Публикации

Новостройка или хрущевка – что выбрать, чтобы не было проблем?

Покупать жилье сейчас выгодно – на рынке много предложений, из которых можно выбирать подходящее, а банки в борьбе за клиентов снижают ставки по ипотечным кредитам и готовы всячески идти навстречу заемщикам. Если этой весной ваша программа-максимум включает в себя приобретение жилья – то нелишними окажутся советы специалиста.

Весна – время обновления и самых амбициозных планов. Многие новосибирцы давно мечтают об отдельном жилье – не съемной квартире или комнате в родительском доме, а своем собственном, куда можно пригласить толпу гостей или смело сделать ремонт. Как утверждают специалисты рынка недвижимости, охотнее всего будущие новоселы смотрят в сторону жилья в новостройках. Во-первых, Вы въезжаете в новую чистую квартиру, в которой до Вас никто не жил и делаете ремонт и дизайн на свое усмотрение, а во-вторых, современные постройки во многом лучше домов старого образца – начиная от планировки и заканчивая материалами, о которых 20 лет назад никто и не слышал. О плюсах и минусах жилья в новых домах рассказывает Инна Аверьянова, генеральный директор ААН «Афина Паллада», Президент Новосибирской Ассоциации риэлторов (НАР).

На любом форуме, где обсуждаются жилищные проблемы, достаточно и приверженцев квартир в новостройках, и любителей старых домов. Где все-таки золотая середина?

Главный параметр, по которому стоит оценивать свою будущую квартиру – это состояние коммуникаций. К сожалению,  капитальным ремонтом могут похвастаться немногие старые дома, выставленные на продажу.

Конечно, трубы в своей квартире можно поменять, но вот  отремонтировать крышу, подвал, общие коммуникации, проводку и т.д. будет уже затруднительно. Учитывайте и соседей, которым не всегда по карману поменять, например, батарею, из-за которой Вас постоянно заливает.

Площадь квартиры также является немаловажным фактором. Действительно ли квартиры в новостройках могут похвастаться большим пространством?

«Эдем» — уникальный 20-этажный комплекс со смотровой площадкой на крыше

В основном, да. Преимуществами являются не только большая площадь, но и нестандартная планировка, которая позволяет каждому покупателю выбрать квартиру в соответствии со своими представлениями о ремонте и расположению комнат. Готовые квартиры вторичного рынка  даже полногабаритные, ограничены площадью в 110 кв. метров, а два санузла для большинства домов советской постройки – редкость. Поэтому тем, кто хочет отойти от интерьера советских времен, стоит рассмотреть предложения на первичном рынке – сейчас строительные компании выставили множество квартир самой разной стоимости.

Не стоит забывать и об инфраструктуре – современные жилые комплексы из нескольких домов имеют все необходимое для комфортной жизни, включая детские сады и спортивные сооружения. Покупатели новостроек ценят чистые подъезды и лестничные марши, огороженную придомовую территорию, наличие консьержа. Новые дома – это стиль и статус, безопасность детей и удобство жизни.

Однако, это относится далеко не ко всем новым домам. Часто строят дома в центре города, не заботясь о том, как будет благоустроена придомовая территория. Главная проблема — точечность застройки и, как следствие, отсутствие удобных подъездных путей, парковок, детских площадок, зеленых насаждений и т.д. Обращайте внимание на обустройство придомовой территории и четко обозначайте риэлтору свои требования – квартиру вы покупаете надолго и имеете все основания быть придирчивым.

Существует мнение, что качество новых домов уступает постройкам советских времен. Много ли это имеет отношения к действительности?

К сожалению, такая проблема действительно существует. Являясь посредниками между застройщиками и покупателями, и, основываясь на их мнении, мы сталкивались с отзывами о недостаточно качественном приобретенном жилье. Однако уже в последние годы мы наблюдаем тенденцию роста качественного жилья. Требования покупателей  возрастают, поэтому большинство строителей стремятся уделять внимание маркетингу объекта, качеству строительно-монтажных работ, культуре производства. Это позволяет избежать основных проблем некачественных новостроек - кривизны стен,  некачественной стяжки пола, плохой  гидроизоляции кровли. Правда, есть и такие застройщики, кто до сих пор экономит на качестве материалов и квалифицированной рабочей силе, поэтому при выборе квартиры не помешает консультация независимого эксперта, которым может выступить ваше агентство недвижимости.

Непосредственная близость соснового бора, где вековые деревья уносят в сказочный мир гармонии

Сейчас появились примеры уникального подхода к строительству жилых домов. Такой дом включает в себя экологически чистое пространство в центральной части города в «сердце» лесного бора, облагороженного, ухоженного, превращенного в сквер с освещенными детскими площадками, велосипедными дорожками. Во дворе дома продумано все: от ландшафтного дизайна до обустройства мест отдыха. Подземный паркинг, скоростные бесшумные лифты, современная система кондиционирования, огороженная территория с видеонаблюдением, детские площадки с ландшафтным дизайном, зоны релакса, spa-салон – замкнутый комплекс, в котором есть все необходимое, видится наиболее оптимальным вариантом элитного жилья. Дом такого класса может быть построен только из материалов идеального качества, имеет отличную отделку стен, тепло- и звукоизоляцию. Все эти преимущества имеет жилой комплекс «Эдем», расположенный в  уникальном районе города, который, отвечая самым современным требованиям мегаполиса, отличается размеренностью и спокойствием. Здесь созданы прекрасные условия для семейной жизни: известные медицинские учреждения, многочисленные детские сады (в том числе, в экологически чистой зоне соснового бора), центры развития, детские и подростковые клубы, спортивные секции...

Какие услуги предоставляет «Афина Паллада»?

Подбор квартиры – это самый начальный этап, который определяет, будет ли клиент работать со своим агентством. Мы дорожим каждым покупателем, поэтому стараемся дать полноценную и своевременную консультацию и подбирать квартиру под индивидуальные параметры.

АН «Афина Паллада» обладает достоверной информацией о строящихся объектах города. Мы знаем о реальных сроках сдачи новостроек и качестве их постройки, поэтому сможем объективно оценить объект недвижимости и предложить покупателям лучший вариант.

В таком важном деле, как покупка квартиры, лучше довериться профессионалам – наши специалисты готовы подсказать плюсы и минусы конкретного дома, подыскать оптимальное жилье именно для Вас и заранее указать на возможные проблемы. Мы работаем на рынке 20 лет – с 1991 года, поэтому за плечами у нас большой багаж знаний, профессионализма и опыта.

По вопросам приобретения жилья в комплексе «Эдем» обращаться по телефонам:
299-39-67 — Инна Валерьевна
8-913-919-36-88 — Татьяна Николаевна

Видеоролик к 20-летию ААН «Афина Паллада». История, достижения, взгляд в будущее. 

 

Источник: АН «Афина Паллада» 

Вернуться в список