Публикации

Архив Архив публикаций

Квартиры в новостройках: «долёвке» грозят запретом

Неожиданный ход со стороны федеральных властей в сфере долевого участия в строительстве многоквартирных домов: Владимир Путин попросил правительство страны разработать постепенный отказ от этой схемы приобретения жилья. Эксперты считают, что потребуется не менее пяти лет, чтобы полностью отказаться от привлечения средств физлиц в первичный сегмент недвижимости. Но все, как один, сходятся во мнении, что это скажется на конечной стоимости жилья не в лучшую сторону.
 
В этом случае не помогут даже кредитные продукты, которые под строителей должны будут разработать банки. Предложить настолько «лояльные условия кредитования», как дольщики, они не смогут – невыгодно. Ведь фактически сейчас граждане кредитуют застройщиков, получая взамен скидку с конечной цены квадратного метра. Но при этом кредитор сам и несёт риски недостроя. Именно из-за высоких рисков банки и не любят предоставлять займы этому сегменту экономики, да и ставки, стоит отдать должное, у кредитных организаций в связи с этим весьма высоки – доходят до 20%. Более того, перед банками надо отчитываться по целевому использованию средств, а отчёт перед дольщиками законом не регламентирован.
 
В комментариях федеральным СМИ глава Минстроя России Михаил Мень отметил, что речь идёт о поэтапном отказе от долёвки, а средства строительным компаниям для возведения домов предлагается использовать собственные или заёмные, реализуя покупателям уже готовые квартиры. Прорабатывать запрет начнут после 1 июля, когда вступят в силу ужесточения для застройщиков, и постепенно планируется осуществить переход «через банковское сопровождение от долевого строительства к проектному финансированию». Совместно с профильным министерством в разработке новой схемы должны принять участие Минфин, Минэкономразвития страны и Центробанк РФ.
 
Напомним, «закручивать гайки» в долевой сфере федеральные власти начали последние пару лет, когда стало понятно, что механизм страхования ответственности застройщиков не выполнил той задачи, что ставилась перед ним, и количество дольщиков только растёт.
 
По последним данным, в число обманутых в России входят около 40 тысяч покупателей, и это только официальных, кто прошёл по критериям. А еще столько же можно включать в реестр из тех, кто приобрел жильё по предварительным договорам, но так и не справил новоселье. К сожалению, Новосибирская область в числе антилидеров по числу недостроев с пострадавшими долевыми участниками. Цифры у разных источников по количеству расходятся, но по Новосибирску таковых домов около 30 и порядка одной тысячи пострадавших дольщиков.
 
Из последних нововведений для разрешения проблемы стоит отметить создание государственного фонда защиты прав дольщиков, который буквально на днях начал принимать первые взносы от застройщиков. Фонд должен заменить страховки для тех строителей, что еще не заключили ни одного долевого договора. Платёж составит 1,2% от стоимости объекта. Накопленные госкомпанией взносы станут гарантией для дольщиков, что в случае проблем у строителей, они не останутся и без денег, и без жилья. Законом, регламентирующим порядок работы фонда, оговаривается, что долевой участник сможет или получить компенсацию (то, что вложил в стройку), или же квартиру, так как дом будет достроен даже в случае банкротства компании-продавца.
 
К слову, 20 октября состоялось правительственное совещание в Москве, на котором участники обсуждали именно права дольщиков и инструменты для их восстановления.
 
На нём отмечалось, что закон о фонде вводит для застройщиков требование «достаточности собственных средств» и принцип «одного проекта» для одной компании, а также банковское сопровождение такого рода сделок. Кроме того, фонд займётся мониторингом эффективности проектов, чтобы не допустить в систему «компании, которые не будут отвечать установленным требованиям».
 
Осенью 2017 года Минстрой РФ собрал с регионов «дорожные карты» и оказалось, что во многих субъектах Федерации наблюдается «отсутствие надлежащего контроля за долевым строительством». И это несмотря на то, что именно региональные полномочные органы выдают застройщикам заключения о том, что те соответствуют требования закона №214, более известного, как «долевой». Решить эту проблему планируют через возложение полномочий надзора на региональные госстройнадзоры. Пока в регионах РФ отвечают за долевой сегмент абсолютно разные ведомства – от министерств до департаментов, для которых этот функционал непрофильный.
 
А вот выдавать заключение строительным компаниям долевого сегмента, что они прошли по всем критериям, предложено с учётом позиции нового госфонда по защите дольщиков. Подписывать документ должен будет губернатор.
 
Фото с сайта comprarok.com


Вернуться в список

Просмотров 75

Комментариев    0

Имя:
Текст комментария:
captcha

Введите код, указанный на картинке