Публикации

Покупка комнаты – первая ступень к собственному жилью

Вы мечтаете о собственном жилье, но на сегодняшний день Ваших средств недостаточно, чтобы приобрести отдельную квартиру? Наилучший вариант в данном случае — приобретение комнаты.

Арендуя квартиру, очень сложно обзавестись собственным жильём, потому что ежемесячные платежи съедают весомую часть семейного бюджета. Однако, есть ряд способов которые будут являться стартом в приобретении собственной квартиры. К примеру, имеющийся автомобиль, можно продать, а полученные деньги вложить, в ипотеку. Конечно, для приобретения квартиры сумма недостаточная, зато для приобретения комнаты ее вполне хватит. Первоначальный взнос по ипотечному кредиту составит порядка 15-20% от стоимости комнаты. Опять-таки оправдать отсутствие в семье автомобиля можно, купив комнату в районе метро или непосредственной близости к работе. Такие варианты предлагаются за 650 — 800 тыс. рублей. Первоначальный взнос составит 98 тыс. рублей, что вполне реально привлечь, с продажи автомобиля.

Рассчитавшись по кредиту и встав на ноги, имеющуюся жилплощадь можно продать по цене значительно большей, чем при покупке. Добавив к вырученным деньгам часть кредитных средств, можно приобрести уже 1-комнатную квартиру. Действуя подобным образом, и дальше есть все шансы постепенно увеличивать жилплощадь.

Как выбрать комнату?

Месторасположение

Несмотря на то, что комната – это часть общего пространства, она тоже является объектом недвижимости. Поэтому не менее важным будет её месторасположение. И это касается не только района, следует подумать, что будет предпочтительнее – комната в квартире или общежитии. Район, чаще всего, выбирается с привязкой к учебе или работе, и будет отличаться ценой вопроса. Если в отдаленных районах (Ленинский, Кировский) предложение начинается с 470 тыс. рублей, то в районах правобережья стоимость комнаты варьируется от 600-1100 тыс. рублей. Следует понимать, что цена будет зависеть от ряда других не менее важных показателей — типа строения, населенности и состояния жилья.

Соседи

Цена комнаты в многокомнатной квартире (4-комнатной, 5-комнатной) будет ниже на 100-150 тыс. рублей, потому что большая населенность имеет свои минусы.

Разница стоимости комнаты 13-15 квадратных метров в зависимости от населённости

2-ком — 750-780 тыс. рублей

3-ком - 700 тыс. рублей.

4 — 5 ком. - 600-650 тыс. рублей.

Чем меньше жильцов проживает в квартире, тем более комфортными будут условия. Кроме того, если Вы задумываетесь о возможном расширении жилплощади, меньшее число соседей-собственников станет заблаговременным шагом к возможному расширению. Ведь имея в намерениях впоследствии стать полноправным собственником всей квартиры важно встретить понимание со стороны остальных собственников. Соседство играет важную роль, при выборе комнаты. Общий быт — это в первую очередь умение договариваться и искать компромиссы. Поэтому, выбирая комнату, стоит обратить внимание на тех, в чьём окружении Вам предстоит жить.

Объект или доля

Приобретая комнату в квартире важно знать, что они бывают двух типов — комната, как отдельный объект и комната, как доля в праве общей долевой собственности. Приобретая комнату, являющуюся объектом, Вы приобретаете определённое количество метров, прописанные в договоре, получая точное соответствие. Если в качестве приобретения выбрана комната, как доля в квартире, часто происходит, что по факту приобретаемая комната будет меньше, прописанных в договоре долей. К примеру, человек приобрел 45/100 от общей доли, но если разделить общую площадь квартиры, приобретенная комната может составить 37/100 от общей площади. То же самое происходит и у соседа в такой поделенной на доли квартире. А значит, он совершенно обосновано может поставить свой холодильник в Вашей комнате, мотивируя это тем, что часть его доли находится как раз на Вашей территории. Поэтому приобретая долю, необходимо составить дополнительное соглашение с остальными собственниками, в котором будет прописано, за какой комнатой закреплена приобретаемая Вами доля. Если предусмотреть этот момент, то разницы приобретения комнаты как объекта или комнаты, как доли вы не почувствуете, ведь цена от этого не меняется, да и оформление в собственность происходит в одинаковом порядке.

Комната в общежитии

Комнаты в общежитии бывают нескольких типов – коридорные и секционные. Что касается первого варианта, то отличительным признаком будет большое число соседей. Второй вариант представляет собой блок на несколько хозяев, чаще на двух. Опять же, при толерантном и уважительном отношении между соседями, многие предпочитают этот вариант.

Важно задуматься о метраже будущей жилплощади. Разница в 4-5 квадратных метрах прибавит к стоимости жилья порядка 100 тыс. рублей. Сегодня чаще приобретают комнаты среднего метража 13-15 кв. метров. Немаловажным будет техническое состояние комнаты и дома, в котором она находится. Все зависит от планов и возможностей покупателя. К примеру, всегда можно сделать ремонт и заменить окно. А вот состояние дома – не изменить. Поэтому приобретать комнаты в ветхих строениях малоперспективно — такую жилплощадь будет проблематично продать, да и в плане проживания особого комфорта ждать не приходится. Зато можно выиграть в цене, ведь в малоэтажных домах комната продается по значительно низкой стоимости.

К примеру, на улице Мира комната метражом 13 квадратных метров в «малоэтажке» будет стоить 450 тыс. рублей, что как минимум на 200 тыс. ниже аналогичного варианта — по городу в обычных домах.

Имеющиеся средства всегда можно выгодно использовать – все зависит от Ваших потребностей. Приобретение комнаты сегодня поможет не только вырваться за рамки постоянной арендной платы и обзавестись «собственным углом», но и даст отличную перспективу расширения имеющейся жилплощади. Важно правильно расставить приоритеты и определить последовательность своих действий.

Кристина Кудряшкина

Источник: www.centralnoe.ru

Вернуться в список