Публикации

Архив Архив публикаций

Долевое строительство: подробно о нововведениях

Рынок «долевого строительства» с 2017 года кардинально перекроят и застройщикам придётся привыкать к новым «правилам игры». Что именно ожидается?
 
Теперь нормы ФЗ №214 распространяются не только на многоквартирные дома, но и на блокированные, где высота не более трёх этажей и каждый блок построен под одну семью. Нашёл в законе отражение и пункт о «потребительском терроризме», о котором много говорили на стадии обсуждения. Так, если компания вовремя из-за уклонения дольщика от подписания акта приема-передачи, не передала объект, то ее освободят от неустойки и пени. Кроме акта теперь от застройщика в обязательном порядке будет требоваться инструкция по пользованию помещением, в которой должны указать срок службы его и всех коммуникаций, элементов отделки, а также конструктивных элементов. Это необходимо, так как в 214-м законе появился пункт, по которому застройщика освобождают от обязательств за недостатки в период гарантийного срока, если они появились вследствие нарушения инструкции.
 
Больше всего тревожит компании требование о минимальном уставном капитале, который напрямую связан с площадью возводимых объектов. В частности, если возводится до 1,5 тысячи квадратных метров, то у компании капитал не может быть ниже 2,5 миллиона рублей. Если эта «квадратура» превышена, но не доходит до 2,5 тысячи, то денежная планка вырастает до четырёх миллионов рублей. И постепенно, для крупных строителей, возводящих более 500 тысяч «квадратов» всех объектов, капитал вырастает до 1,5 миллиарда рублей. В случае, если застройщик не добирает сумму, то ему оставлен выход – консолидироваться по договору поручительства с иными юрлицами и нести солидарную ответственность.
 
С 19 января каждый застройщик, желающий получить доступ к долевым деньгам, должен завести свой сайт, доменное имя на который принадлежит ему. После того, как получено заключение органа контроля, компании даётся 5 дней на размещение основных сведений в открытом доступе. В числе них, в частности, проектная декларация, заключение об её соответствии нормам закона, проект договора долевого участия, указание на способ того, как будут обеспечиваться обязательства. Кроме этого, застройщик обязан будет размещать фото всех строек, где задействованы долевые деньги, и причём они должны отражать текущее состояние. Проектная декларация с 9 января в обязательном порядке должна содержать полный перечень данных, указанных в приказе Минстроя за номером 996/пр от 20 декабря 2016 года. Так как подача декларации в госорган обязательна ещё до подписания первого договора с дольщиком, то нарушение формы может грозить отказом в выдаче заключения и, как следствие, проблемами.
 
И, наконец, пока ещё проект, но вероятность, что статус закона он обретёт, велика – досудебная приостановка сбора средств с дольщиков. В случае ряда нарушений застройщиком ответственный орган до момента пока они не будут устранены запретит компании собирать долевые деньги. А чтобы строители не шли в обход, информация о приостановке будет направлена и в Росреестр. Среди оснований не только задержка передачи помещения на срок более трёх месяцев и не погашение денежных обязательств перед дольщиков на сумму свыше ста тысяч рублей. В том же перечне задержка подачи отчётности на срок более месяца и недостоверные данные в поданной в госорган проектной декларации.

Фото с сайта doma-sevastopol.com

Вернуться в список

Просмотров 1580

Комментариев    0

Имя:
Текст комментария:
captcha

Введите код, указанный на картинке