Архив публикацийНациональный конгресс по недвижимости: рынок ожил, и нас снова ждут перемены!
C 4 по 7 июня в Москве проходил Национальный конгресс по недвижимости. В конгрессе приняла участие делегация топ-менеджеров компании «Сибакадемстрой Недвижимость».
Мы попросили участников конгресса рассказать о том, чем живет сегодня профессиональное риэлторское сообщество? Что интересного, полезного, а может даже - необычного, удалось увидеть в ходе Конгресса?
Павел Смелов, директор по маркетингу «Сибакадемстрой Недвижимость»:
- Риэлторское сообщество ждет законов, которые сделают рынок недвижимости более цивилизованным. В частности, на Конгрессе обсуждался закон о риэлторской деятельности. У риэлторов существует большая надежда на то, что этот закон будет разработан и принят. Но реальность такова, что в ближайший год ожидать его точно не придется.
Безусловно, обсуждалось на Конгрессе и состояние рынка. На фоне других городов Новосибирск находится в хорошем положении с точки зрения активности на рынке. Доволен создавшейся ситуацией и наш крупный сосед – Красноярск. А вот коллеги из Омска жаловались, что у них активность рынка низкая, новостройки почти не строятся.
Но в целом по стране рынок недвижимости уже вошел в стадию восстановления (как говорят и наши аналитики), везде заметен небольшой рост (хотя в целом цены стоят на месте). Геннадий Стерник, аналитик рынка недвижимости «Российской гильдии риэлторов», на секции по аналитике озвучил свой прогноз относительно московского и региональных рынков, который готовил еще осенью, и который пока полностью оправдался. Его долгосрочный прогноз предполагает рост 15% в год. Аналитики «Сибакадемстрой Недвижимость» готовили прогноз для Новосибирска по той же методике, и предполагают рост в пределах 10%.
Основная причина роста выше уровня инфляции связана с глобальным дефицитом жилья. Примерно 60% семей в России нуждаются в улучшении жилья. Правда, лишь 18% семей может позволить себе потратить деньги на недвижимость, позволить себе какие-то улучшения. К тому же у нас в России на одного человека приходится 22 квадратных метра жилья. Вроде это и не мало, но очень далеко от европейских стран, от Америки.
К тому же в стране порядка 3% жилья относится к числу ветхого и аварийного, - его тоже нужно менять. Все это скажется на развитии рынка.
Конечно, компании делились опытом. Меня особенно заинтересовали идеи в области интернет-сервисов. Есть идеи, которые увеличивают количество заявок с сайта до 20%. Мы некоторое время назад уже тестировали эти сервисы, и сейчас у нас есть все возможности их внедрить.
Владимир Голованов, генеральный директор «Сибакадемстрой Недвижимость»:
- Первый вселяющий оптимизм вывод этого Конгресса: восстановление рынка. Все признают, что рынок недвижимости восстановился или находится в процессе активного восстановления. Причем он пошел не по пути увеличения цен, а по пути увеличения количества сделок. Как риэлторы, так и регистрирующие органы отмечают рекордные цифры количества сделок в разных сегментах.
Интересно было побеседовать с коллегами о перспективах рынка. Специалисты рассказывали о своей работе и тенденциях рынка, - американцы, москвичи, представители регионов. В 2006 году развитие экономики выливалось в безудержный рост цен. Никто не понимал, где находится предел, и казалось, что цены могут расти бесконечно. Сейчас развитие экономики вырастает в рост количества сделок.
Пока цены упали, у людей появился интерес к недорогим квартирам. «Эконом-класс» - самое расхожее выражение. Это сегмент – один из самых живых и быстро развивающихся. Но постепенно возобновляется интерес и к более дорогим объектам. Пока – в Москве и Питере, но вскоре тенденция докатится до других городов-милионников.
На всех секциях говорилось о том, что требовательность клиентов к риэлторской услуге растет. Сегодня люди хотят иметь полную и всеобъемлющую информацию как о рынке недвижимости, так и о работе агентства и его тарифах: где и за что платить, как все будет происходить и так далее. Те компании, которые смогли стать прозрачными и открытым для клиентов, в работе с которыми клиент ощущает, что нет и минимального подвоха – те получают успех.
Большой блок на конгрессе был уделен учебным программам. Общая убежденность в том, что учиться надо многому. Профессия риэлтора – довольно молодая, она еще развивается, шлифуется, в ней есть еще необъятные возможности.
Если говорить о том, на каком уровне мы находимся среди агентств – по технологиям, профессионализму, по наличию инструментов, методик, следованию последним тенденциям, - то в этом смысле Конгресс нас ничем не удивил. Если в первые году участия в этих мероприятиях мы слушали кого-то открыв рот, то сегодня мы сами можем делиться позитивным опытом. Но почивать на лаврах нам рано!
Словом, нас ждут интересные времена, ждет очень много работы. Нам нужно многому учиться, нужно шлифовать нюансы и давать клиентам все больше и больше того, что они хотят!
Источник: Сибакадемстрой Недвижимость
Просмотров 856
Комментариев 
0
