Публикации

Архив Архив публикаций

НДС до 20%: что принесёт рынку недвижимости?

Предстоящий рост налога на добавленную стоимость затронет практически все сферы жизни россиян, не обойдёт стороной и рынок недвижимости.
 
Рост ставки с 18 до 20% негативно для покупателей жилых и нежилых «квадратов» отразится в первую очередь на цене – ведь застройщик, производители строительных материалов, да и вся остальная цепочка участников процесса, на кого-то должны возложить свои подросшие расходы. А на кого, как не на конечного покупателя? Эксперты считают, что подобное «нововведение» приведёт к росту цен на жильё, особенно первичное, а также сократится платежеспособный спрос населения, что тоже окажет своё влияние на рынок недвижимости, так как вроде и желание прикупить «квадраты» останется, а вот возможности уже снизятся…
 
Напомним, ставку НДС поднимают на два процента с 1 января 2019 года для того, чтобы пополнять федеральный бюджет дополнительно на 600 миллиардов рублей ежегодно, причём начиная с года старта нормы. Для примера: за 2017 год в виде НДС бюджет получил 34% всех доходов, или 5,1 триллиона рублей.
 
Решение по ставке Госдумой было принято ещё в июле, поэтому эксперты успели досконально оценить «последствия» этого шага, который в конечном итоге облегчит итак не тяжёлый кошелёк россиян – ведь и себестоимость, и выпадающую прибыль компенсировать в итоге будут из него. Вот такой долгий путь из кошелька разных слоёв населения в казну.
 
Что есть в своей сути НДС? Это косвенный налог, который заложен в стоимость услуг, товаров, разных видов работ и при этом почти на всех стадиях. Его вы можете увидеть в чеке из магазина, поэтому обывателю не стоит считать, что повышение НДС его никак не затронет.
 
Возвращаясь непосредственно к рынку недвижимости, хочется отметить, что большинство экспертов назвали новость про рост НДС – негативной, несмотря даже на то, что вроде и цель благая – наполнить бюджет, из которого платятся субсидии, госпомощь, в том числе и материнский капитал и прочие меры поддержки, включая и льготную ипотеку.
 
Эксперты напоминают, что даже с учётом того, что приобретение недвижимости таковым налогом как НДС не облагается, вырастут цены на строительные материалы, услуги девелопмента, прочие сопутствующие услуги и товары рынка. Это уже грозит ростом конечной цены квадратного метра в новострое, следом подтянутся и цены вторичного рынка.
 
А с учётом того, что подорожают и товары повседневного спроса, последует снижение платежеспособного спроса населения, разгон темпов инфляции и, как следствие, повышение стоимости ипотечных продуктов. Тут не лишним будет напомнить, что уже дважды совет директоров Центробанка РФ повышал ключевую ставку, от которой отталкивается и ставка ипотеки. Последнее повышение – до 7,75% произошло 14 декабря 2018 года. Прирост составил 0,25 процентного пункта. К слову, даже правительственное агентство – оператор льготных программ – по ряду из них повысило ставки кредитования. Это о чём-то да говорит. Например, о том, что планы по снижению стоимости ипотеки до 8% к 2024 году могут и не сбыться.
 
На начало ноября 2018 года средневзвешенная ставки жилищного рублевого кредита в России составила 9,55% (по тем ипотекам, что выданы с начала года), в Новосибирской области – 9,59%. Для сравнения, на начало октября показатели были 9,57% и 9,61%, что говорит о топтании практически на месте. Посмотрим, что будет к концу года со ставками, а также на результат 2019 года.
 
Пока, увы, прогнозы неутешительные. Например, ряд девелоперов в комментариях федеральным изданиям заявили о росте затрат на строительство жилья в среднем на 1%. Казалось бы не много, да? Но далее подобные заявления начали делать производители стройматериалов, транспортные компании, что доставляют их до строительных площадок, и так далее. Пока «очередь» дойдёт до конечного потребителя прирост будет более ощутим чем 1%.
 
Опять же не следует забывать, что долевой формат приобретения жилья скоро уйдёт в небытие – с 1 июля 2019 года застройщики должны будут перейти на эскроу-счета и строить за счёт заёмных средств банков, выданных под залог «долевых» денег. В этом сегменте также пока много вопросов, чем ответов. Например, о той же итоговой ставке кредитования застройщиков.
 
Первые итоги всех нововведений можно будет подвести уже в августе 2019 года, а пока остаётся только ждать...
 
Фото с сайта kirsanovv.ru

Вернуться в список

Просмотров 1682

Комментариев    0

Имя:
Текст комментария:
captcha

Введите код, указанный на картинке