Публикации

Архив публикаций

Материнский капитал — шаг в новую квартиру?

Сегодня многие новосибирские мамы находятся у штурвала корабля, плывущего по направлению к улучшению жилищных условий. Сумма материнского капитала, выдающегося каждой женщине, родившей второго и последующего детей, увеличивается с каждым годом. На сегодняшний день она составляет уже 343 378,8 рублей. Прибавка к семейному бюджету — немалая! А если к этому добавить и привлекательные условия по использованию этих средств, картина получается очень перспективной.

После выхода Федерального закона о порядке получения материнского капитала в 2007 году, счастливые родители с нетерпением ожидали, когда ребенку исполнится 3 года. До этого времени денежные средства были, можно сказать виртуальными, ведь воспользоваться ими можно было только по истечении указанного срока. Далее средства можно было направить на образование ребенка, улучшение жилищных условий или перечислить в накопительную часть трудовой пенсии матери.

Условия пользования материнским капиталом были пересмотрены. Федеральным законом «О дополнительных мерах поддержки семей имеющих детей» разрешили использовать материнский капитал сразу после рождения ребенка. Основным мотивом должно было стать желание улучшить свои жилищные условия. И ведь как раз этим озадачены большинство сегодняшних семей.

Когда право на получение материнского капитала подтверждено, а сертификат выдан на руки, возникает совершенно закономерный вопрос — что же делать с этим документом, куда пойти и как его использовать?

Благодаря последним изменениям в законе, вариантов решения жилищного вопроса стало несколько.

Вариант первый

Это всем знакомая ипотека. Сегодня банки начинают восстанавливать свои ипотечные программы. Кроме того, пока еще есть возможность купить недвижимость по предельной низкой цене. Добавив к этому невысокие процентные ставки (сегодня они составляют от 9,5 до 16,5% годовых), получаем прекрасные условия для приобретения желанной квартиры по ипотеке.

Более того, для тех семей, которые озадачились вопросом получения жилищного кредита раньше, еще до получения материнского капитала, существует отличная возможность погасить значительную часть займа, используя материнский капитал. Средствами господдержки можно будет погасить часть основного долга, при этом либо уменьшая сумму ежемесячных выплат, либо сокращая срок гашения кредита. Это будет зависеть от условий банка.

Если материнский капитал используется в качестве первоначального взноса, что предлагает сегодня ряд банков, в число собственников будущего жилья в обязательном порядке должны быть включены все дети. Для погашения текущего кредита, если дети не были включены в число собственников ранее, мама должна написать нотариально заверенное обязательство. Документ свидетельствует о том, что, после выплаты кредита, все дети будут включены в число собственников квартиры.

Вариант второй

Для тех, кого от желанной квартиры отделяет каких-нибудь 300 тысяч рублей, материнский капитал станет мостиком в достижении своей мечты! Ведь с января 2010 года государственную выплату можно использовать на приобретение жилья и за наличный расчет.

Воспользоваться поправкой смогут те, кто желая улучшить жилищные условия, имеет желание разменять имеющуюся квартиру на более ликвидную. Разницу в обмене тоже может покрыть материнский капитал. Провести такую сделку можно на очень выгодных условиях, ведь разница в цене 1-комнатных и 2-комнатных квартир сегодня незначительная, в среднем 200-400 тысяч рублей.

Может ли материнский капитал стать отцовским?

Сегодня и это вполне реально. Ведь если раньше погрузившаяся с головой в воспитательный процесс женщина в обязательном порядке должна была оформлять кредит на себя или быть созаемщиком, сегодня по новым правилам оформить кредит можно и на главу семейства. От мамы потребуется лишь письменное согласие. А к стопочке предоставляемых документов добавится копия основных страниц паспорта главы семейства и свидетельство о браке.

Чтобы направить деньги в нужное русло, улучшив тем самым свои жилищные условия, нужно обратиться в Пенсионный фонд по месту регистрации. Предоставить туда все необходимые документы и дождаться решения Пенсионного Фонда РФ о перечислении денег в банк. Срок рассмотрения заявки займет до одного месяца, после чего в течение следующего месяца деньги будут переведены на банковский счет.

Если все документы в порядке, информация в них достоверна, то улучшение жилищных условий в ваших руках. Однако помочь в кропотливом сборе бумаг всегда могут специалисты. В Центральном Агентстве Недвижимости, исходя из Ваших пожеланий и возможностей, Вам подберут идеальный вариант квартиры. Специалисты Центра ипотечного кредитования при необходимости возьмут на себя процесс выбора банка, оптимальной ипотечной программы, помогут получить кредитное решение под понравившееся жилье.

Тел. 325-42-22.

Кристина Кудряшкина

Центральное Агентство недвижимости

Вернуться в список

Имя:
Текст комментария:
	Введите код, указанный на картинке