Архив публикацийРынок аренды: Минстрой вглядывается в тень и готовит IT-платформу
Федеральные власти не оставляют попыток вывести из тени рынок жилой аренды. Очередной рывок в этом направлении предпринял Минстрой России, который разработал законопроект о создании новой государственной информационной системы по учёту аренды. Портал «Новосибирской Ассоциации Риэлтеров» попробовал разобраться в том, что это за система и чего ожидать от неё рынку. Начнём с того, что попытки вывести рынок жилой аренды из тени власти предпринимают уже лет десять, если не больше. Но пока всё ограничивается проектами и прожектами, да штрафами при случайно выявленных "скрытых" арендах. Граждане, передающие квартиры в пользование, не спешат раскрывать свои доходы государству. Причина в налоге - 13% с полученных доходов. Не пугает наймодателей даже возможность штрафа. По оценкам российского Минстроя, бюджет от аренды жилья ежегодно недополучает до 162 миллиардов рублей.
Что же предлагает Минстрой России? После утечки в СМИ данных о готовящихся инновациях, ведомство несколько приоткрыло карты.
Законопроект представляет собой создание абсолютно новой государственной информационной системы. В ней должны будут учитывать договоры аренды, вести взаимодействие между сторонами сделки и органами власти, которые будут вести надзор и контроль над этой частью жилищного рынка. Будут ли в систему вносить данные добровольно или туда же попадут и выявленные в ходе проверки наймодатели, пока не известно. Инициатива ещё не обнародована, но разработчик уже пообещал общественные обсуждения в будущем.
Законопроект носит название "О государственной информационной системе учёта договоров найма жилых помещений, договоров аренды жилых и нежилых помещений и машиномест" и предполагает внесение поправок в ряд подзаконных актов.
Разработку инициативы в министерстве объяснили необходимостью защитить интересы участников рынка аренды. Сделать это планируется за счёт прозрачности условий заключения договоров. Планируется также ввести механизмы взаимодействия сторон с применением цифровых технологий, законов. Примечательно: особую защиту обещают той стороне рынка арендного жилья, которая наименее экономически сильна. Вероятно, предполагается защитить нанимателя от злоупотреблений со стороны наймодателя.
В частности, предлагается регистрировать через новую систему все договоры и в ней же проводить все расчёты. На внесение данных о новом договоре наймодателю будет отведено 30 дней с момента подписания документа. Если этот порядок будет нарушен, гражданам грозит штраф до 5 тысяч рублей. Именно страх штрафа разработчики и хотят сделать "стимулом", но как показывает опыт подобная схема вряд ли сработает.
Заместитель министра строительства РФ Никита Стасишин отметил, что единая цифровая платформа будет работать как государственная система и будет полностью принадлежать государству. Единственно - частного инвестора планируют привлечь для создания и эксплуатации системы. Оператором новой системы будет Минстрой России, но рассматривается и вариант передачи её в концессию. В качестве концессионера предполагается консорциум инвесторов с участием госкомпании ДОМ.РФ.
В Госдуму законопроект могут внести уже в весеннюю сессию 2022 года. Пока он проходит регламентные процедуры.
Просмотров 1270
Комментариев 
0
