Публикации

В последние годы Первомайский район очень активно застраивается. Бараки и участки индивидуальной застройки идут под снос, освобождая место для высотного строительства. А жители идущих под снос домов вплотную сталкиваются с перспективой вынужденного переезда… Как жителям Первомайки получить максимальную выгоду от вынужденного переезда и защитить при расселении свои интересы рассказывает Евгения Семенова, руководитель Первомайского офиса «Сибакадемстрой Недвижимость».

- Легко можно представить, насколько сложно людям пережить такие вынужденные «новшества», как предстоящий снос. Да, каждое расселение – это своеобразная война интересов. Ведь люди очень часто не знают законов и банально оказываются не готовы к тому, чтобы официально подтверждать свое право на недвижимое имущество. Понятно, что искать выход в такой ситуации проще, имея юридическую поддержку, «дипломата» в лице агента по недвижимости. Но если люди действуют самостоятельно, они должны знать несколько важных моментов, с которыми им предстоит столкнуться.

Знайте, что вам положено!
Вариантов расселения может быть несколько, в зависимости от того, находится жилье в собственности или человек пользовался им по договору соцнайма. Люди получают либо государственное жилье, либо у них выкупают недвижимость за деньги. Расселением может заниматься как муниципалитет, так и сам застройщик. Безусловно, расселение будет проводиться в четком соответствии с законом. Другое дело, что требования закона порой не соответствуют ожиданиям жителей сносимых домов.
К примеру, все помнят, как много лет назад расселяли ветхое жилье: кто прописан – тот и получает «метры». Потому в каждом крошечном домишке обнаруживалось до десятка жителей с пропиской. Сейчас ситуация изменилась. Теперь при сносе дают не менее той общей площади, которая имелась, только в благоустроенном жилье. За комнату в 13 метров без удобств вы получите комнату 13 метров с удобствами, - и не более того.
По закону, при сносе взамен предоставляется жилье «на территории населенного пункта». Фактически – в любом месте Новосибирска. Жил человек всю жизнь на Первомайке, у него здесь работа, дети в школу ходят – но ему могут предоставить жилье, например, на окраине Дзержинского района. Это не редкость: «войны за право жить на Первомайке» не раз освещались в СМИ. У нас были клиенты, которые получили при сносе жилье в другом районе и пришли к нам его продавать, чтобы снова купить квартиру на Первомайке. Если бы агентство участвовало в переговорах с застройщиком еще на этапе сноса, люди бы сразу получили квартиру там, где им было удобно!

Оформляйте все!
Все права на недвижимость нужно закрепить документально! Зачем? При сносе домов в частном секторе предоставляют взамен жилье и денежную компенсацию на те объекты, которые официально оформлены в собственность. Потому, если есть постройки – их тоже имеет смысл оформить!
К примеру, вы провели реконструкцию дома, и теперь вместо маленького домика на участке стоит коттедж. А по документам в собственности у вас – именно избушка! И при сносе расчет компенсации будет вестись исключительно по официальным документам. Вам нужно узаконить реконструкцию! Это возможно только, когда земля - в собственности. Пока участок в аренде, узаконить ваш «внеплановый» коттедж практически невозможно. Как вы понимаете, все эти операции требуют времени и начинать их разумнее задолго до того, как вам объявят о предстоящем сносе.
Даже если предстоит снос многоквартирного дома (а «многоквартирным» закон называет те дома, в которых больше одной квартиры), имеет смысл оформить в собственность землю под этим домом. Тогда у вас при сносе выкупят и дом, и землю. Без оформления вы получите деньги только за дом, а землю заберут просто так!
Еще раз повторимся: при расселении все происходит строго в рамках закона. С людьми советуются, выслушивают их пожелания. Но если с собственниками не удалось договориться в установленный законом срок - дело передается в суд. Суд принимает решение о принудительном выселении с застраиваемых территорий. И большой вопрос, хватит ли вам установленного законом времени, чтобы провести все нужные оформления? Имея документы на руках, вам будет проще отстаивать свои права.

Может коснуться и вас!
Существует генплан застройки Первомайского района. По этому генплану, к примеру, улица Героев Революции почти целиком подлежит сносу. И много других земельных участков на территории Первомайки определено под жилищное строительство. Поинтересуйтесь заранее, коснется ли вас эта перспектива!
В любом случае имейте ввиду: у вас есть возможность, обратившись в «Сибакадемстрой Недвижимость», получить помощь и поддержку в вопросах оформления документов, в переговорах с застройщиком, в вопросах приобретения нового жилья.
- Без совета юриста не принимайте решений. И помните: как собственники, так и наниматели жилья (те, кто живет в государственном жилье по договору соцнайма) имеют права при сносе строений, - подчеркивает Евгения Семенова. - Если возникают вопросы по расселению, и вы не знаете на них ответов, не можете сориентироваться по рыночной стоимости, по условиям расселения, по оформлению документов – обращайтесь к нам за помощью!
Проконсультируем бесплатно!

Первомайский офис "Сибакадемстрой Недвижимость"
ул. Первомайская, 198
тел. (383) 337-22-22

Источник: Сибакадемстрой Недвижимость