Публикации

Рынок недвижимости: какие поправки вступили в силу в январе 2021 года?

Начался 2021-й год, от которого после трудного, в том числе и для экономики, 2020-го, ждут многого. "Новосибирская Ассоциация Риэлтеров" расскажет вам коротко о главном - о важных нововведениях, которые вступили в силу 1 января 2021 года.

Моратории сняты

С 1 января 2021 года отменили мораторий на штрафы тем застройщикам, которые задерживают передачу квартир дольщикам. До этого периода объекты не попадали в реестр проблемных, даже если строители не соблюли сроки. Эта норма была временной и принятой в рамках пакета антикризисных мер. Уже сейчас эксперты прогнозируют появление в первой половине 2021 года около 200 новых долгостроев в реестре.

Также с нового года финишировал мораторий и на взимание неустоек за просрочку или недоплату по счетам за услуги ЖКХ. В этой норме есть одно слабое звено - мораторий-то был введен и он запрещал взимать неустойку, вот только начислять её он не запрещал. Есть опасения, что сейчас всем неплательщикам придут счета с уже исчисленной неустойкой.

Новые противопожарные нормы

С нового года вступили в силу некоторые изменения правил пожарной безопасности. В первую очередь интересен пакет для владельцев частных домов.

Так были установлены предельные расстояния от зданий и сооружений при разведении огня. Использовать открытый огонь теперь можно только на площадке в специальной емкости, например, мангале, или же в небольшом котловане. Расстояние должно быть по общему правилу 50 метров от дома до открытого огня, но есть нюансы. Если используется ёмкость из негорючих материалов расстояние составит 25 метров, или пять метров, если огонь разведён для приготовления пищи на участке населённых пунктов или садовых участках.

Важный нюанс: за пределами частных домовладений будет запрещено разведение костров, а это значит, что любителям шашлыков в лесу придётся забыть об этом.

Новыми противопожарными нормами вводится запрет на использование пиротехники на балконах и лоджиях. Эти же нормы запрещают хранить личные вещи на чердаках многоквартирных домов и на цокольных этажах.

Нарушение новых правил для граждан повлечёт штраф - 2-3 тысячи рублей, а при пожаре - до 5 тысяч рублей.

Упрощённые субсидии

С 1 января 2021 года упрощается оформление субсидии на ЖКХ для тех граждан, чьё материальное положение не позволяет им в полном объеме оплачивать услуги.

Теперь не нужно предоставлять доказательства отсутствия у заявителя задолженностей. Данные сведения орган власти сможет запросить автоматически из системы. Помимо этого, для прекращения выплаты субсидий из-за наличия долга потребуется теперь не сообщение из МФЦ или управляющей компании, а решение суда.

Налоговый вопрос

С 1 января 2021 года вступила в силу норма, которая касается перерасчета налогов на землю и недвижимость. Теперь в случае, если кадастровая стоимость объекта изменилась, то при расчете земельного налога и налога на имущество физлиц, она учитывается в течение налогового периода при определении налоговой базы.

Таким образом, налоговая база, как и сумма налога, подлежащая уплате, может быть изменена сразу следом за изменением кадастровой стоимости.

Расширение сельской ипотеки

Важное нововведение затрагивает программу сельской ипотеки, которая набирает популярность у покупателей жилья в ближайших к крупным городам населенных пунктах.

Теперь возможностями программы могут воспользоваться граждане, которые планируют строить жильё на арендованном земельном участке.

Напомним, программа предполагает льготную ставку от 0,1 до 3% годовых на покупку участка и строительство на нем жилья.

«Умные» счетчики

С 1 января 2021 года многоквартирные дома, которые вводятся в эксплуатацию, должны быть оснащены «умными» приборами учета электроэнергии.

Данный прибор будет самостоятельно передавать показания в ресурсоснабжающую или управляющую компании, а сама установка прибора - это один из этапов массового перехода на интеллектуальные системы учета электроэнергии в частных и многоквартирных домах, который начал поэтапно вступать в силу. Переход на новые счетчики планируется завершить к 2023 году.

Фото с сайта premier-master.com

Вернуться в список