Публикации

Архив Архив публикаций

Рынок недвижимости: тарифы не заморозят, а льготную ипотеку могут пролонгировать

В свете динамично меняющейся картины мира изменения затрагивают и рынок недвижимости. Участников рынка на сегодня тревожат изменения, которые могут затронуть ипотечный сегмент. Большинство банков, попавшие под санкции, официально заявили, что выдача ипотеки идёт в обычном режиме. Сегодня в материале портала «Новосибирской Ассоциации Риэлтеров» мы поговорим о пяти нововведениях, которые предлагаются, готовятся, а также тех, что не прошли согласования, в том числе и тех, кто касаются и ипотеки.
 

Льготная ипотека: продлить нельзя завершить

 

Программа льготного ипотечного кредитования как никогда набирает популярность. В свете того, что в июне 2022 года истекает срок действия крупной программы с господдержкой, всё чаще поднимается вопрос - продлевать или же нет?
 
Депутат Госдумы, возглавляющий комитет по финансовому рынка, Анатолий Аксаков предложил пролонгировать программу под 7% годовых ещё на три года.
 
«Я бы сейчас как раз посоветовал правительству вместе с Центральным банком эту программу продлить. Должно быть планирование своей жизни. И я бы здесь года на три хотя бы сделал такую программу, и дал возможность поддержать и людей, желающих улучшить жилищные условия, и экономику через развитие стройки», - цитирует Аксакова РИА «Новости».
 
Напомним, по этой программе жилье можно приобрести в новостройке.
 

Малоэтажное строительство: рынок тот же, правила новые

 

С марта 2022 года в силу вступают сразу несколько положений целого законодательного пакета о малоэтажном строительстве. В частности, вводится в действие норма о долевом строительстве через эскроу-счета. В рамках этого нововведения деньги застройщику от участников строительства будут поступать только после ввода малоэтажного комплекса. Так планируется обеспечить сохранность средств покупателей. Подобная схема на сегодня используется на рынке многоквартирного жилья.
 
Помимо этого, строителей обяжут передавать инженерную и транспортную инфраструктуру посёлка или муниципалитету, или же в общую долевую собственность владельцев. Эксперты считают, что таким способом жителей коттеджных посёлков защитят от завышенных коммунальных счетов.
 
Среди нововведений есть и уточнение понятийного аппарата. Например, что считать многоквартирным домом и домом блокированной застройки. В последнем случае жилой объект должен быть блокирован с другим домом или домами общей боковой стеной без проёмов, стоять в одном ряду, но иметь отдельный выход на участок.
 

"Временные" наделы придётся образовывать заново

 

С 1 марта 2022 года участки, которые в едином государственном реестре имеют пометку "временный", получат статус "архивных". Те, кто владеют такими наделами, должны будут заново пройти процедуру их образования.
 
Напомним, статус временного надела присваивали с 1 марта 2008 года по 1 января 2017 года на участки, поставленные на государственный кадастровый учёт в отношении которых права не были зарегистрированы. 1 марта 2022 года завершился переходный период, к которому владельцы должны были завершить процедуру оформления прав.
 
Уточнить статус земельного участка можно из выписки в ЕГРН, которую можно заказать через портал Госуслуг или в офисе МФЦ.
 

Тарифы ЖКХ: кабинет министров не поддержал заморозку

 

Российское правительство рассмотрело законопроект одной из фракций Госдумы и дало на него отрицательный отзыв. Авторы предложили установить на полгода - с 1 июля по 31 декабря 2022 года - мораторий на повышение стоимости коммунальных услуг, обосновав это падением доходов у населения в свете пандемии.
 
Кабинет министров напомнил авторам, что платежи устанавливаются, исходя из тарифа, который утверждает региональная власть. В то же время в действующем законодательстве есть запрет на повышение платы за коммунальные услуги выше установленных пределов.
 
Отрицательный отзыв кабмин объяснил тем, что мораторий повлечёт дефицит оборотных средств для работы ресурсоснабжающих компаний и сорвёт планы ремонта, накопления запасов топлива на зимний сезон. Помимо этого, ведомство указало на то, что авторы не предусмотрели компенсацию выпадающих доходов ресурсоснабжающих организаций.
 

Выборы управляющей компании: правила меняются

 

Законопроект, который уже прошёл часть чтений в Госдуме, поменяет правила выбора управляющей компании.
 
На сегодня, чтобы выбрать УК, нужно 25% +1 голос собственников: то есть в собрании могут участвовать не менее половины собственников и нужно, чтобы не менее 50% проголосовало "за".
 
Депутаты же предложили полностью изменить схему. Если норма вступит в силу, то для выбора УК нужно будет не 25% и один голос, а 50% и один голос от общего числа голосов собственников помещений многоквартирного дома. Таким образом, у абсолютного большинства собственников появится возможность прийти к согласию в выборе управляющей организации, что существенно затруднит фальсификации и подкуп.
 
"Проблема, на решение которой направлен законопроект, заключается в конфликте, возникающем между собственниками помещений многоквартирных домов при выборе управляющих организаций", - уточняется в пояснительной записке.
 
Фото с сайта yk24.ru

Вернуться в список

Просмотров 2377

Комментариев    0

Имя:
Текст комментария:
captcha

Введите код, указанный на картинке