Публикации

Итоги года: Средние цены на новостройки вернулись на прошлогодний уровень

На новосибирском рынке строящегося жилья в начале декабря 2014года наблюдается заметное снижение средневзвешенной цены предложения. По данным аналитического центра АН «Жилфонд», её величина составила 56,63 тыс. руб., что ниже ноябрьского уровня на 2,90%.

Более всего средняя стоимость квадратного метра понизилась в двухкомнатных квартирах — на 2, 20%, в однокомнатных и трёхкомнатных — на 1,95% и 1,89% соответственно.

Декабрь 2014 года на первичном рынке Новосибирска стартовал со следующим уровнем цен:

 

1-комнатные — 57, 19 тыс. руб. за кв. м (58,33 тыс. руб.  в ноябре);

 

2-комнатные — 53,26 тыс. руб. за кв. м (54,46 тыс. руб.  в ноябре);

 

3-комнатные — 52,92 тыс. руб. за кв. м (53,94 тыс. руб.  в ноябре).

 

— К концу года средневзвешенная цена на первичном рынке фактически вернулась к уровню середины 2013 года из-за снижения покупательной способности рубля и, соответственно, уменьшения спроса, который сместился в сегмент недорогого жилья, — комментирует ситуацию руководитель отдела новостроек агентства недвижимости «Жилфонд» Григорий Якобсон. — Сейчас основное количество сделок проходит в сегменте жилья эконом-класса, то есть большинство людей не может позволить себе приобретать жильё для улучшения условий жизни— только чтобы решить жилищную проблему.Первичный рынок насыщен предложением. При этом в сегменте недорогого жилья квартиры распродаются на стадии строительства. Конечно, это относится к домам надёжных, проверенных временем застройщиков, где соблюдается оптимальное соотношение цены и качества. В домах элитного и бизнес-классов к окончанию строительства остаётся 30–50% нереализованных квартир.

Годовая динамика: Ажиотаж начала года и причины спада

— Если говорить о динамике рынка новостроек в течение 2014 года, стоит вспомнить слегка ажиотажное возрастание спроса с января по апрель всвязи с нестабильностью валютного курса, — рассказывает Григорий Якобсон. —Мы почувствовали это по числу обращений, апрель побил все рекорды по количеству сделок с жилой недвижимостью, средневзвешенная цена достигла максимальной отметки за год. Можно сказать, что это были «сделки будущих периодов»: многие, кто имел сбережения и хотел в будущем приобрести жилье, сделали это именно весной, подстегиваемые страхом потерять накопленное.В дальнейшем спрос вернулся в привычное русло, и все сделки по текущий момент происходят на уровне, сопоставимом с 2013 годом.

В настоящий момент, несмотря на продолжающуюся нестабильность валютного курса, не повторяется весенний ажиотаж на рынке жилья. Это связано с тем, что весной рост курса валют люди воспринимали как кратковременное потрясение и спасали свои накопления от обесценивания. Чтобы сохранить средства, обладатели свободных денежных активов инвестировали в недвижимость — надёжный финансовый инструмент. Однако когда начался новый всплеск роста валют, который длится уже не один месяц и неизвестно чем закончится, люди предпочитают вкладывать деньги в высоколиквидные активы.

В годовой динамике более всего увеличиласьсредняя стоимость однокомнатных квартир — на 1,29%, двухкомнатные и трехкомнатные выросли в цене на 0,36% и 0,70% соответственно.

Стоимость квадратного метра в новостройках за 2014 г.

 

Квартиры Цены (тыс. руб.)	1-комн.	2-комн.	3-комн.	Средневзвешенная	Динамика по сравнению с предыд. месяцем,%
Январь	56,46	53,07	52,55	57,77	1,09
Февраль	57,08	54,11	53,37	58,39	1,07
Март	57,87	54,52	53,78	58,92	0,91
Апрель	58,83	55,27	54,15	59,4	0,81
Май	58,88	55,13	53,73	59,07	-0,56
Июнь	58,14	54,37	53,01	58,75	-0,54
Июль	57,88	54,7	53, 57	58,03	-1,24
Август	58,34	54,5	54,57	58,05	0,03
Сентябрь	58,55	54,43	55,21	58,5	0,78
Октябрь	58,32	54,15	53,96	58,21	-0,50
Ноябрь	58,33	54,46	53,94	58,32	0,19
Декабрь	57,19	53,26	52,92	56,63	-2,90
Динамика за год, %	1,29	0,36	0,70	-1,97	-1,97

 

 

Вернуться в список