Публикации

Конечную стоимость жилой недвижимости предлагают разыгрывать на торгах

19 августа Минрегион одобрил концепцию снижения рыночной стоимости жилой недвижимости, разработанную министерством совместно с Фондом содействия развитию жилищного строительства (Фонд РЖС) и «Единой Россией».

В концепции говорится, что более всего на конечную цену квартир влияют несовершенные процедуры выделения земельных участков (аукционы — на них побеждает тот, кто дает большую цену) и муниципалитеты, перекладывающие затраты на градостроительные и землеустроительные документы на застройщиков. Авторы предлагают проводить так называемые голландские (на понижение) аукционы, а на торги выставлять конечную стоимость квадратного метра.

По словам замминистра Минрегиона Константина Королевского, начальной ценой торгов будет средняя рыночная стоимость жилья, определенная Минрегионом.

Как рассказал гендиректор Фонда РЖС Александр Браверман, идея принадлежит правительственной комиссии, и, в частности, ее председателю, первому вице-премьеру Игорю Шувалову.

«Положение об аукционах по новым правилам будет разработано в течение двух-трех недель. Необходимо также синхронизировать сроки передачи застройщикам земельных участков, сейчас они существенно разнятся — Фонд РЖС укладывается в восемь-десять месяцев, у регионов это занимает до трех лет», — уточнил Браверман.

Помимо того, что сама земля будет предоставляться по сниженной цене, муниципалитеты обязаны будут заинтересовывать строителей, об этом заявил зампред комитета по бюджету и налогам Госдумы Александр Коган.

Он также заявил, что местным чиновникам придется представлять на аукцион полностью подготовленные под застройку участки — зарегистрировать их в государственном кадастре, получить разрешение на их использование, подготовить градостроительный план застройки с требованиями к качеству возводимых объектов, их энергоэффективности и архитектурным решениям, а также определить технические условия и цену подключения к коммунальным сетям. По оценкам депутата, после внедрения новой системы стоит ожидать снижения цены на высотное жилье экономкласса как минимум на 20-25%.

Разработчики опасаются только спекулятивных сделок с таким дешевым жильем. По словам Королевского, чтобы условия аукциона соблюдались, будут приняты ограничения на право перепродажи.

Так, концепция предполагает тщательный отбор покупателей жилья — продавать только россиянам, стоящим на учете как нуждающиеся в жилье или имеющим право на жилищные субсидии, а также тем, кому государство обязано предоставить квартиру. Предлагается ввести повышенную ставку налога (10-20% стоимости) на перепродажу такого жилья в течение пяти лет.

Как добавил Королевский, по-новому будут продаваться и земельные участки, находящиеся в региональной и муниципальной собственности.

Поправки в Градостроительный, Земельный, Жилищный и Налоговый кодексы, а также в закон о госрегистрации прав на недвижимое имущество разрабатываются Минрегионом совместно с экспертами и профильными комитетами Госдумы и могут быть внесены уже в осеннюю сессию.

«Сейчас государство выдает военным и молодым семьям сертификаты и это просто стимулирует рост цен. А по новой системе все эти люди пойдут к застройщикам жилья экономкласса, что обеспечит им гарантированный сбыт, а их конкурентов вынудит искать пути снижения себестоимости строительства», — рассказал Александр Коган.

По словам заместителя гендиректора «Треста 1991» Татьяны Пальчиковой, в Москве уже пытались проводить подобные аукционы. Особого ажиотажа они не вызвали по причине слишком низкой изначальной цены, которая не устраивала застройщиков — 30 тысяч рублей за «квадрат» во многих регионах достичь не получится, прежде всего в Москве и Санкт-Петербурге.

«Некоторые строители предпочитают высокую маржу при незначительных объемах. Мы считаем, что надо получать прибыль через нормальную маржу за счет большего объема вводимого жилья, в особенности экономкласса», — возразил Александр Браверман.

А по словам гендиректора концерна «Крост» Алексея Добашина, идея с голландскими аукционами хорошая, она действительно может привести к удешевлению жилья, но при условии предоставления всей исходно-разрешительной документации.

Вместе с тем топ-менеджер другой строительной компании опасается злоупотреблений и при новом механизме — могут выставлять на аукционы слишком крупные участки с высокой ценой, и тогда большинство мелких застройщиков изначально будет отсеяно.

Источник: «Ведомости»

Вернуться в список