Архив публикацийНовые жилищные инициативы: от ставки по количеству детей до эскроу за ИЖС
Разъяснены права жильцов на компенсацию при запылении квартиры, по льготной ипотеке предлагается увеличить первоначальный взнос, а по рыночной ипотеке - ввести новую программу для всех по ставке 3%. Это, а также многое другое - в материале портала «Новосибирской Ассоциации Риэлтеров». Запыление квартир: сосед компенсирует?
Верховный суд разъяснил, при каких условиях квартировладелец может получить компенсацию за вред, нанесённый ремонтными работами у соседей.
Из разъяснения судебной инстанции, разработанного на основании реального судебного спора, следует, что жители имеют право требовать возмещения ущерба из-за запыления квартиры, при ремонте соседей.
За основу взят спор Владимира Т, подавшего соответствующий иск к соседу и управляющей компании. Он заявил, что из-за строительной пыли часть его имущества пострадала, плюс потребовалось потратиться на клининговую компанию. Экспертиза насчитала 619 тысяч ущерба.
Первая инстанция иск удовлетворила частично, отказав в претензиях к УК, но вторая инстанция пересмотрела дело и отказала по требованиям к обоим ответчикам. Владимир дошёл до Верховного суда.
Судом указано, что «вред, причиненный имуществу, подлежит возмещению в полном объеме лицом, его причинившим» и невозмещение допустимо лишь, если ответчик доказал свою невиновность. В рассматриваемом же деле апелляция обязала истца доказать вину ответчиков.
Дело вернули на пересмотр.
Эскроу и ИЖС: новые возможности
Риски при строительстве индивидуальных домов снизятся благодаря использованию эскроу-счетов. Законопроекты об этом уже внесены в Госдуму.
Схема, действующая с 2019 года для многоэтажек, в скором времени будет официально введена и для рынка ИЖС. При строительстве дома подрядной организацией заказчик должен будет внести плату на соответствующий счет, с которого подрядчик получит средства после выполнения своих обязательств. Средства будут застрахованы на сумму до 10 миллионов рублей.
На сегодня такой подход используют также при возведении загородных коттеджных поселков.
Между тем, с учётом, что существенная часть ИСЖ строится не в посёлках, целый сегмент рынка остаётся уязвимым.
В пояснительной записке к законопроекту указано, что сейчас высоки риски потерять средства, если, например, подрядчик, получив их "на руки", не построит объект или сделает это некачественно.
Льготная ипотека: увеличат ли первоначальный взнос?
В Госдуме было предложено увеличить первоначальный взнос по льготной ипотеке до 25%.
Группа депутатов Госдумы направила в Минфин России и Центробанк предложение об увеличении первоначального взноса по льготной ипотеке с 1 января 2024 года до 25%. Об этом пишут «Известия».
При этом предлагается также с 1 июля 2024 года пролонгировать программу льготной ипотеки лишь в регионах с низким спросом на жилье.
В письме за подписью депутата Александра Якубовского отмечается, что из-за роста ключевой ставки расходы бюджета по двум программам вырастут в четыре раза - с около 120 до 453 миллиардов рублей и такой рост расходов "при дефицитном бюджете страны несет серьезные риски для экономики".
Напомним, с 20 сентября 2023 года первоначальный взнос по льготным программам ипотеки уже увеличивали - с 15 до 20%.
Повлияет ли количество детей на ставку по ипотеке?
Ипотечная ставка может стать регрессивной, изменяясь в зависимости от количества детей в семье. Предложение поступило от Агентства стратегических инициатив (АСИ).
Глава АСИ Светлана Чупшева внесла предложение по программе «Семейная ипотека», предложив схему - чем больше детей в семье заемщика, тем меньше процент по ипотеке.
«Ипотечные программы не всем доступны, особенно – многодетным семьям. Предлагаем настроить программу «Семейная ипотека», установив регрессивную ставку в зависимости от количества детей, возможность использования на вторичном рынке для семей с четырьмя и более детьми», - цитирует Чупшеву РИА «Новости».
Также, по словам автора, подобная программа позволит переориентировать рынок, где сейчас преобладают малокомнатные квартиры.
Запустят ли новую ипотечную программу?
В Госдуму внесён законопроект о программе новой льготной ипотеки со ставкой в 3%, но правительство инициативу не поддержало.
Инициатором выступила группа депутатов во главе с Сергеем Мироновым. Но хоть документ и размещен в электронной базе Госдумы, правительство законопроект не поддержало, указав на чрезмерность и уже действующие программы.
Закон под названием "О льготном ипотечном кредитовании граждан РФ" предлагает прописать, что такая ипотека будет доступна россиянам, имеющим "обеспеченность общей площадью жилых помещений в расчете на гражданина и каждого совместно проживающего с ним члена его семьи" не более 36 "квадратов" и не более 64 "квадратов" на одиноко проживающего гражданина. Для таких заёмщиков процентная ставка будет на уровне 3% на весь срок действия таких кредитов. И речь будет идти не только о первичном рынке, но и вторичном.
В кабмине отметили, что в стране уже есть несколько льготных ипотечных программ и добавили, что в законопроекте не представлены необходимые расчеты затрат федерального бюджета.
О прочих нововведениях портал «Новосибирской Ассоциации Риэлтеров» продолжит рассказывать в последующих материалах.
Просмотров 2266
Комментариев 
0
