Публикации

Архив Архив публикаций

Для рынка недвижимости переписывают некоторые правила

Законодатели продолжают перекраивать правила для различных сегментов рынка недвижимости, придумывая все новые и новые законопроекты. Сегодня мы подробнее остановимся на ряде из них.
 

Ипотечные каникулы

 
Основной инициативой, важной для множества россиян, является попытка внедрить ипотечные каникулы для граждан, которые приобрели единственное жильё с использованием заемных средств, но не по своей вине попали в трудную жизненную ситуацию.
 
Центробанк России на днях озвучил критерии, которым должен соответствовать заёмщик, чтобы "уйти на каникулы". Первое - каникулы не превысят один год, но за один раз можно воспользоваться лишь полугодовым "отдыхом". Второе - сумма ежемесячного платежа на момент обращения у заёмщика вышла за рамки 50% от его дохода. А в качестве уважительной причины снижения доходов считать будут потерю работу, несчастные случаи и болезни, что привели к временной нетрудоспособности.
 
Каникулы могут иметь два вида - снижение платежей или же полная их приостановка. Регулятор считает, что каникулы позволят большинству заемщиков справится с проблемами и войти в стандартный платежный график.
 

BIM-технологии могут внести в Градостроительный кодекс

 
В градостроительном законодательстве планируют закрепить понятийный аппарат для новых технологий. Минстрой России предложил внести в профильный кодекс понятие «информационное моделирование» (BIM-технологии). Соответствующий законопроект уже обнародован на федеральном портале проектов.
 
В пояснительной записке уточняется, что инициатива должна обеспечить "правовые основы внедрения единой системы управления информацией об объектах капитального строительства" через применение BIM-технологий "на протяжении всего жизненного цикла с учетом всех бизнес-процессов, функций государственного управления и государственных услуг в сфере строительства".
 
Напомним, Building Information Modeling - это информационное моделирование здания, которое позволяет проектировать объект как единый "живой" механизм, изменение одного из элементов которого ведёт к автоматической корректировке взаимосвязанных деталей.
 

Оплата ЖКХ: дифференцированный подход

 
Фонд содействия реформированию ЖКХ выступил с инициативой ввести при оплате услуг ЖКХ дифференцированный подход с учетом малообеспеченных граждан. Глава Фонда Сергей Степашин, выступая в программе одного из телеканалов, предложил установить специальные тарифы для данной категории граждан.
 
«Если мы видим, что люди действительно живут неважно, по объективным в том числе причинам, это не пьянь болотная, это не шпана и не хулиганы, это так история сложилась, — вот здесь должны быть социальные гарантии. Здесь надо дифференцированно подходить и по количеству средств, которые они должны платить за жилье», — заявил он.
 
В России, по данным органов статистики, на сегодня 20 миллионов людей живут за чёртой бедности, то есть их доход ниже прожиточного минимума, и им такая помощь пригодилась.
 

В обход эскроу-счетов

 
С 1 июля 2019 года, как мы помним, для застройщиков, работающих в сегменте долевого жилищного строительства, меняется порядок работы. Вместо средств долевых участников они должны будут строить на собственные средства и на заемные, полученные от банка. Процентная ставка по банковскому кредиту не превысит 6%. Деньги же полученные от дольщиков будут поступать на спецдепозиты - эскроу-счета, получить их с которых строительная компания сможет после полного исполнения своих обязательств.
 
Минстрой России, между тем, отметил, что ряду категорий застройщиков разрешат обойти схему продаж через эскроу-счетов. Установлены критерии для этого. В расчёт будет приниматься строительная готовность и доля привлечённых средств долевых участников.
 
По сведениям замглавы ведомства Никиты Стасишина, строительную готовность будут рассчитывать, исходя из физической готовности и «объема затрат, которые уже понесли застройщики и, скорее всего, никогда не смогут обосновать перед банком как инвестиционную себестоимость». Подробности расчёта пока неизвестны, но в феврале их планируется доработать и представить вице-премьеру Виталию Мутко.
 
Стасишин также уточнил, что ведомство готовит программу, которая позволит застройщикам, что не смогли получить проектное финансирование банков на завершение своих проектов, привлечь небанковский продукт на возвратной основе.
 

Судьба хостелов в многоквартирниках

 
Депутаты планируют в рамках весенней сессии решить судьбу хостелов в многоквартирных домах. Работу по запрету данных мест временного размещения, которые в отличие от отелей имеют более низкую цену, ведёт депутат Госдумы Галина Хованская. Она внесла законопроект на рассмотрение коллег ещё в 2015 году, но судьба инициативы так и не решена. Между тем в октябре 2018 года кабинет министров страны дал отрицательный отзыв, а Федеральное агентство по туризму предложило доработать инициативу.
 
«Мы согласовали поправки, которые были предложены правительством, у них было очень много замечаний. Я думаю, что мы справимся с этой проблемой в весеннюю сессию», — цитирует Хованскую издание «Интерфакс-Недвижимость».
 

"Дачной амнистии" дадут ещё год

 
"Дачную амнистию", или иначе говоря упрощенную схему оформления дачных домов или индивидуальных домов, стоящих на землях индивидуального жилищного строительства, предлагается продлить ещё на один год. Соответствующая инициатива уже поступила от группы депутатов в Госдуму, но пока до конца не принята. Если законопроект утвердят, то 1 марта 2019 года эта норма не финиширует, у пользователей будет ещё год на оформление - до 1 марта 2020 года.
 
Авторы законопроекта отметили, что в 2018 году градостроительное законодательство претерпело много изменений, которые по сути и отменили возможности "амнистии", а не успевшим это право использовать дали время, так называемый переходный период - до 1 марта. А с этого дня нужно будет подавать в местную администрацию уведомление о начале строительстве, причём даже если то уже давно идёт, и на этом этапе у владельца возникнут трудности, например, может оказаться, что межевание не было произведено, а значит не соблюдены отступы.
 
Эксперты - авторы законопроекта по сути предлагают продлить "переходный период".
 
Фото с сайта realty.pravda.ru

Вернуться в список

Просмотров 860

Комментариев    0

Имя:
Текст комментария:
captcha

Введите код, указанный на картинке