Публикации

Архив Архив публикаций

Недвижимость: законопроекты и инициативы

Законодательная база для сферы недвижимости меняется ежемесячно – где-то по мелочи, а где-то глобально. Что же готовят для собственников, пользователей недвижимого имущества законодатели на этот раз?
 
Первое нововведение, вступившее в силу с 3 июня 2018 года, – это то, что с квитанций на оплату услуг ЖКХ наконец-то исчезнет навязчивая реклама. Печатать информацию на «счетах» будет возможно лишь в случае, если речь о справочно-информационных данных, или же, если это реклама социального характера.
 
Следующее важное нововведение, но пока в формате законопроекта – это поправки в «долевой закон». Таблицу поправок профильный комитет Госдумы РФ рассмотрел 7 июня, и рекомендовал принять. В частности, в схеме с эскроу-счетами, которые с 1 июля 2019 года станут обязательными для всех застройщиков, работающих с долевыми деньгами, планируется предусмотреть страхование. Страховать предложено те средства, что хранятся на спецсчете, выступают залогом при банковском сопровождении, позволяют снизить ставку по кредиту для строительной компании, и будут выплачены застройщику только после подписания акта приёма-передачи жилого помещения. Депутат Николай Николаев предложил «защитить средства граждан на эскроу-счетах в размере до 10 миллионов рублей через Агентство по страхованию вкладов». Это позволит гарантировать выполнение обязательств перед дольщиком, даже если у банка отзовут лицензию и он обанкротится.
 
А в начале июня в Госдуму поступил законопроект, который вполне может добавить хлопот при проверке юридической чистоты сделки покупателем квартиры или его представителем. Поправки предложено внести в статью 158 Жилищного кодекса РФ, и они по сути дополняют «наследование» долгов предыдущего владельца по уплате всех услуг ЖКХ на содержание общего имущества многоквартирного дома. Сейчас покупатель, который недосмотрел или осознанно приобрёл квартиру с долгами, обязан уплатить только те, что являются взносом на капремонт. Авторы же июньской инициативы предлагают возложить бремя задолженности на нового владельца полностью, обосновывая тем, что «зачастую при переходе права собственности на помещение остаются крупные задолженности по оплате расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, расходов по оплате коммунальных услуг, образовавшиеся в результате их неуплаты бывшим собственником помещения». Принцип, если инициатива обретёт статус закона, будет прост – недосмотрел за долгами при покупке жилья, оплачиваешь их все.
 
Любопытные поправки в статью 57 ЖК РФ предложила Дума Ханты-Мансийского автономного округа — Югры. Упомянутая статья касается предоставления жилья нуждающимся, стоящим на учёте, и очередности этого. Авторы предложили дополнить действующую норму строчкой о том, что «одиноким родителям, воспитывающим двух и более детей, жилые помещения по договорам социального найма предоставляются в первоочередном порядке». При этом одиноким родителем авторы предлагают считать не только в тех случаях, когда второй родитель лишён родительских прав или умер, но и если тот недееспособен или ограниченно дееспособен, или же по состоянию здоровья не может выполнять свои обязанности, или и вовсе отбывает наказание в местах не столь отдалённых. Помимо этого, к одиноким родителям предложено причислить и те случаи, когда второй родитель «уклоняется от воспитания детей или от защиты их прав и интересов». Эта инициатива пока имеет лишь форму законопроекта и не прошла даже первое чтение.
 
Следует отметить, что и это далеко не все законодательные новеллы, подготовленные законотворцами.
 
Фото с сайта notariat.ru

Вернуться в список

Просмотров 40

Комментариев    0

Имя:
Текст комментария:
captcha

Введите код, указанный на картинке