетельство)
• Вам обязаны предъявить документы, подтверждающие право собственности арендодателя
• За услуги Вам обязаны выдать кассовый чек

Кристина Кудряшкина,
www.centralnoe.ru

Центральное Агентство Недвижимости оказывает помощь по всем вопросам, связанным с недвижимостью:

• продажа, покупка готовых и строящихся объектов
• аренда квартир, домов, комнат и коммерческих площадей
• экспертиза документов, проверка и предварительная оценка объектов
• сбор необходимого пакета документов
• помощь по вопросам ипотеки
• консультации ведущих специалистов города Новосибирска

Телефон Единой справочной: 2-200-200

Вернуться в список