Кто ответит за безопасность?
Для многих новосибирцев полной неожиданностью стала новость о том, что с 1 марта 2013 года Росреестр прекратил регистрировать сделки с недвижимостью.
Теперь права и обязанности сторон будут возникать в момент подписания договора. В Центральном Агентстве Недвижимости уверены, что для клиентов, которые делают ставку на безопасные технологии проведения сделок, ситуация не изменилась.
Новый поворот
С 1 марта Росреестр прекращает регистрировать сделки - это уже свершившийся факт. С одной стороны процесс покупки квартиры стал на одно регистрационное действие меньше, а значит не нужно будет оплачивать ещё одну государственную пошлину – 1000 рублей за регистрацию сделки. Отмена регистрации не распространяется на договоры об ипотеке и об участии в долевом строительстве
Регистрации по большинству сделок с недвижимым имуществом теперь будут подлежать только права. Когда договор купли-продажи будет подписан сторонами сделки, то по такой сделке возникнут правовые последствия. Фактически возникнет право требовать исполнения обещанного договором. Вот только это не гарантирует права собственности покупателю!
Утром — стулья, вечером - деньги.
Именно эту схему расчетов предлагал Остап Бендер, защищая себя от необязательности продавца стульев. Эта технология придумана задолго до выхода замечательной книги и актуальна до сих пор. Дело в том, что подписав договор на условиях расчета с продавцом до государственной регистрации права покупателя, вы сильно рискуете. Рискуете заключить договор не с титульным собственником, с обременненым ипотекой или арестами объектом. Данный риск был и сохранился, к нему добавился новый, точнее «старый», еще со времен нотариального удостоверения договоров. Риск, того, что продавец до Вас заключил подобный договор, читай договоры, с другими покупателями. Ну, а если деньги уже переданы, то даже по идеальному договору вы становитесь истцом по гражданскому или уголовному делу.
Цена ошибки
Стали ли сделки после этого нововведения безопаснее для граждан России? К сожалению, нужно признать что нет.
Кто в этом случае сможет гарантировать безопасность сделки? На первый план выходит профессионализм риелторской компании, которая должна провести доскональную экспертизу документов и минимизировать риски покупателя. В том числе составить грамотный договор купли-продажи. В Центральном Агентстве Недвижимости для обеспечения качественных сделок работает Департамент экспертизы документов и сопровождения сделок с недвижимостью.
Клиенты компании получают дополнительную защиту благодаря многоступенчатой проверке документов, грамотно составленному договору, учитывающему интересы обеих сторон. Гарантий не бывает много, если речь идет о таких значительных сделках, как покупка недвижимости. Еще до регистрации права собственности клиенты Центрального Агентства Недвижимости после проведения экспертизы документов получают Свидетельство о материальной ответственности Компании за результат.
Ответственность компании перед клиентом - это главная защита, которую вы можете получить при покупке недвижимости!
Источник: www.centralnoe.ru
Просмотров 1062
Комментариев 
0
