Архив публикацийЕдинственное жильё поставили «под удар»
В период экономического кризиса государственные структуры изыскивают возможности для дополнительного получения средств, в том числе, и с должников. Министерство юстиции в этот раз «замахнулось» на пока неприкосновенный сегмент – единственное жилье должников, причём речь вовсе не об ипотеке. В случае, когда недвижимость выступает залогом по кредитному договору, то ее изымут даже, если заёмщику больше негде жить. А вот единственная жилплощадь на сегодня все еще защищена законом и попадает в список «предметов первой необходимости». Нет, Минюст не предлагает выкидывать за образовавшуюся задолженность семьи на улицу. Он настаивает на том, что у многих должников есть излишки квадратуры. Причём обратить свои взоры ведомство планирует не только на квартиры, но и на частные дома. На сегодня гражданское законодательство надёжно защищает единственное место проживания даже для должников. Вне зависимости от того, по каким обязательствам, кому и в каком объёме должен гражданин. Часто случается так, что, имея многотысячные долги по коммуналке, собственник продолжает жить в четырёхкомнатной квартире. Именно про такие случаи и ведут речь в министерстве, убеждая депутатов в необходимости утверждения законопроекта.
В поддержку своего мнения авторы ссылаются на постановление Конституционного суда, вынесенное 14 мая 2012 года. Дело, которое разбирали судьи, касалось конституционности норм как раз об изъятии части единственного жилья.
Подобная ситуация произошла в Уфе, где судебные приставы для погашения кредитного, но не ипотечного, долга изъяли долю в праве и именно ее продали на публичных торгах. Судьи, вынесшие решение, аргументировали свой вердикт тем, что дом больше 300 квадратных метров и жилищные права гражданина никак от реализации трети доли не пострадают. Но следующая инстанция отменила решение и сослалась как раз на норму об единственном жилье. Конституционные судьи подробно разобрали дело и среди выводов отметили, что норма об имущественном иммунитете не содержит указаний на разумный уровень обеспеченности жильём, потому может возникать несоразмерное ограничение прав кредиторов.
К сожалению, Минюст в своём предложении также не указывает, от какой площади начинается роскошь и что считать излишеством. Потому, похоже, даже в случае прохождения первого чтения, законопроект ждёт доработка.
А, между тем, параллельно с этим депутаты Госдумы предлагают защитить недвижимость, купленную по кредитному договору в иностранной валюте. Таким шагом авторы документа хотят защитить от потенциального статуса бомжей ипотечников, потерявших возможность платить по счетам из-за резких скачков курсов. Существенным изменением будет являться 25% «удорожание», если считать в переводе на рубли. Если норму всё-таки примут, то защиту от взыскания залоговой квартиры или дома получат отнюдь не все валютные заёмщики, а только те, кто попал под такой экономический кульбит. В этом случае в качестве решения проблемы залогодатель сам может обратиться с просьбой поменять валюту договора и пересчитать все выплаты в рубли по курсу, что был на момент его заключения.
Просмотров 854
Комментариев 
0
