Публикации

Архив Архив публикаций

Недвижимость, ЖКХ и строительство: идеи законодателей

Далеко не все интересные предложения законотворцев обретают статус закона, некоторые застревают на стадии идеи. Сегодня мы познакомимся с теми, что уже стали законом и теми, что пока существуют лишь в форме инициативы.
 

Долевка: должностные лица к ответу

 
В конце июля 2018 года президент РФ подписал закон, который вносит поправки в административный кодекс и усиливает ответственность за нарушения в сфере долевого строительства. Авторами поправок является группа депутатов Госдумы. В кодексе появилась новая статья, которая предусматривает ответственность за нарушение правил размещения сведений в единой информационной системе строительства жилья. Должностное лицо органа региональной или муниципальной власти, которое не разместило данные или же исказило их заплатит от 15 до 30 тысяч рублей штрафа, а юрлицо – от 50 до 200 тысяч рублей. Рецидив оценили в 40-80 тысяч рублей. Могут применить и дисквалификацию – от одного до трёх лет, а для юрлица штраф от 200 до 400 тысяч рублей.
 
Если же орган контроля за долевым строительством принял необоснованное решение и выдал заключение, что застройщик и проектная декларация объекта соответствуют требованиям, или же необоснованно отказал в выдаче этих документов, то должное лицо оштрафуют на 50-100 тысяч рублей, но только, если в действиях не было уголовно наказуемого деяния.
 
Закон вступит в силу с 1 октября 2018 года.
 

Субсидии на ЖКХ

 
В середине июля 2018 года во втором чтении был принят законопроект, затрагивающий вопрос назначения субсидий за услуги ЖКХ. Поправка вносится в статьи 159 и 160 Жилищного кодекса РФ.
 
По действующим нормам получить соцпомощь на платежи за ЖКХ гражданин с невысоким доходом может только, если у него нет задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, или же заключено соглашение о выплате долга. При этом по действующим нормам заявитель должен предоставить документы, подтверждающие платежи.
 
По сведениям авторов проекта, на практике есть случаи, когда граждане лишились прав на субсидии из-за предоставления управляющими организациями недостоверных или неточных сведений, а иногда и неправильного расчета платежа и выставления долга с истёкшим сроком исковой давности. После вступления в силу поправок, субсидия не будет предоставлена только, если есть непогашенная задолженность за услуги, которая образовалась за период не более чем за три года. Три года – это срок исковой давности.
 
Законопроектом снимается с граждан бремя доказывания отсутствия долга и устанавливается, что уполномоченный на выдачу субсидий госорган проверяет долги гражданина через специальный банк данных.
 
Документ пока не обрёл статус закона.
 

Вместо собрания – конференция

 
В Жилищный кодекс РФ предлагаются поправки, касающиеся проведения общих собраний собственников, но они пока не прошли даже первое чтение.
 
Общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме предлагается проводить в виде конференции. Законопроектом определяет порядок избрания делегата на общем собрании. Количество делегатов, если иное не принято владельцами, определяется по схеме – один делегат с каждого жилого этажа, но при этом он сам должен быть владельцем жилья на этом этаже, и по одному делегату от собственников нежилых помещений, общая площадь которых не меньше общей площади жилых помещений, приходящихся на одного делегата.
 
Выдвижение делегатов происходит на срок от трёх до семи лет, но возможно досрочное переизбрание.
 
«Делегаты голосуют на общем собрании собственников помещений в виде конференции тем количеством голосов, которые принадлежат собственникам помещений, от которых они выступают», – отмечают авторы в пояснительной записке.
 

Взносы в служебном жилье

 
Для нанимателей служебного жилья предлагается ввести взнос за капитальный ремонт, который на сегодня платят лишь собственники квартиры. Обсуждение данной инициативы накануне прошло в федеральном правительстве.
 
По действующим правилам за служебные квартиры ремонтные взносы платят собственники и чаще всего это государственные органы.
 
Напомним, взнос исчисляется, исходя из установленной минимальной цены квадратного метра, помноженной на общую площадь жилья. Таким образом, по этой строке расходов чаще всего сумма составляет 200-300 рублей.
 
Если брать в расчет лишь одну квартиру, то сумма небольшая, но, как правило, у госоргана ни одно жилое помещение.
 
Между тем, эксперты уже сейчас называют данную инициативу несправедливой. Ведь, если гражданин ушел со службы, то, соответственно, должен освободить служебное жильё, а ремонт, который им уже был оплачен, может быть еще не проведен, а только стоять в плане. Не совсем ясно, кто будет возвращать ему уплаченное и будет ли вообще.
 

Соцвыплата в долёвку

 
Полезная инициатива Минстроя России обрела статус закона в середине августа. Молодым семьям разрешили использовать социальные выплаты не только на покупку или строительство жилья своими силами, но и вкладываться в долевое строительство.
 
Раньше этого сделать было нельзя, но авторы поправок отмечают, что на рынке «долевки» в последний год произошли значительные изменения, которые позволили защитить права граждан, и средства получателей субсидии никуда не исчезнут даже в случае проблем у застройщика.
 
По словам строительного министра Владимира Якушева, новая форма использование средств дольщиков в виде эскроу-счетов позволяет защитить деньги покупателей, на таких счетах «их сохранность полностью гарантирована». Именно поэтому в постановлении правительства оговорено, что социальная выплата может быть направлена на покупку квартиры в строящемся жилье по долевому закону, если в договоре предусмотрено размещение средств граждан на счетах эскроу.
 

Гаражная недвижимость

 
Такой сектор недвижимость как гаражи имеет множество проблем в России в силу недоработанности нормативно-правовой базы, в том числе и в части оформления прав собственности. Еще несколько лет назад группа депутатов предложила ввести закон «О праве собственности на гаражи и гаражных объединениях».
 
Законопроект предлагал комплексное решение «застарелых» проблем российского права, оговаривая особенности оформления машиномест и гаражей, вводил понятийный аппарат. Например, гаражом было предложено считать помещение, которое имеет полное или неполное ограждение, находится на участке или в здании, и предназначено для обеспечения стоянки и хранения одного или нескольких транспортных средств.
 
Документом определялись также и формы объединений собственников гаражей, например, в виде гаражного кооператива, гаражного товарищества.
 
В конце июля 2018 года, то есть спустя почти два года после внесения, инициативу отклонили, так как она получила отрицательные отзывы в том числе и от правительства РФ.
 
«Определения перечисленных понятий недостаточно проработаны. Содержание указанных определений в ряде случаев не позволяет разграничить указанные объекты, что может серьезно затруднить осуществление их правовой квалификации на практике», – отмечалось в отзыве и законопроект завернули.
 
Это далеко не все инициативы законотворцев. На сегодня в базе законопроектов большой объем предложений, застрявших на разных стадиях обсуждения, и часть из них касается сферы недвижимости…
 
Фото с сайта ekovodoyom.all.biz

Вернуться в список

Просмотров 54

Комментариев    0

Имя:
Текст комментария:
captcha

Введите код, указанный на картинке