Публикации

Архив Архив публикаций

Рынок недвижимости: в прицеле законодателей — семьи

В последнее время законодатели в сфере недвижимости больше всего инициатив предложили для семей, как с детьми, так и без. Молодым супругам могут субсидировать аренду жилья, а при расчёте соцвыплат семьям предложено учитывать не только реальные доходы, но и расходы на ипотеку. Это и многое другое, - в материале портала «Новосибирской Ассоциации Риэлтеров».
 

Аренда жилья: семейным парам могут компенсировать часть расходов

 

В российское правительство от целой группы компаний в сфере недвижимости поступило интересное предложение. Они предлагают частично субсидировать аренду жилья молодым супругам. Об этом сообщила газета «Известия».
 
Но далеко не все семейные пары смогут рассчитывать на такой бонус. Хотя ограничений по возрасту нет, но есть критерий срока брака — более трёх лет.
 
Размер субсидий предложен на уровне 30% от расходов на аренду.
 
Средства на эту инициативу предложено изыскать за счёт возврата ранее оплаченного подоходного налога или корректировки размера налоговой ставки для таких семей.
 
Эксперты считают, что подобная инициатива поможет решить демографическую проблему и повысить рождаемость. Кроме того, семьи смогут быстрее накопить первый взнос на ипотеку.
 

Назначение соцвыплат: траты семей на ипотеку могут учесть

 

Депутат Госдумы Леонид Слуцкий направил в российское правительство инициативу, которая затрагивает жилищный вопрос малообеспеченных семей.
 
Законопроектом предложено при расчёте социальных выплат семьям учитывать реальные доходы и системные расходы на ипотеку.
 
Депутат напомнил, что на сегодня пособия назначают только малообеспеченным семьям, беря в расчёт ежемесячные поступления денег. В то же время зачастую большая часть семейного бюджета идёт на выплату ипотеки на единственное жильё. Именно этот нюанс в законопроекте и учёл автор.
 

Ипотека: для семей с детьми упростят переход на более выгодные условия

 

Депутат Госдумы Ирина Яровая предложила упростить процедуру перехода на ипотеку с более выгодными условиями для семей с детьми.
 
Данный законопроект был внесён ещё три года назад, но на сегодня находится на этапе подготовки ко второму чтению. Поправки принимаются до 25 августа 2023 года.
 
Инициатива была разработана как исполнение поручений президента РФ Владимира Путина, данных в 2019 году по итогам встречи совета законодателей при Федеральном Собрании.
 
Как уточняется в пояснительной записке, семьи с детьми за счёт средств материнского капитала могут улучшать жилищные условия, в том числе за счёт ипотеки. В то же время ставки по ипотеке на сегодня существенно снизились относительно того периода, когда программа стартовала.
 
Анализ ситуации рефинансирования ипотеки с использованием маткапитала показал, что возникают сложности с оформлением залога на нового кредитора. Законопроект снимает указанные проблемы, так как сведения об использовании средств маткапитала подлежат включению в реестр прав на недвижимость.
 
«По сути, правоотношения заёмщиков и кредиторов становятся длящимися и считаются завершёнными только после полной выплаты за объект недвижимости», - отмечается в пояснительной записке.
 

Госрегистрация недвижимости: закон вступил в силу

 

4 августа 2023 года вступили в силу поправки в закон «О государственной регистрации недвижимости».
 
Нормативный акт был дополнен рядом новых пунктов. Например, государственный кадастровый учёт и госрегистрация прав на недостроенный объект, данных о котором нет в ЕГРН и который включён в федеральный или региональный реестр незавершённых объектов, ведётся без подготовки техплана. Основанием является декларация об объекте недвижимости, которая составлена в форме электронного документа и заверена усиленной квалифицированной электронной подписью должностного лица.
 
Помимо этого, одну из статей изложили в новой редакции. В ней перечислены случаи, когда орган регистрации прав не несёт ответственности. Туда попали убытки, причинённые в результате госрегистрации прав на основании признанных судом недействительными свидетельств о праве на наследство, о праве собственности на долю в общем имуществе супругов, нотариально удостоверенного факта возникновения права в силу приобретательной давности (речь об объектах "Почты России"). Также орган регистрации не несёт ответственности за те убытки, которые возникли на основании нотариально удостоверенной сделки, признанной судом недействительной, или в отношении которой суд применил последствия недействительности ничтожной сделки.
 
Но и это далеко не все коррективы, внесённые в закон.
 

Госрегистрация недвижимости: персональные данные откроют, но не для всех

 

В конце июля 2023 года группа депутатов Госдумы представила законопроект о внесении изменений в закон «О государственной регистрации недвижимости».
 
Суть инициативы касается персональных данных, так как, начиная с 1 марта 2023 года, сведения из ЕГРН о фамилии, имени, отчестве правообладателя объекта недвижимости стали доступны только ограниченному кругу лиц. В этот перечень не вошли лица, которые управляют многоквартирным домом, ресурсоснабжающие организации и региональные операторы по обращению ТКО.
 
Как уточняется в пояснительной записке, это ведёт к многочисленным ошибкам при формировании ежемесячных платёжных документов и, как следствие, доставляет массу неудобств как гражданам, так и предприятиям ЖКХ. Обращение в суд для взыскания долгов становится и вовсе невозможным без персональных данных собственника, потребителя услуги, то есть ответчика.
 
Этот недочёт и предложили устранить депутаты, включив в перечень лиц, которым доступны персональные данные, и вышеуказанные организации.
 
О прочих нововведениях портал «Новосибирской Ассоциации Риэлтеров» продолжит рассказывать в последующих материалах.  

Вернуться в список

Просмотров 3469

Комментариев    0

Имя:
Текст комментария:
captcha

Введите код, указанный на картинке