Архив публикацийРынок недвижимости: ипотеке - коррективы, а чиновникам - льготы
Законодатели продолжают инициировать разные законопроекты так или иначе затрагивающие рынок недвижимости. Портал «Новосибирской Ассоциации Риэлтеров» представляет вашему вниманию - пять таких инициатив.Общедомовые нужды: перерасчетам "дадут" год
Постановлением российского правительства дана возможность распределять на год суммы перерасчёта платы за общедомовые нужды (ОДН).
В Минстрое РФ сообщили, что данная мера принята, чтобы не было резких колебаний размера платы.
Теперь разрешено величину перерасчета учитывать равными долями в составе платы за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества, в течение года, следующего за расчетным годом.
"Крайне важно соблюдать порядок объективного и справедливого подхода к расчету платы. Новый порядок позволит равномерно распределить перерасчет платы за потребленные ресурсы для содержания общедомового имущества на год и обеспечит отсутствие резких колебаний размера платы", - отметил глава Минстроя РФ Ирек Файзуллин.
На сегодня, если в МКД стоит общедомовой прибор учёта, собственники помещений могут выбрать один из двух способов определения платы за ОДН - по показаниям или на основе расчёта среднемесячного объёма потребления ресурсов. Если выбран второй вариант или выбор не сделан, в течение первого квартала каждого года производится перерасчёт трат за предыдущий год.
Первый взнос по ипотеке: требования повысят
Центробанк России сообщил о своих планах начать поэтапное повышение требований к минимальному первому взносу по ипотеке и не только. После публичных обсуждений с учётом мнений планируется доработать указания Банка России № 5782-У.
В проекте были установлены обязательства банков применять надбавки к коэффициентам риска в отношении ипотечных кредитов на новостройки, в том числе в течение года после сдачи их в строй. Но этот пункт вызвал непонимание у участников рынка - они высказали опасения, что это создаст технические сложности. В свете этого пункт доработали и сейчас банки смогут выбрать — считать год с момента получения разрешения на ввод объекта или же с даты оформления залога готового жилья по кредиту.
Документом также предусмотрено поэтапное повышение требований к минимальному первому взносу по ипотеке: с 1 июня 2023 года — 20%, а с 1 января 2024 года — 30%.
Принудительная продажа жилья и долг ипотечника
В Госдуме подготовлена инициатива, в которой речь идёт о списании долга ипотечника при принудительной продаже жилья.
По словам главы комитета по финансовому рынку Анатолия Аксакова, инициатива направлена также на то, чтобы "не взвинчивалась цена на жилье". Об этом он сообщил в кулуарах всероссийской конференции "Ипотечное кредитование в России".
Законопроект пока лишь планируют внести на рассмотрение и известны лишь его некоторые детали. В частности, предлагается списать долг по ипотеке с заёмщика при продаже квартиры банком за неуплату по кредиту.
"Зачастую жилье, которое продается в случае неуплаты должником процента, неуплаты кредита - а залог изымается и продается, - зачастую это жилье оказывается продано достаточно дешевле. Эту разницу, которая долгом формируется, предлагается переложить на плечи банков. То есть они сами должны решать эту проблему, а с человека долг списывается", - сказал Аксаков.
Квартиры с маткапиталом: продажу жилья упростят
Законопроект, который упрощает продажу жилья, приобретённого с материнским капиталом, планируют внести в Госдуму.
Документ позволит родственникам меняться долями в недвижимости с возможностью ее продажи, даже если та куплена на маткапитал. Автором инициативы выступает депутат Татьяна Буцкая.
«Смысл в том, чтобы разрешить родственный обмен долями. Если есть квартира, купленная на маткапитал, и там доля ребенка, и родители хотят продать эту квартиру и купить другую - опека говорит нет, но есть бабушка, сестра - они меняются долями (ребенку там выделяется доля, а родственнику здесь). И этот квартирный вопрос решается», - цитирует автора РИА «Новости».
Напомним, на сегодня подобные обмены законом запрещены и это создаёт определенные трудности для продавцов.
Для чиновников разработают льготную ипотеку?
В медиаповестку страны попала инициатива о разработке льготной ипотеки для федеральных госслужащих. О законопроекте, предложенном Минфином РФ, рассказало издание РБК.
Пункт о соответствующей инициативе фигурировал в проекте итогового доклада «Об основных результатах деятельности Министерства финансов Российской Федерации в 2022 году и задачах органов финансовой системы Российской Федерации на 2023 год». Согласно него, планировалось подготовить и представить в правительство предложения по эксперименту - "по внедрению на гражданской службе ипотечной системы обеспечения гражданских служащих жилыми помещениями с привлечением средств федерального бюджета".
Напомним, на сегодня госслужащие могут претендовать на субсидию на покупку жилья. Субсидия выдается однократно.
Это лишь небольшая часть нововведений. О прочих портал «Новосибирской Ассоциации Риэлтеров» продолжит рассказывать в последующих материалах.
Просмотров 3048
Комментариев 
0
