Публикации

Ипотека в новостройке стала выгодной

Новосибирский рынок недвижимости заканчивает год на позитивной ноте.

Пройденный этап

Ипотека, несмотря на противоречивое к ней отношение, даже в условиях финансово-экономического кризиса, остается одним из наиболее доступных инструментов покупки жилья. До кризиса темпы ее развития в нашей стране демонстрировали отличные результаты. Только за последние четыре года объем выданных кредитов увеличился более чем в десять раз и достиг 630 млрд. рублей. Хотя в целом доля ипотеки в ВВП страны оставалась недостаточной и не превышала одного процента (для сравнения в Европе эта цифра составляет не менее одной трети от ВВП).

Разразившийся финансовый кризис, быстро трансформировавшийся в экономический, внес в этот процесс свои коррективы. Помимо чисто психологического фактора неуверенности в завтрашнем дне, возникли куда более реальные препятствия для развития ипотеки.

В условиях всеобщей паники многие банки попросту свернули программы по ипотеке, в первую очередь, перестав финансировать сделки по операциям на первичном рынке. Там, где ипотека все же осталась, практически сразу существенно выросли проценты за кредит. Кроме того, ужесточилась сама процедура получения ипотечного кредита: банки стали более тщательно подходить к отбору, как заемщиков, так и объектов недвижимости. Значительно повысился размер первоначального взноса по ипотеке, что наряду с провалом в строительной отрасли, по мнению ряда экспертов, стало одной из основных причин, затормозивших операции по новостройкам. Масла в огонь добавила массовая безработица, захлестнувшая страну в начале года.

Результат не заставил себя долго ждать — в первом квартале 2009 года сделки по купле-продаже новостроек можно было пересчитать по пальцам, а цены на новостройки стали неуклонно падать.

Поворотным кризисный год стал не только для финансового и строительного рынка, но и для рынка недвижимости. Казалось, что бурный рост цен на недвижимость не оставлял шанса для стагнации, тем более для отрицательной динамики. Однако снижение спроса охладило аппетиты застройщиков, заставив их впервые с памятного для многих 1998 года снизить цены. При этом различные сегменты рынка недвижимости отреагировали на кризис по-разному: в число самых уязвимых, наряду с элитной недвижимостью, попали новостройки.

Государство попыталось поддержать рынок новостроек. В частности был дан зеленый свет на использование материнского капитала, причем как для погашения ипотек, так и для оформления новых займов. По состоянию на конец года этой формой господдержки уже не преминули воспользоваться более 80 тыс. россиян. В нашей области сертификатами воспользовались около 1,5 тысяч семей. Был также разработан план предоставления отсрочек выплат по ипотеке. Внимание на новостройки обратило и принадлежащее государству Агентство по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК), ранее не работавшее в этом сегменте.

В Новосибирской области также была запущена уникальная для регионального уровня программа субсидирования первоначального взноса и процентной ставки ипотеки, благодаря которой на конец года в строительную отрасль было привлечено порядка 1,8 млрд. рублей, а в новые квартиры смогли въехать почти тысяча семей.

Несмотря на предпринимаемые меры, банкам, свернувшим кредитные программы по новостройкам, потребовался почти год для их возобновления. И только ближе к осени позитивная тенденция по увеличению количества сделок, наметившаяся на рынке ипотечного кредитования, повлекла за собой снижение процентных ставок и первоначального взноса.

Выгодно, не значит просто

Вместе с тем, на фоне повышенного внимания к проблеме ипотеки, как со стороны властей, так и со стороны финансовых институтов, покупка жилья в кредит, тем более в новостройках и строящихся домах, не становится проще.

Например, сегодня на новосибирском рынке ипотечного кредитования работает большое число коммерческих банков, многие из которых предлагают как собственные программы, так и программу АИЖК. А это значит, что выбор ипотечного продукта является не такой простой задачей, как может показаться на первый взгляд. Подобрать программу, которая идеально бы подходила заемщику, может только специалист по ипотечному кредитованию. Только он в полной мере способен проанализировать имеющуюся информацию, чтобы подобрать ипотечный кредит с оптимальной ставкой и низкими накладными расходами. Ведь не секрет, что для оформления сделки с привлечением кредитных средств, покупатель несет дополнительные расходы, о которых на первоначальных этапах он может даже не догадываться.

Еще больше проблем подстерегают заемщика на этапе выбора объекта сделки и проведения самой процедуры покупки новостроек.

И тем важнее и ощутимее в кризисный период стала роль агентств недвижимости, как институтов, аккумулирующих разрозненные знания о данном вопросе. Действительно, в сложившейся ситуации, когда конъюнктура рынка меняется практически еженедельно, самостоятельно справиться с полным документооборотом без специальных знаний практически невозможно. В случае обращения в надежное агентство, решение этих вопросов вы отдаете на откуп специалистам, что гарантирует безопасность, надежность сделки на всех ее этапах.

Куй железо, пока горячо

Ипотека — уникальный финансовый инструмент, который дает человеку возможность вселиться в свою собственную квартиру, не дожидаясь старости. И хотя с легкого пера журналистов, многие поспешили зафиксировать несостоятельность российской ипотеки, даже кризисный год показал востребованность и актуальность этого финансового продукта. Сделки по ипотеке в это непростое время снизились не более чем на 30%.

Сегодня мы имеем возможность воспользоваться тем хрупким, но пока еще выгонным балансом между ставками по ипотеке и ценой на недвижимость. Ведь в условиях формирования так называемого отложенного спроса в сочетании со снижением объемов вводимого в эксплуатацию жилья, уже в ближайшей перспективе приведут к отсутствию удовлетворяющего спрос предложения и, как следствие, к активному росту цен.

---

Галина Эрентраут

Источник: afina-pallada.ru

Вернуться в список