Публикации

Средняя стоимость проданной в Новосибирске квартиры выросла на 165 тыс. рублей

В Новосибирске на 30 % выросло число сделок на вторичном рынке недвижимости, к такому выводу пришли аналитики «Сибакадемстрой Недвижимость», подведя итоги II квартала 2011 года. С увеличением числа сделок подросли и средние реальные цены — на 165 тыс. рублей. Существенная доля людей покупала квартиры в давно построенных домах с привлечением ипотечных кредитов, занимая 72 % от стоимости квартиры. Директор Центрального Агентства Недвижимости Олег Харченко сообщил, что оживлением рынка стоит считать лишь некоторое смещение спроса в более дорогой сегмент недвижимости стоимостью от 5 млн рублей, и связал это с сезонными сделками с загородной недвижимостью.

Аналитический центр «Сибакадемстрой Недвижимость» по итогам II квартала пришел к выводу, что средние цены сделок на вторичном рынке выросли на 165 тыс. руб. — с 2 до 2,16 млн руб. При этом средняя цена предложения осталась без изменений — поднялась с 3 млн 253 тыс. до 3 млн 257 тыс. рублей. «Люди стали покупать более дорогое жилье за счет увеличения активности на рынке — больше возможностей выбора и облегчение ипотечных условий по сравнению с кризисным периодом», — говорит руководитель аналитического центра Татьяна Казакова.

По мнению аналитика, посткризисное состояние рынка вторичного жилья в Новосибирске характеризуется не ростом цен, но существенным ростом числа сделок. Только по сравнению с прошлым кварталом их число увеличилось на 30 %.

В «Сибакадемстрой Недвижимость» считают, что говорить о глобальном росте некорректно, так как все изменения лежат в пределах 1–2 %. Но отмечают, что в центре Новосибирска цены более стабильны, чем в отдаленных районах, особенно в Первомайском (+3 %). Однокомнатные квартиры поднялись в цене больше других — на 2 %. При этом если в I квартале наибольшая доля (41 %) приходилась на двухкомнатные квартиры, то во II квартале больше покупали однокомнатные квартиры (42 %). Доля трехкомнатных и многокомнатных квартир осталась без изменений.

Исполнительный директор агентства недвижимости «Жилфонд» Александр Чернокульский сообщил, что в целом колебания цен на вторичном рынке в 2011 году находятся в пределах 0,2–0,4 % в месяц и сравнимы со статистической погрешностью. Директор по маркетингу компании Rolband&Partners Александр Астахов думает, что рост средней цены сделки наиболее вероятно означает снижение торга в ипотечных сделках, пришедшихся на весеннюю активизацию банков.

По словам гендиректора Центрального Агентства Недвижимости Олега Харченко, во II квартале основная часть (66,7 %) пришлась на сделки от 1 млн до 2,5 млн руб., и в этом сегменте цены значительным образом не изменились. «При этом оживлением рынка стоит считать лишь некоторое смещение спроса в более дорогой сегмент недвижимости стоимостью от 5 млн рублей, который ранее практически отсутствовал. Возможно, это произошло благодаря сезонным сделкам с загородной недвижимостью, которая зачастую стоит не дешево», — думает Олег Харченко.

Татьяна Казакова добавляет к итогам квартала сокращение сроков экспозиции. В среднем, в I квартале текущего года квартира продавалась за 5,3 месяцев, во II квартале срок экспозиции уменьшился до 4,3 месяцев.

В «Жилфонде» говорят, что при правильной начальной цене срок экспозиции стандартной квартиры не превышает двух месяцев. «В случае отсутствия договора с агентством и при условии завышенной цены квартира может «провисеть» в объявлениях более 6 месяцев, основную часть объявлений (около 80 %) составляют именно такие варианты», — поделился наблюдениями Олег Харченко.

По данным «Сибакадемстрой Недвижимость», ипотека продолжает играть существенную роль на рынке — 39 % сделок на вторичном рынке в июне 2011 года были совершены с привлечением ипотечного кредита. При этом заемные средства достигали в среднем 72 % от стоимости квартиры. Средний процент по ипотечным сделкам составил 12,3 %, что совпало с показателем прошлого квартала. Вместе с тем, с 1 июля объявило о снижении ипотечных ставок Новосибирское областное агентство ипотечного кредитования (НОАИК). По стандартным продуктам агентства минимальная ставка снизилась на 2,6 % и достигла 8,9 % годовых, по кредитам на новостройки ставка также упала на 2,6 % и составила 7,9 % годовых.

По данным Управления Росреестра по НСО, в мае продолжался стабильный рост количества зарегистрированных ипотечных сделок, который в сравнении с апрелем составил 7 % — с 2,85 тыс. до 3,05 тыс. При этом жилая и нежилая недвижимость продавались хуже — на 2 и 18 % соответственно. Зато в отношении земельных участков рост составил 85 %. В сравнении с маем 2010 года показатели числа ипотечных сделок по всем видам объектов недвижимого имущества увеличились на 55 %, причем ипотека земельных участков выросла в 3 раза, жилых помещений — в 1,5 раза. В отношении объектов недвижимости нежилого назначения наблюдалось снижение на 9 %.

Александр Чернокульский уверен, что нет никаких оснований ожидать резких скачков цен на недвижимость — поэтому покупать и продавать жилье целесообразно в зависимости от потребностей и наличия ресурсов.

Это мнение разделяет Олег Харченко, добавляя, что ориентация на сезонность характерна для спекуляций. «Сегодня продолжает сохраняться ситуация, при которой переехать из 2-комнатной в 3-комнатную или из 1-комнатной в 2-комнатную можно всего за 300–450 тыс. руб. Это можно сделать и с помощью материнского капитала», — напоминает господин Харченко. «Платежеспособный спрос по-прежнему продолжает оставаться на достаточно низком уровне, а решение квартирного вопроса, в основном, происходит за счет обменных операций и ипотечных денег. Соответственно, значительного роста цен до конца года не ожидается», — резюмирует Татьяна Казакова.

Елена Сафронова
Фото shutterstock.com

Источник: НГС