Публикации

Недвижимость Новосибирска: мало строят

Агентства недвижимости фиксируют рост цен на новостройки и ожидают дефицита жилья в свежесданных домах. Цены предложения за лето поднялись на 5–7 %, посчитали в «Жилфонде», тут же оговорив, что цены реальных продаж увеличились, скорее всего, лишь на 3–4 %. Строительство 40 % многоквартирных домов приостановлено, и это дает экспертам основание предполагать дефицит нового жилья уже в ближайшем будущем.

Начальник инспекции Госстройнадзора НСО Виталий Ивлев рассказал, что у самых крупных застройщиков пустуют трехкомнатные квартиры, а маленькое жилье разбирают сразу. В этом году за «губернаторской ипотекой» обратилось в 3,5 раза больше людей, но действие льготной программы заканчивается. НГС.НОВОСТИ приценились, где в Новосибирске самые дешевые и наиболее дорогие новостройки.

Причиной роста стоимости нового жилья в агентствах недвижимости называют сокращение темпов строительства и повышение цен застройщиками, которые ссылаются на подорожание стройматериалов. «В домах высокой степени готовности и на стадии сдачи предложений на продажу уже практически не осталось, а новые объекты сейчас не закладываются.

К сожалению, оправдываются наши прогнозы о предстоящем дефиците новостроек, — прокомментировал руководитель отдела новостроек агентства «Жилфонд» Сергей Ежак.

«Активизировались банки с ипотечными кредитами, но пока дефицита нет. Дешевые варианты начали уходить в начале августа», — поделился наблюдениями начальник отдела новостроек «Сибакадемстрой Недвижимость» Владимир Дергачев. Вместе с тем гендиректор компании «Дискус плюс» (Плющихинский ж/м) Алексей Джулай заявил, что дефицита квартир он не наблюдает, а цены его компания не поднимала — они по-прежнему держатся на уровне от 20 тыс. до 24 тыс. руб. за кв. м.

По данным начальника инспекции Госстройнадзора НСО Виталия Ивлева, на 1 сентября в области 352 строящихся дома, из них продолжают строиться 210 (это 59,7 %), строительство 142 домов приостановлено (40,3 %).

В одной из самых дорогих новостроек ЖК «Александровский сад» стоимость квадратного метра — порядка 90 тыс. рублей.

«Количество строящихся объектов уменьшилось, и создался дефицит в сегменте жилья эконом-класса. В любом доме, который строится и имеет хотя бы 50–60 % готовность, ни у кого мелкого жилья, однокомнатных квартир, уже нет. У таких крупных строителей, как «Энергомонтаж» и «Краснообск.Монтажспецстрой», стоят большие квартиры», — рассказывает Виталий Ивлев. По его оценке, у «Энергомонтажа» на сегодня около 500 нереализованных квартир, причем в основном это трехкомнатное жилье, а у «Краснообск.Монтажспецстроя» в одном из объектов на улице Кошурникова продано 70 % квартир, в другом — лишь 4 штуки.

В четырех сданных в этом году домах компании «КПД-Газстрой» (микрорайон «Чистая слобода» на Западном ж/м) уже нет свободных квартир. «Еще в трех домах, которые мы сдадим в этом году, квартир немного, по 5–7 в каждом из домов. Мы собираемся застраивать и новый участок — рядом с улицей Титова», — поделилась маркетолог Евгения Салихова.

В агентстве «Жилфонд» подсчитали, что самые дешевые квартиры в правобережье предлагаются в панельных новостройках на ул. Высоцкого со сроком сдачи в 2011 году — 24 тыс. руб. за кв. м.

В левобережье самое недорогое предложение — на ул. Комсомольской, в кирпичном доме со сроком сдачи в 2012 году, — 25 тыс. руб. за кв. м. В «Сибакадемстрой Недвижимости» добавили к этому списку район КСМ за Матвеевкой — несмотря на цену в 40 тыс. за кв. м, общая стоимость квартиры выходит невысокой из-за ее небольшой площади. «На Гребенщикова и Свечникова можно найти студии по 20 квадратов общей стоимостью в районе 800 тыс. руб., жилье на Сибиряков-Гвардейцев, 82 стоит от 32 тыс. руб. за кв. м», — перечисляет Владимир Дергачев. В «Афине Палладе» вспомнили дом на ул. Березовой от компании «Сибирь» — здесь можно купить квартиру по цене 26–27 тыс. за кв. м.

Самые дорогие квартиры, по мнению «Жилфонда», в Новосибирске предлагаются в строящемся и сдающемся в этом году кирпичном доме на ул. Советской в Центральном районе — 75 тыс. руб. за кв. м.

«Дом, претендующий на элитность, сдается на Богдана Хмельницкого, цены там еще не озвучены, но они будут высокие — от 70 тыс. руб.», — говорит Сергей Ежак. Еще одну дорогую новостройку назвали в «Сибакадемстрой Недвижимости»: в жилом комплексе «Александровский сад» (Сибирская, 57) стоимость квадратного метра порядка 90 тыс. руб., сейчас там около 20 свободных квартир по цене от 7 до 40 млн руб.

Самое дешевое новое жилье по-прежнему предлагает «Дискус плюс» на Плющихинском жилмассиве — от 20 тыс. до 24 тыс. руб. за кв. м.

По оценке начальника отдела ипотечного кредитования Сибирского филиала ВТБ24 Натальи Авдеевой, новостройки составляют около 30–35 % от общего количества ипотечных сделок, и их доля растет.

«Новостройки, если это сданное жилье, конечно, дороже, чем вторичка. Сейчас же наибольшим спросом пользуется дешевое жилье. Раньше мы кредитовали только жилье со 100%-ной готовностью, сейчас требования несколько смягчились», — говорит Наталья Авдеева. Ее коллеги из Сибирского банка Сбербанка РФ сообщили, что проверяют объекты на этапе надземного строительства 10–20%-ной готовности, всего они работают с примерно 10 компаниями из числа крупнейших застройщиков Сибири и отмечают, что в дальнейшем их количество будет расти. При этом 80 % кредитующихся в Сбербанке покупают вторичное жилье и лишь 20 % — новостройки.

Существенно подогревала интерес к новостройкам губернаторская программа, которая заканчивает свое действие — до 1 октября у желающих получить льготную ипотеку должен быть оформлен кредит, а документы нужно принести в администрацию НСО не позднее 30 ноября. Ранее министр строительства НСО Владимир Анисимов сообщал, что около четверти жилья, купленного за время действия программы, было приобретено с помощью «ипотечных субсидий». По данным пресс-службы правительства на 10 сентября, документы на субсидии предоставили 4977 людей, причем в 2010 году количество обратившихся в 3,5 раза превысило показатели 2009 года. Общая сумма субсидий из областного бюджета составила 1 млрд 111,9 млн руб.

Источник: Елена Сафронова, НГС

Вернуться в список