Публикации

Архив публикаций

Получение кредитного решения

В наше время покупка недвижимости по ипотеке очень популярна. Этот процесс всегда начинается с кредитного решения, исходя из которого банк даёт заёмщику «добро» на получение кредита.

Для начала определитесь: а действительно ли в Вашем случае необходимо брать кредит? Или не стоит ввязываться в кредит и, накопив недостающую сумму, купить квартиру без использования каких-либо заёмных средств? Если для Вас второй путь не приемлем, времени на то, чтобы «копить» нет, а вопрос решения жилищных вопросов не требует отлагательств, то покупка квартиры с использованием кредитных средств именно для Вас. По статистике, с момента принятия решения брать кредит и до момента обращения с полным пакетом документов к брокеру или в кредитную организацию, проходит около двух месяцев. И все это время покупатель будет себе задавать мучительный вопрос: стоит ли брать кредит? Ведь если без ипотеки не обойтись, банк  на целых пятнадцать лет превратится в ближайшего родственника. И этот «родственник» ежемесячно будет требовать определённую сумму денег. Но если реальные родственники не могут занять миллион, скажем, на 15 лет, то ипотека всё же весьма достойный выход из непростого жилищного вопроса, и от правильности выбранного банка, кредитной организации и кредитного продукта в частности, будет зависеть не только итоговая «переплата», но и возможность приобретения выбранной квартиры. Для того, чтобы процесс покупки квартиры с использованием ипотечно-кредитных средств не затянулся до бесконечности и не трансформировался в непосильную кабалу, лучше обратиться  к профессионалам.

Дело в том, что в бесчисленном количестве ипотечных программ Вы можете потеряться. К ипотеке нужно относиться с большой осторожностью: все банки разные, у всех свои персональные требования к заёмщику и приобретаемому объекту. Существуют банки, которые привлекают сниженной процентной ставкой по кредиту, но компенсируют это высокой комиссией за выдачу кредита (она может доходить до 3 – 4 %  от суммы кредита, это около 50 тыс. рублей), или дополнительными расходами в виде оплаты услуг контрагентов, или даже составление нотариальных сделок (дополнительно 10 -20тыс.рублей).  Есть банки, которые вообще не берут комиссию, но при этом ставка немного выше, чем в среднем по рынку. Бывает так, что банк предлагает невысокие ставки и минимальную комиссию, однако срок получения кредитного решения настолько велик, что пока банком принималось решение (до 3х недель), квартиры, на которые ориентировался заёмщик, проданы и сейчас необходимо будет приобретать то же самое, но дороже. Так или иначе, подводные камни есть практически всегда, и в рамках одной статьи сложно затронуть их все. Но обращать особое внимание стоит на скрытые комиссии за досрочное погашение кредита или дополнительные расходы, о которых заёмщик узнает перед самой сделкой. Ну и, конечно, не забывать об исходных требованиях к параметрам кредита. Иными словами, некоторые ипотечные программы на первый взгляд призваны сэкономить ваши средства, однако в итоге, за 15 лет получается переплата в 150 -300 тыс. рублей. Замечу, что ставка по кредиту, безусловно, важна, если важен ежемесячный платеж. Но при покупке квартиры есть и не менее важные детали, например, срок рассмотрения заявки (документов) и выход на сделку, возможность проводить сделки по доверенности, покупать квартиру с неузаконенной перепланировкой, покупать квартиру, не имеющую свидетельства о Росрегистрации и т.д. В итоге, учитывая всё эти «тонкости», можно в дальнейшем более гибко подходить к выбору квартиры, а значит купить более дешёвый объект и, взяв меньший кредит, меньше платить ежемесячно. Актуальная ставка на сегодня составляет 11, 0 – 12 ,0%. годовых.

Кроме того, следует помнить: если банк отказал вам в кредите, получить его в другом будет крайне сложно, а потому лучше не рисковать.

Специалисты АН досконально знают все ипотечные программы, а значит могут порекомендовать именно ту, которая выгодна вам. Кроме того, крупные АН часто заключают с банками партнерские соглашения, исходя из которых клиенты агентства получают дополнительные преференции: сниженную комиссию или ставку по кредиту. Работа по такой схеме выгодна для всех сторон: банк получает клиента, достаточно осведомленного о программах банка, тем самым экономя время менеджеров банка; агентство - клиента, заинтересованного в работе с агентом: клиент -  пониженную ставку за пользование кредитом и экономию на этом 150-300 тыс рублей. Стоимость такой услуги обычно составляет около 15 тыс. рублей. 

Руководитель центра ипотечного кредитования Ассоциации агентств недвижимости «Афина Паллада» - Кашин Максим Валентинович.
ААН «Афина Паллада»
тел. 222-00-44

Источник: ААН «Афина Паллада»

Вернуться в список

Имя:
Текст комментария:
	Введите код, указанный на картинке