Публикации

Архив Архив публикаций

Гаражная амнистия стартовала: как воспользоваться?

В России по примеру "дачной" с сентября 2021 года заработал закон "о гаражной амнистии". Документ важен для всех, кто планирует приобретать гараж, и тех, у кого он уже есть. Фактически закон позволит упрощенно оформить гаражи, сделав рынок более прозрачным и понятным. Как воспользоваться "амнистией" - в материале «Новосибирской Ассоциации Риэлтеров».
 
Напомним, закон Владимир Путин подписал еще в апреле 2021 года, и он стал первым в стране, который ввёл регламентацию работы гаражно-строительных кооперативов и понятийный аппарат, раскрыв такие термины как «гараж», «гаражный кооператив». В сентябре 2021 года закон вступил в силу. Он затрагивает владельцев около 4 миллионов объектов. Именно столько гаражей, по разным данным, сегодня находятся в подвешенном состоянии, то есть тех, права на которые не закреплены. И эта цифра далеко не итоговая.
 
Как отметил в своё время спикер Госдумы Вячеслав Володин, большинство гаражей не оформлены и пользователи используют их «на птичьих правах». А это ограничивает оборот объектов данного назначения. Неоформленные гаражи нельзя продать, завещать или иным способом передать иному лицу.
 
В задачи "гаражной амнистии" входит как раз уточнить правовой статус гаражно-строительных кооперативов, которые работали ещё до вступления в силу действующего градостроительного регулирования, то есть до 2005 года. При этом подобные гаражи не считаются самостроем, а попали под действие правовой неопределенности.
 
Законом смогут воспользоваться не только изначальные владельцы, но и их наследники, а также те, кто приобрёл имущество у первого владельца.
 
Под действие амнистии попадают объекты, которые были построены до 31 декабря 2004 года, то есть до начала работы Градостроительного кодекса РФ. При этом сооружение должно быть капитальным, то есть иметь стены и фундамент, без жилых помещений и одноэтажным. Объект может входить в состав гаражно-строительного кооператива (ГСК), но может быть и отдельной капитальной постройкой. При этом земля, на котором стоит строение, должна быть государственной или муниципальной. Также объект до начала оформления по суду или решению органов власти не должен быть признан самостроем.
 
В Росреестре уточнили, что оформить постройку можно будет и в том случае, если ГСК позднее ликвидировали. Не помешает оформлению и наличие общей стены с соседями в одном ряду, отсутствие оформленных прав на землю под гаражом.
 
Заявителю необходимо собрать ряд документов. В их числе - любые справки или техническое описание, которые могут стать основанием для оформления. Помимо этого, в БТИ можно запросить иные документы (если таковые есть). Уточняется, что оформить гараж можно, имея на руках любое решение органа власти (в том числе советского периода), которое подтвердит, что в далекие годы вам или наследодателю был предоставлен участок под гаражом. Отнести к подтверждению можно и документ о выплате пая в гаражном кооперативе, и решение собрания ГСК, из которого видно, что заявителю выделен гараж.
 
В Росреестре отметили, что если таких документов нет, это еще не значит, что нельзя оформить гараж. Органы власти региона могут определить другие документы, которые станут основанием для оформления прав по "амнистии".
 
После определения имеющегося пакета документов нужно определить статус земли под гаражом и выяснить, стоит ли участок на кадастровом учете. Сделать это можно через запрос. Самый простой способ - на сайте Росреестра в разделе «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online».
 
Если выяснится, что участок на учете не стоит, то его придется образовать. В муниципалитете нужно уточнить, есть ли для территории, где стоит гараж, проект межевания. После этого нужно будет подготовить схему границ участка. Помочь в этом может кадастровый инженер. После оформления схемы расположения участка гражданин снова обращается к властям, например, в муниципалитет, если земля муниципальная. Заявление о предварительном согласовании предоставления надела рассматривается до 30 дней. Если решение положительное, то еще раз нужно обратиться к кадастровому инженеру. Он готовит межевой план участка и технический план гаража. С этими документами уже можно обратиться в Росреестр и поставить участок на кадастровый учёт.
 
Для завершения эпопеи с оформлением прав на землю и гараж на ней нужно отправить в администрацию пакет документов, в который входят выписка из ЕГРН на землю, техплан гаража и решение о предварительном согласовании предоставления земли. Далее уже дело за администрацией.
 
Закон о «гаражной амнистии» будет действовать до 2026 года.
 
Фото с сайта Росреестра Челябинской области

Вернуться в список

Просмотров 807

Комментариев    0

Имя:
Текст комментария:
captcha

Введите код, указанный на картинке