Публикации

Ипотека — долой стереотипы

На сегодняшний день ипотеку преследуют ряд стереотипов. Опираясь на чужие взгляды и догадки, потенциальные заемщики теряют время, упуская выгодные условия для покупки квартиры в кредит. Вместе с Татьяной Ядрышниковой, руководителем Центра Ипотечного Кредитования Центрального Агентства Недвижимости, рассмотрим самые распространенные заблуждения.

Стереотип первый — большая переплата

Многих потенциальных заемщиков пугает выплата ежемесячных платежей. Однако при детальном рассмотрении вопроса оказывается, что сумма выплат по ипотеке сопоставима со стоимостью арендной платы.

Приведем пример — при получении ипотечного кредита в размере 1 400 тыс. рублей на покупку однокомнатной квартиры (процентная ставка 15,75%; первоначальный взнос — 400 тыс. рублей), ежемесячные платежи составят 20 340 рублей. Сумма практически идентична стоимости съемной квартиры в районе метро. Однако налицо существенное преимущество в пользу ипотеки — оплачивая кредит, вы проживаете и инвестируете в свое собственное жилье, а арендуя — направляете перечисления другому собственнику. Более того, Ваша квартира — это актив, который с учетом ежегодной инфляции только прибавляет в цене. Возможно, даже на момент выплаты процентов по кредиту, квартира будет стоить значительно дороже и с лихвой себя окупит.

Кредитные организации из года в год конкурируя между собой, стараются предложить более выгодные для заемщика программы. Поэтому взятый кредит в любой момент можно рефинансировать, то есть получить новый на более выгодных условиях. Не стоит забывать и о налоговом вычете по подоходному налогу. Налоговое освобождение состоит из двух частей: одна постоянная, зависит только от цены покупаемой квартиры, другая — переменная, привязанная к проценту по кредиту. Налоговый вычет позволит вернуть существенную часть средств, выплаченных за приобретенную недвижимость. Например, при стоимости той же квартиры стоимостью 1 400 тысяч рублей, налоговый вычет составит 182 тыс. рублей. Вполне ощутимая денежная сумма.

При покупке жилого дома, комнаты, квартиры или ее доли, общий размер имущественного налогового вычета составляет 13% от суммы, затраченной на приобретение жилья, но не более 2 млн. рублей. Средства, привлеченные по кредитам, тоже входят в сумму зачета стоимости на недвижимость.

Стереотип второй: шанс на получение кредита невелик

Многие потенциальные заемщики попросту не верят в свои шансы на получение ипотечного кредита. Причины могут быть различны: уменьшение дохода, смена места работы, небольшой стаж, уже имеющиеся кредитные обязательства и т.д. Однако подчас для банка важны совсем иные критерии, нежели те, за которые мы больше всего переживаем.

Для того, чтобы не сомневаться, первоначально можно обратиться в Центр ипотечного кредитования Центрального Агентства Недвижимости, где будет дана квалифицированная консультация, оценены реальные возможности на получение кредита, а при положительном результате — специалисты и вовсе возьмут весь процесс оформления на себя.

— Центральное Агентство Недвижимости сотрудничает с рядом крупнейших банков. Репутация надежного партнера и соглашения с финансовыми структурами позволяют компании предоставлять клиентам не только экономию на уменьшении комиссии за выдачу кредита или годовой процентной ставки, но и возможность получить приоритет для рассмотрения заявок по предварительному кредитному решению заемщиков Центрального Агентства Недвижимости в течении 3-5 дней. Специалист поможет получить кредитное решение, сделать выбор в пользу самой выгодной ипотечной программы, принимая во внимание особенность ситуации и возможностей конкретного клиента. Более того, при покупке квартиры с помощью специалистов компании, плата за получение кредитного решения по ипотеке взиматься не будет, — констатирует Татьяна Ядрышникова, руководитель Центра Ипотечного Кредитования Центрального Агентства Недвижимости.

Стереотип третий: ставки снижаются — можно подождать

В последний квартал уходящего года и первые месяцы 2010 года проценты по ипотеке начали показывать снижение. Снизилась ставка рефинансирования Центробанка РФ. Возрождению ипотеки сегодня содействуют и на правительственном уровне. Однако время идет, и опираясь на возможность сэкономить в ожидании подходящей ставки, можно упустить последний шанс купить квартиру по сниженным ценам. Ведь уже сейчас аналитиками зафиксирован незначительный рост цен на первичном и вторичном рынках жилья.

— Сегодня банки активно восстанавливают свои ипотечные программы. Кроме того, сохранилась возможность приобрести недвижимость по еще невысокой цене. Ипотечные ставки по кредитам (9,5 — 16,5%) пока еще сполна компенсируются снизившимися ценами на жилье, — поясняет Татьяна Ядрышникова.

Стереотип четвертый: купленная квартира — в собственности банка?

Многие, действительно, путают понятия «залог» и «собственность».

— Купленное по ипотеке жилье, как правило, находится в залоге у банка. Однако не смотря на обременение, собственником приобретенной квартиры является заемщик, причем с момента регистрации сделки в Управлении Федеральной регистрационной службы по НСО. Заемщик имеет право проживать в квартире, регистрировать в ней членов своей семьи, по согласованию с банком сдавать квартиру в наем. При необходимости ипотечное жилье можно продать. Такие сделки достаточно редкие, и требуют участия квалифицированного агентства недвижимости.

— Банку важно, чтобы заемщик погасил кредит и проценты за его использование. Поэтому в компетенции агентства недвижимости будет найти покупателя, который возьмется выплатить оставшуюся сумму кредита и процентов за заемщика. Только после этого случится переход права. Как правило, надежное агентство недвижимости в целях безопасности заручится и поддержкой поддержкой банка, работающего с клиентом, — утверждает Татьяна Ядрышникова.

Таким образом, возможные минусы, которые наиболее часто адресуют приобретению квартиры по ипотеке, при детальном рассмотрении, становятся несостоятельными. Поэтому желающим изменить свои жилищные условия не стоит идти на поводу у распространенных стереотипов — иначе есть все шансы упустить благоприятное решение жилищного вопроса.

Центр Ипотечного Кредитования: 325-42-22

ул. Крылова, 31 6 этаж.

Источник: Центральное Агентство Недвижимости

Вернуться в список