Публикации

Недвижимость за рубежом: мифы и реальность

Несмотря на открытость и доступность зарубежного мира, представления о недвижимости за границей у многих наших соотечественников довольно туманны и зачастую стереотипны. О том, как на самом деле обстоят дела на зарубежном рынке недвижимости, рассказывает Светлана Войнова — эксперт по сделкам с зарубежной недвижимостью, член правления Новосибирской Ассоциации Риэлтеров, генеральный директор ООО «Личный риэлтер».

Светлана Войнова

— Насколько для новосибирцев тема покупки зарубежной недвижимости актуальна?

— Еще каких-то 5-7 лет назад у большинства россиян был широко распространен стереотип о том, что недвижимость за границей - «это не для нас». Сейчас ситуация меняется. Но по-прежнему вопросом о покупке недвижимости за границей задаются, прежде всего, люди с открытым сознанием, а не с солидным счетом в банке. Хотя вопреки расхожим мифам для покупки домика у моря не нужны миллионы долларов.

Что касается нашего города, то в Новосибирске, возможно, в силу его географической удаленности, а также недостаточной информированности, эта тема только начинает набирать популярность.

— Какие страны наиболее популярны у новосибирцев?

— По понятным причинам основные запросы идут на теплые прибрежные страны. Одно из самых востребованных направлений — Болгария: более низкие по сравнению с Новосибирском цены, мягкий климат, море, солнце, близкий нам менталитет…

Кроме того, популярны страны с круглогодичным курортным сезоном: Египет, Таиланд, Канарские острова, а также страны, где православие является государственной религией: Греция, Кипр, Черногория. Часто новосибирцами приобретается недвижимость в Италии, Испании, Турции.

Хотя на самом деле этот список может быть куда более разнообразным: Португалия, Германия, Австрия, Великобритания, Канада, Израиль…

— Вы говорите, недвижимость за рубежом может быть дешевле новосибирской?

— Да. Располагая суммой в пятьсот тысяч рублей, уже можно рассчитывать, например, на апартаменты в туристическом городе Хургада. Египетская недвижимость вообще на сегодняшний день — в числе самых дешевых. И в тоже время это одна из самых притягательных для сибиряков стран. Там круглый год — лето: даже зимой температура не опускается ниже 20 градусов тепла, дождей практически не бывает, купальный сезон открыт круглый год. В последние несколько лет Хургада активно строится. Апартаменты в новом районе на первой линии от моря в роскошном охраняемом комплексе с евроремонтом под ключ стоят от миллиона рублей. Бассейны, зеленые зоны, прямой выход к морю….

Апартаменты в Турции

Недорогое жилье можно купить и в Турции, причем, по сравнению с тем же Египтом, это более европеизированная страна. Ценник на хорошее жилье там начинается от одного миллиона двухсот тысяч рублей.

После кризисного падения цен — примерно на 30-40% — доступней стала недвижимость в Испании, причем даже в очень интересных курортных районах — в Каталонии, на Канарах, на Майорке.

Интересные варианты можно подобрать в Италии. Строящиеся апартаменты на юге страны — прямо на побережье, в Калабрии — можно купить менее чем за два миллиона рублей.

— Если денег на домик мечты все-таки не хватает… Насколько доступны зарубежные кредитные программы?

— Собственно интерес к приобретению жилья за рубежом объясняется в том числе доступностью ипотечных программ. Очень многие страны охотно дают россиянам кредиты, причем не под такие сумасшедшие проценты как у нас, а под 4-6% годовых и сроком до 30-ти лет. Соответственно, необязательно иметь полную стоимость недвижимости, достаточно оформить кредит и внести первоначальный взнос, как правило, это 20-40%. В дальнейшем можно сдавать недвижимость в аренду и тем самым покрыть часть или полную стоимость кредитных платежей.

Немаловажен и тот факт, что процедура оформления жилищных кредитов во многих странах значительно проще, чем в России. В большинстве случаев достаточно предоставить документы на недвижимость в России, справку о доходах за три месяца, выписку из банковского счета, загранпаспорт.

— Процедура оформления недвижимости за рубежом имеет какие-то принципиальные отличия?

— Естественно, в разных странах процедура оформления недвижимости разная, но логика везде одна.

Вилла в Испании

Первоначально резервируется объект. Затем идут свои особенности. Где-то, например, в Испании, требуется налоговый номер иностранца, где-то необходимо получить разрешение властей на приобретение недвижимости и так далее. Вопросы подготовки к сделке обычно берет на себя наш представитель за рубежом.

Договор купли-продажи составляется на двух языках. Мы всегда рекомендуем пользоваться услугами адвоката; на Западе это вообще широко распространенное явление.

Чаще всего за рубежом расходы по сделке оплачивает продавец, как правило, это 5-6% от суммы сделки.

— Чего категорически нельзя делать, намереваясь приобрести недвижимость за рубежом?

— Нет каких-то строгих ограничений и принципиальных отличий. Просто не следует делать того, чего бы вы не стали бы делать в России. Не передавайте оригиналы документов незнакомым лицам, не подписывайте договор, не изучив его полностью, и не заключайте сделку, не осмотрев объект.

Но самое главное — нельзя торопиться и покупать первое, что попалось под руку. Во-первых, вы можете переплатить; во-вторых, банально разочароваться в самой стране. Необходимо очень четко понимать, для каких целей вы приобретаете недвижимость. Потому что в каждой стране — своя политическая система, свои законы, свой менталитет, особенно это справедливо в отношении восточных стран. И если при покупке домика у моря, используемого под дачу, это не так критично, то, например, для ПМЖ или для развития бизнеса это может иметь принципиальное значение.

Апартаменты на Канарах

Сам объект недвижимости также должен стать предметом пристальных раздумий. Что вам нужно: небольшая, уютная квартирка или роскошный дом? Насколько вы готовы решать вопросы по содержанию загородного дома, требующего дополнительных временных и финансовых затрат?

Ну и конечно нельзя «заниматься самолечением». Самостоятельный поиск зарубежных риэлтерских компаний чреват последствиями. Можно с равным успехом найти как серьезную фирму, не первый год работающую на рынке, так и фирму-однодневку.

Выбирая партнеров за рубежом, специалисты не руководствуются случайным принципом. Мы достаточно много времени и сил уделяем их поиску: посещаем конгрессы и специализированные выставки, ездим по странам, встречаемся, обязательно смотрим объекты.

В России мы стараемся не работать с компаниями, не являющимися членами профессиональных сообществ, таких, как Новосибирская Ассоциация Риэлтеров или Российская Гильдия Риэлторов. Этим же принципом мы руководствуемся при выборе зарубежных партнеров.

Беседовала Галина Эрентраут, Business Text

Вернуться в список