Архив публикацийРынок недвижимости: налоги по новой схеме, маткапитал - на новых условиях
В сделки с недвижимостью, где задействован маткапитал, планируется ввести обязательный орган опеки, а супружеское жилье нельзя будет продать без согласия супруга. Об этом и многом другом - в материале портала «Новосибирской Ассоциации Риэлтеров». Жилье с маткапиталом: опека станет обязательным элементом?
Правила использования материнского капитала для приобретения жилья могут ужесточить. Соответствующие корректировки в закон уже подготовлены группой депутатов Госдумы.
Суть поправок в том, чтобы обязательно задействовать в любых сделках с маткапиталом органы опеки и попечительства. На сегодня они участвуют лишь в сделках по перепродаже.
«Именно органы опеки и попечительства будут оценивать пригодность жилья для проживания и давать добро на сделку с использованием средств маткапитала», — прокомментировал «Известиям» депутат Сергей Колунов.
Нововведение же оговорит тот момент, что, если одобрения органа опеки нет, то и оплату продавцу не переведут.
Инициатива разработана как способ борьбы с обналичиванием маткапитала, которое запрещено законом, но всё равно проходит через фиктивные сделки покупки.
Общее имущество: согласие супруга обязательно, а долю выкупят не все
Сразу о двух важных инициативах в сфере недвижимости ранее на публичном мероприятии рассказала депутат Госдумы Светлана Разворотнева.
Первая инициатива касается общего имущества супругов. На сегодня есть норма, по которой продать общую квартиру или дом, можно только при согласии второго супруга на сделку. При этом норма действует даже на те объекты, купленные в период брака, по которым в ЕГРН значится только один из супругов. Даже если супруги развелись, но имущество так и не разделили, оно считается совместным и согласие необходимо. На сегодня сделку с общей недвижимостью может оформить только один из супругов, а второй в течение года может её оспорить. Инициатива же вводит возможность для супругов наложить запрет на сделки без их личного участия.
Вторая инициатива касается долей в квартире. В Госдуме рассматривается целый пакет документов в этой сфере. В частности, предложено ввести запрет на продажу долей в жилье семейного проживания посторонним лицам, но с оговоркой, если те раньше не владели другой долей в этом же жилище. По этой норме продать можно будет лишь другому собственнику доли или же продать жилье целиком, а деньги поделить пропорционально долям собственников. Кроме того, не стоит забывать и о недавно принятом запрете продажи долей площадью менее шести "квадратов".
Жилье - военным: субсидию можно потратить в течение трёх лет
Группа депутатов Госдумы внесла на рассмотрение коллег законопроект, которым уточняются правила использования субсидии для военных.
Суть инициативы в том, чтобы дать возможность военнослужащему в течение трех лет с момента увольнения в запас получить субсидию на покупку жилья. Поправки предлагается внести в действующий закон "О статусе военнослужащих". В нём предложено прописать обязательства государства о выделении субсидии из федерального бюджета на покупку жилья в течение трёх лет с момента постановки на учёт в качестве нуждающихся в жилых помещениях. На учёт поставят после увольнения в запас.
На сегодня сроки, в которые реализуется право на получение субсидии, в НПА не прописаны и многие ждут субсидии свыше шести лет, а то и больше.
Налоги на недвижимость: Росреестр проработает новую схему расчёта
Возможность расчёта налога при продаже недвижимости в зависимости от величины кадастровой стоимости может быть проработана Росреестром. Об этом в ходе выступления в Совфеде заявил глава ведомства Олег Скуфинский.
Отмечалось, что на сегодня для снижения размера налога при продаже ранее минимального срока владения, в договорах нередко занижается стоимость недвижимости.
Скуфинский отметил, что в России было бы хорошо, если бы налоги взимались не с цены сделки, а с кадастровой стоимости помещения, но нужно повышать точность кадастровой стоимости.
Он также уточнил, что этот показатель мог бы служить для расчёта налогов при сделках купли-продажи.
"Мы этот вопрос с Минфином и налоговой службой можем проработать и подготовить соответствующие предложения", - резюмировал он.
О прочих нововведениях портал «Новосибирской Ассоциации Риэлтеров» продолжит рассказывать в последующих материалах.
Просмотров 3099
Комментариев 
0
