Публикации

Как купить дом в пригороде Новосибирска?

Мечтаете хотя бы на время отвлечься от городской суеты? Хотите спокойно погулять по селу, подышать свежим воздухом, посидеть с удочкой на берегу пруда. Были бы рады иметь возможность выбираться за город, когда пожелаете? Задумываетесь о том, что не плохо было бы иметь свой дом рядом с Новосибирском? Прежде, чем осуществите желание, просчитайте все риски, которые могут Вас ожидать, и подумайте, как свести их к минимуму.

А рисков может быть немало. Сразу обдумайте, какой дом вы хотите купить. Имеют значение его метраж, тип, участок, на котором он стоит, удаленность дома от Новосибирска, качество дороги. Подумайте, с какой целью будете его приобретать: чтобы выезжать на отдых или жить постоянно. Иначе можете купить вовсе не тот дом, какой вы хотели, а тот, на который вас уговорят. После того как определитесь со своими представлениями о доме, начинайте подыскивать подходящий вариант.

Когда найдете устраивающие вас варианты, проверьте их от и до. Отнеситесь внимательно ко всем мелочам. Хорошо бы взять с собой на осмотр дома профессионального строителя. Вероятность того, что он увидит проблемы с качеством, довольно высока. Он сможет разобраться, какие работы проведены и сколько они стоят. К примеру, оценит, насколько качественно утеплены стены, как проведена гидроизоляция фундамента.

Обратите внимание, какие инженерные коммуникации существуют в доме, также посмотрите, сколько киловатт электричества оплачено. Спросите есть ли магистральный газ, центральный водопровод, канализация. В случае, если они автономные, поинтересуйтесь их емкостью. Если чего-то нет, узнайте можно ли подключить. И лучше спрашивать не у хозяев, а в специальных службах.

Прежде, чем принимать решение о покупке дома, обратите внимание на качество полов. Нет ли сырости и затхлого запаха?

Поговорите с вашими будущими соседями. Узнайте, что это за люди. Заодно уточните, что у них нет никаких претензий к границам участка. Довольно часть случается, что купив дом в Новосибирске или пригороде, разобраться, где какой участок невозможно, один участок может накладываться на другой, поскольку генплана местности нет. Также можно обратиться к геодезистам и узнать этот ли участок вы покупаете. Возможно, что покажут один, а продадут другой. Спросите у хозяина свидетельство о собственности и правоустанавливающий документ. Под последним подразумеваются договор купли-продажи земельного участка, свидетельство о наследстве, договор дарения. Дом и все строения должны быть зарегистрированы и отмечены на плане.

Узнайте, на каких землях стоит дом, который вы планируете купить? На землях сельскохозяйственного назначения и лесного фонда строительство запрещено. Разрешено на землях поселений и землях населенных пунктов.

Также немаловажное значение имеет местность, на которой расположен дом. Выясните болотистая ли она? Посмотрите, какие деревья растут. Избегайте соседства с тополями. Будет очень хорошо, если рядом есть лес, пруд или река.

Посчитайте расстояние дома до ближайшего шоссе. Узнайте, не проходит ли рядом железная дорога. Если постоянно будет слышен шум поездов, то не может быть и речи о полноценном отдыхе. Узнайте, какая инфраструктура есть. Если планируете жить в доме постоянно или сезонно, то магазины, аптека, почта будут очень важны.

Также стоит обратить внимание на то, есть ли поблизости аэропорт или воздушные транспортные коридоры, теплоэлектроцентрали и различные крупные промышленные объекты, транспортная магистраль, полигон твердых бытовых отходов, кладбища и скотомогильники, высоковольтные линии электропередач, радиолокационные станции и вышки сотовых операторов, животноводческие и птицеводческие предприятия сельского хозяйства.

Когда дом будет выбран, наступит этап сделки. За ней нужно следить с особой тщательностью. Не допускайте никаких устных договоренностей. Все нюансы прописывайте максимально подробно. Проверьте, чтобы у продавца были собраны все необходимые документы. К ним относятся свидетельство на дом, свидетельство на землю, четыре кадастровых плана участка, справка о нормативной стоимости участка из земельного комитета, справка из БТИ о нормативной стоимости строения, специальные документы на все стоящие отдельно постройки.

Также следует отметить и другие риски. Например, правовой. Он может возникнуть, если право собственника на дом государственно не зарегистрировано, или если собственником дома является супружеская чета, то один из супругов не имеет права продавать недвижимость без согласия другого. Есть такое понятие, как финансовый риск. К нему относятся снижение стоимости объекта из-за негативно влияющего на него строительства рядом с ним, снижение стоимости объекта ввиду его некачественного строительства, снижение его ликвидности или просто появление более современного элитного аналога, падение цен на рынке загородной недвижимости. Кроме того, следует сказать о риске выбора неоптимального дома за предложенные деньги. Также не стоит упускать из внимания риск потери времени. В результате повышения цен, затянув с покупкой дома, можно не купить его совсем.

Процесс, связанный с выбором и покупкой загородного дома в Новосибирск и области, очень трудоемкий. Браться за него, не имея никаких знаний в области продажи недвижимости, очень рискованно. Поэтому лучше всего обратиться к специалистам. Они помогут подобрать оптимальный вариант, сэкономят ваше время и не допустят потерь. Обращайтесь в те компании, которые зарекомендовали себя на рынке недвижимости наилучшим образом. В Новосибирске купить дом вам поможет компания «Доктор Ключ». Обращайтесь к нашим специалистам по загородной недвижимости.

 

Фото snpltd.ru

Вернуться в список