Архив публикацийОт ипотеки до онлайн-собраний собственников: что нового приготовил законодатель?
Центробанк отрегулирует программы, которые позволяют купить снижение ипотечной ставки, а правила перепланировки лоджий упростят. В вопросе управления многоквартирными домами предстоят корректировки, а эскроу-счета предлагают использовать при точечном строительстве домов. Эти и многие другие новации в законодательстве - в материале портала «Новосибирской Ассоциации Риэлтеров». Ипотека и снижение ставок
Регулятор готовит изменения для рынка ипотечного кредитования - планируется отрегулировать программы, позволяющие купить снижение ипотечной ставки. Такие планы приведены в «Обзоре финансовой стабильности» Центробанка.
В документе уточняется, что на фоне свёртывания программ «льготной ипотеки от застройщика» банки начали активно предлагать будущим заёмщикам новую услугу. Услуга заключается в покупке дисконта по ипотечной ставке за счёт единовременного взноса, который вносится при оформлении кредита.
Авторы документа отмечают, что, по результатам анализа, данные программы позволяют заёмщику получить выгоду только на горизонте 7–8 лет и при условии, что за это время не будет снижения ставок ипотеки (для рефинансирования кредита). При этом, если ипотека будет погашена досрочно в течение первых семи лет, то заёмщик, наоборот, заплатит больше относительно рыночных условий.
В документе резюмируется, что ЦБ РФ рассмотрит целесообразность применения мер к ипотеке с единовременным взносом.
Перепланировка лоджий: согласование упростят
В Госдуме готовят законопроект, который упростит согласование перепланировки лоджий. В частности, планируется очень важная корректировка - отмена необходимости брать согласие соседей.
Это нововведение, если будет принято, фактически разрешит многолетние балконные разборки, так как получение согласия соседей стало давно камнем преткновения и получить его затруднительно. Действующий закон при желании соединить лоджию с комнатой обязывает озаботиться согласием абсолютно всех соседей.
Дело в том, что стена, которая делит комнату и балкон, юридически является внешней, а значит по закону относится к общему имуществу. В своё время такой вывод сделал один из российских судов, который разбирал спор о попытке прирастить лоджию к кухне. Свою позицию владельцу квартиры не удалось отстоять и в суде.
В решении суда было отмечено, что наружная стена дома (вне зависимости от того, несущая или нет) - это ограждение внутреннего пространства здания и обслуживает весь дом.
Дума Ставропольского края для исправления ситуации внесла в Госдуму соответствующее предложение о корректировке. Инициаторы проекта отметили, что по данным экспликации многоквартирных домов, лоджии являются неотъемлемой частью квартир, но не входят в их общую площадь. При этом лоджия предназначена для удовлетворения нужд проживающих в квартире граждан. То есть общим имуществом в этом случае может быть признана только ограждающая несущая конструкция - плита лоджии, а не все остальные части.
Управление домами: лицензия просрочена
В первом чтении в Госдуме принят законопроект, который регулирует вопрос управления домами при просроченной лицензией УК.
Авторы предложили сделать непрерывным управление многоквартирными домами, если лицензия управляющей компании (УК) прекращена исключительно из-за истечения срока.
Подобная инициатива объяснима тем, что с 1 июня 2023 года закончится срок лицензий у УК, которые были выданы до 1 июня 2018 года. Из-за этого с марта шли проверки по продлению срока действия лицензий. Есть мнение, что часть УК не успеют продлить лицензии, что приведёт к сложностям с обслуживанием домов.
В пояснительной записке к законопроекту уточняется, что поправки вносят в ст. 199 Жилищного кодекса РФ, которая устанавливает прекращение действия лицензии по истечении срока. Это даст возможность применять положения ст. 200 Жилищного кодекса РФ, направленные на непрерывность управления домами.
Собрания жильцов онлайн
Порядок проведения онлайн-собраний собственников помещений в многоквартирных домах предполагает усовершенствовать Минстрой России.
Соответствующий законопроект уже рассматривается в Госдуме.
Инициатива даст возможность голосовать тем, кто не пользуется интернетом. Минстрой также работает над тем, чтобы процедура стала удобнее для жильцов и организаторов собраний. В то же время основная задача инициативы - борьба с подделкой протоколов общих собраний. Так, например, если собрание инициировала организация, то обязательно нужно будет указывать имя и должность конкретного сотрудника, который занимается этим вопросом.
Один из авторов инициативы, депутат Госдумы Светлана Разворотнева отмечает, что часто, когда возникают вопросы о фальсификации протоколов и возбуждаются уголовные дела, они разваливаются, так как не удаётся установить круг лиц, причастных к преступлению.
Законопроект установит, что администратором собрания сможет быть только конкретный гражданин - представитель собственников или же юрлицо. Решения собственников будут передаваться только в руки администратора. Он же будет нести ответственность за правильность оформления протокола, передачу его в Госжилинспекцию и размещение в ГИС ЖКХ.
Эскроу-счета для точечной застройки
В России идёт разработка законопроекта, который позволит использовать схему с эскроу-счетами при "точечном" строительстве индивидуальных домов. Об этом сообщил представитель госкомпании ДОМ.РФ Евгений Квасенков.
В компании отметили, что на сегодня большая часть таких объектов возводится хозспособом, то есть силами самих граждан, и происходит это точечно. И среди причин этого зачастую - отсутствие возможности приобрести жильё в зоне малоэтажной застройки, обеспеченной всей необходимой инфраструктурой.
С марта 2022 года малоэтажные жилые комплексы стали участниками долевого закона, то есть деньги покупателей также хранятся на эскроу-счетах как с многоэтажными домами. Но это работает лишь с комплексной застройкой, то есть возведением целого посёлка.
Госкомпания предложила распространить закон о долевом строительстве и на случаи точечной застройки. То есть при заключении договора подряда на весь срок строительства деньги покупателя так же поступят на счет эскроу, где будут находиться до подписания акта приема-передачи.
Это лишь небольшая часть нововведений. О прочих портал «Новосибирской Ассоциации Риэлтеров» продолжит рассказывать в последующих материалах.
Просмотров 2682
Комментариев 
0
