Публикации

Архив Архив публикаций

Как правильно оформить права

1. Каков порядок осуществления учетно-регистрационных действий при аренде части здания, помещения?
 
Ответ: Если в аренду передается часть здания, право на которое зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости (далее – ЕГРН), в частности помещение, совокупность имеющих общие строительные конструкции комнат (смежные комнаты в помещении), расположенных в пределах этажа (этажей), государственный кадастровый учет такой части здания осуществляется одновременно с государственной регистрацией договора аренды на такую часть здания без соответствующего заявления.
 
В случае, если в аренду передается часть помещения, право на которое зарегистрировано в ЕГРН, то государственный кадастровый учет такой части осуществляется одновременно с государственной регистрацией договора аренды на такую часть помещения по заявлению собственника объекта недвижимости и (или) арендатора.
 
В связи с образованием части объекта недвижимости, на нее распространяются ограничения прав и обременения соответствующего исходного объекта недвижимости, подлежащие в соответствии с действующим законодательством государственной регистрации.
 
Государственный кадастровый учет части объекта недвижимости осуществляется на основании технического плана, подготовленного в результате проведения кадастровых работ в установленном законодательством порядке.
 
Таким образом, для заключения договора аренды части помещения необходимо изготовить технический план части помещения, передаваемого в аренду; совершить договор аренды в письменной форме с соблюдением требований действующего законодательства и подать следующие заявления: в части кадастрового учета об учете изменений помещений (право на которые зарегистрировано в ЕГРН) в связи с учетом части объекта недвижимости (которая передается в аренду); в части государственной регистрации прав - государственной регистрации договора аренды части помещения.
 
Заявления может подать одна из сторон договора аренды.
 
2. Возможно ли выделить в натуре долю в праве общей долевой собственности на помещение подземной автостоянки в виде машино-места?
 
Ответ: В случае если в Едином государственном реестре недвижимости (далее – ЕГРН) были зарегистрированы доли в праве общей собственности на помещения, здания или сооружения, предназначенные для размещения транспортных средств, каждый участник общей долевой собственности вправе осуществить выдел в натуре своей доли посредством определения границ машино-места в соответствии с требованиями действующего законодательства, а также зарегистрировать право собственности на машино-место.
 
Для выдела в натуре доли в праве общей долевой собственности на помещение и регистрации права собственности на машино-место согласие иных участников долевой собственности не требуется, если участник общей долевой собственности представит в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, соглашение всех сособственников или решение общего собрания, определяющие порядок пользования недвижимым имуществом, находящимся в общей долевой собственности.
 
Таким образом, соглашением собственников или решением общего собрания должно быть определено конкретное расположение каждого машино-места на общем плане парковочной зоны и принадлежность каждого машино-места определенному лицу.
 
При образовании машино-мест должны быть соблюдены допустимые размеры для машино-мест: минимальные - 5,3 x 2,5 м и максимальные - 6,2 x 3,6 м.
 
В регистрирующий орган необходимо одновременно предоставить:
 
- заявление о прекращении права общей долевой собственности (в части выделяемой доли);
 
- заявление о проведении государственного кадастрового учета и государственной регистрации права собственности на машино-место;
 
- технический план, подготовленный в отношении объекта недвижимости – машино-места.;
 
- соглашение всех сособственников или решение общего собрания, определяющие порядок пользования недвижимым имуществом, находящимся в общей долевой собственности.
 
Для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации права собственности на машино-место ожидается публикация XML-схемы на официальном сайте Росреестра, позволяющей кадастровым инженерам изготовить технический план машино-места (XML-схемы, используемые для формирования XML-документов, считаются введенными в действие по истечении двух месяцев со дня их размещения на официальном сайте).
 
3. Каков порядок отчуждения доли в праве общей долевой собственности на помещение подземной автостоянки?
 
Ответ: Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных ст. 250 Гражданского кодекса Российской Федерации.
 
При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях.
 
Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу.
 
Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, продавец вправе продать свою долю любому лицу.
 
В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков.
 
В связи с изложенным при продаже доли в праве общей собственности лицу, не являющемуся сособственником, к заявлению о государственной регистрации прав прилагаются документы, подтверждающие, что продавец доли известил в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю.
 
К заявлению о государственной регистрации прав могут прилагаться документы, подтверждающие отказ остальных участников долевой собственности от покупки доли и оформленные в соответствии с законодательством Российской Федерации. В этом случае государственная регистрация перехода права на долю в общей собственности проводится независимо от срока, прошедшего с даты извещения продавцом доли остальных участников долевой собственности.
 
В случае, если число участников долевой собственности на недвижимое имущество превышает двадцать, вместо извещения в письменной форме остальных участников долевой собственности продавцом доли в праве общей собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу может быть размещено извещение об этом на официальном сайте органа регистрации прав в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет». Извещение о намерении продать долю в праве общей собственности на недвижимое имущество должно содержать вид объекта недвижимости, кадастровый номер объекта недвижимости, доля в праве на который продается, адрес объекта недвижимости (при его наличии) или иное описание местоположения объекта недвижимости (при отсутствии адреса), указание цены, по которой продается доля, фамилию, имя, отчество продавца доли (для физического лица) или наименование (для юридического лица), адрес электронной почты и (или) почтовый адрес, по которым осуществляется связь с продавцом доли.
 
Извещение размещается на официальном сайте без взимания платы.
 
На данный момент размещение извещения на официальном сайте органа регистрации прав в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» не представляется возможным, в связи с нахождением сервиса в разработке.
 
Так как размещение на сайте уведомлений является альтернативным вариантом извещений остальных участников долевой собственности о продаже доли, произвести такое извещение можно в письменной форме.
 
В случае непредоставления продавцом доли в праве общей долевой собственности доказательств извещения в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю с указанием цены и других условий, или документов, подтверждающих отказ остальных участников долевой собственности от покупки доли и оформленных в соответствии с законодательством Российской Федерации, государственная регистрация подлежит приостановлению до истечения одного месяца со дня извещения продавцом доли остальных участников долевой собственности.
 
4. Кто может обратиться за государственной регистрацией права собственности должника на квартиру, если банк хочет взыскать сумму задолженности и обратить взыскание на заложенное имущество?
 
Ответ: С заявлением на государственный кадастровый учет и (или) государственную регистрацию прав на объект недвижимости может обратиться либо сам правообладатель, либо его законный представитель.
 
В случае же признания судом права собственности на объект недвижимости за должником с заявлением на государственный кадастровый учет и (или) государственную регистрацию прав на объект недвижимости может обратиться либо сам правообладатель (или его законный представитель) либо судебный пристав-исполнитель.
 
Судебный пристав-исполнитель вправе обратиться в регистрирующий орган для проведения в установленном порядке государственной регистрации права собственности должника на имущество, иное вещное и имущественное право, принадлежащее ему и подлежащее государственной регистрации, в целях последующего обращения взыскания на указанное имущество или имущественное право.
 
Материал подготовлен Управлением Росреестра по Новосибирской области


Вернуться в список

Просмотров 67

Комментариев    0

Имя:
Текст комментария:
captcha

Введите код, указанный на картинке