Архив публикацийБесплатная приватизация: теперь бессрочно
Мнение относительно бесплатной приватизации у властей только за последний месяц кардинально менялось. И вот уже федеральное правительство в лице премьер-министра Дмитрия Медведева сделало заявление о бессрочности этого процесса, а депутаты Госдумы спешно сразу в трёх чтениях приняли соответствующий законопроект. Теперь наниматели могут не спешить с оформлением прав на муниципальное и государственное жильё, никто в спину подталкивать уже не будет. Процесс перехода из общего в частное начался еще в 90-х и казалось бы, что все желающие уже давно подали необходимые документы, и смысла в пролонгации, а тем более демонтаже финишного шлагбаума, нет. Свой ход конём власти аргументировали тем, что процесс выделения жилья на условиях социального найма в стране продолжается. Это, в свою очередь, значит, что существуют ещё группы граждан, перед которыми у государства есть жилищные обязательства. Если финишировать бесплатную приватизацию, то права на участие в ней у тех, кто получил квартиру после часа Х, будут нарушены. Чтобы по отдельности не выявлять, каким группам может еще потребоваться оформление, решено было просто отменить запрет. Скажется ли каким-то образом на рынке недвижимости этот шаг, пока не ясно, но вреда уж точно не принесёт.
Напомним, на сегодняшний день жильё в соцнаем получают, к примеру, дети-сироты, но чтобы защитить их от потенциальных мошенников, в собственность перейти помещение может далеко не сразу. Таким образом, в завершении приватизации не было смысла, разве, что заменить её платным аналогом и наполнить бюджет? Но тогда возникает опять же нарушение прав россиян, которые не успели оформить безвозмездно. Важно: право на бесплатную приватизацию даётся всего один раз в жизни, и в социальный наём сейчас жильё получают лишь те, кому ранее безвозмездных «квадратов» не досталось.
Для тех, кто в перспективе планирует подать документы на бесплатную приватизацию, напомним, о некоторых важных моментах.
Во-первых, профильный закон содержит два термина: приватизация и деприватизация. То есть оформление в частную собственность и обратный возврат из частной в муниципальную. Второй возникает чаще всего, когда бремя содержания квартиры стало неподъёмным.
Во-вторых, важно помнить, что хоть воспользоваться предложением государства можно лишь один раз в жизни, дети, которых включили в состав собственников до 18 лет, являются исключением из этого правила. После этого они могут ещё раз оформить жильё бесплатно по достижению совершеннолетия.
Для смены собственника – с муниципалитета на частное лицо – необходимо согласие всех членов семьи нанимателя, даже тех, кто временно отсутствует.
Ещё один немаловажный момент, который может стать неожиданным и неприятным сюрпризом для последующих покупателей квартиры – отказавшиеся от участия в приватизации не теряют прав пользования ею. Это значит, что даже после продажи квартиры в Новосибирске и перехода права собственности, такое лицо имеет право жить в ней. Выселить с жилплощади подобных «неожиданных жильцов» покупатель не может. Это многолетняя «головная боль» законодателей. Депутаты однажды уже пытались принять законопроект, который бы обязывал регистрировать подобный факт, как обременение, чтобы вторая сторона сделки заранее знала о возможных сложностях. Но пока всё осталось лишь в черновых набросках и проблема сохраняется.
Просмотров 1140
Комментариев 
0
