Архив публикацийПрава соседей и ремонт дорог - что изменится на рынке недвижимости осенью 2023 года?
Новые возможности для сирот, возможные изменения в посуточной аренде, новые принципы установления арендной платы - обо всём этом, а также о многом другом - в материале портала «Новосибирской Ассоциации Риэлтеров». Новые принципы назначения платы за аренду земли
В России законодательно станут определять арендную плату за землю на основе её кадастровой стоимости и это будет единый формат.
Премьер-министр Михаил Мишустин на заседании правительства ранее сделал важное заявление, которое затронет интересы арендаторов государственной и муниципальной земли - рассчитывать арендную плату станут, исходя из кадастровой стоимости, которая, как известно, лишь не многим меньше рыночной цены.
На сегодня при определении этих платежей используются разные подходы - кроме кадастровой, в учёт берут рыночную оценку и ставки, устанавливаемые на местах.
По словам Мишустина, до сих пор не было единой методики.
"Размер платы за участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, теперь станет определяться на основании кадастровой стоимости. Предусмотрено исключение для земель, которые предоставляются на аукционах, ведь сумма аренды на них назначается в ходе торгов", - отметил премьер-министр.
Отчуждение жилья: новые правила для опекунов и попечителей
Для отчуждения жилого помещения в законы внесут новые поправки и дополнят перечень способов обращения в органы опеки и попечительства.
Поправки предложено внести в два федеральных закона - "Об опеке и попечительстве" и "Об ипотеке (залоге недвижимости)". Они подготовлены в рамках ранее выданных поручений главы российского правительства от февраля 2023 года.
По данным из пояснительной записки, эти поправки призваны помочь в достижении цели по улучшению жилищных условий не менее 5 миллионов семей ежегодно - в части снижения уровня процентной ставки по ипотеке.
"В соответствии с вышеуказанным пунктом Плана необходимо обеспечить информационное взаимодействие кредитных организаций с органами опеки и попечительства полностью в электронном формате с использованием единой системы межведомственного электронного взаимодействия для получения согласия на совершение сделок с недвижимым имуществом несовершеннолетних", - отметили авторы.
Документом планируется определить порядок получения в электронной форме предварительного разрешения на совершение сделок с недвижимостью и согласия на отчуждение и (или) передачу в ипотеку жилья, в котором живут опекаемые члены семьи владельца.
Предлагается ввести возможность обращаться в эти органы через многофункциональный центр или сайт госуслуг.
При этом документы также могут быть выданы как в бумажном виде, так и в электронном.
Более того, если заявитель даст согласие, то документы напрямую направят через единую систему взаимодействия в нужные органы, в том числе в кредитные, которые должны выдавать ипотеку.
Ремонт дорог: введут ли необходимость указывать сроки?
Указание сроков ремонта местных дорог останется не обязательным. Минстрой посчитал идею нецелесообразной.
Депутат Госдумы Владислав Даванков выдвинул инициативу - закрепить в сводах правил обязанность организаций, занимающихся ремонтом дорог общего пользования местного значения в горокругах, указывать сроки окончания работ.
В профильном министерстве отметили, что подобные поправки чрезмерны, добавив, что техрегламент, в который предложены корректировки, устанавливает лишь нормы необходимых требований безопасности к зданиям и сооружениям, но не регулирует вопросы информирования по срокам ремонта дорог.
На сегодня, по словам Даванкова, обязанность указывать сроки и пути объезда установлена лишь для владельцев частных дорог и дорог федерального значения. Он предложил дополнить норму.
Сдача жилья в аренду: теперь защищены и права соседей?
В Госдуму внесли законопроект, который защитит права соседей жилья, сданного в посуточную аренду.
В ноябре профильный комитет планирует рассмотреть инициативу, которая затрагивает рынок посуточной аренды жилья. При этом у авторов проекта есть план сохранить баланс интересов собственника жилья и его соседей. На сегодня владелец не лишен права передавать свою квартиру по договору краткосрочного найма.
По словам депутата Сергея Пахомова, при этом должно быть учтены условие соблюдения прав и законных интересов соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества в многоквартирном доме.
"Защита прав соседей больше относится к гражданскому законодательству, но в Жилищном кодексе необходимо закрепить норму, которая касается аренды жилых помещений", - отметил депутат, уточнив, что до 28 октября идёт сбор отзывов и предложений на законопроект.
Жилищные сертификаты: теперь и через "Госуслуги"
Новое постановление позволит сиротам подавать заявление на жилищный сертификат не только в бумажном виде, но и через "Госуслуги".
Минпросвещения РФ разработало новые правила выплат для сирот, фактически распространив на страну практику отдельных регионов, в том числе Новосибирской области.
Выплаты оформляют через жилищные сертификаты. После вступления в силу постановления подать заявление на сертификат заявитель сможет не только на бумаге, но и через портал Госуслуг. Для этого потребуются всё те же документы - справка о составе семьи и медицинские документы из диспансеров.
Использовать сертификат можно на приобретение жилья в любом регионе, как и добавить к нему средства маткапитала или собственные накопления.
Срок действия такого сертификата - один год, а сумма будет рассчитана, исходя из средней рыночной стоимости "квадрата" общей площади жилья в регионе в третьем квартале предыдущего года.
Уточняется, что получить поддержку в такой форме можно при достижении 23 лет, при наличие официально подтвержденного дохода за последний год в размере не ниже МРОТ, который покрывает нужды семьи не ниже прожиточного минимума.
О прочих нововведениях портал «Новосибирской Ассоциации Риэлтеров» продолжит рассказывать в последующих материалах.
Просмотров 3108
Комментариев 
0
