Публикации

Архив публикаций

Рынок первичного жилья: тренды уходящего года

Завершается очередной год. Он подвёл черту под многими процессами последних лет. И, как следствие, сформировал специфику сегодняшнего рынка. Что же происходит на рынке первичного жилья и на какие предложения может рассчитывать потенциальный покупатель?  

Проходящий год был очень нестабильным. Ситуация на рынке первичного жилья плохо поддавалась прогнозам. В то время, как последние несколько лет рисовали совсем другую картину. Динамика возведения новостроек в 2007 - 2008 году показывала тенденцию роста объектов строительства. Всё способствовало тому, что темпы и дальше будут набирать обороты. Но пришедший в страну кризис внёс корректировки в этот процесс. Если в 2007 году количество сданных квадратных метров в новостройках насчитывало 918 тысяч, а в 2008 году цифра выросла до 1,026 млн. кв. метров, то специфическая ситуация этого года при изначальном плане в 600 тыс. кв. метров, за первые 9 месяцев показала лишь 425 тысяч сданных квадратных метров. Стоит ли говорить, что к концу года предполагаемые цифры не были достигнуты? Специалисты констатировали сокращение количества возведённых объектов на 90% в сравнении с 2007 годом. На строительном рынке происходили массовые волнения: заморозке подверглось порядка 50% строек г. Новосибирска. Ряд компаний подверглись процедуре банкротства, было заморожено строительство домов, находящихся на стадии котлована. Остальные претерпели ряд изменений: произошло слияние мелких компаний с крупными, что помогло многим компаниям остаться на плаву. Многие застройщики на волне кризиса, перешли в подрядные организации. В основном же, по многим объектам велось вялотекущее строительство, либо видимость работ.

Идёт достройка

Большинсвто компаний перенесли срок предполагаемой сдачи на 2-3 квартала. Тем не менее, подобные объекты строительства имеют высокую степень надёжности. Сегодня таких строек на рынке порядка 20%. Начинать возведение новых объектов отваживается не каждый. Для этого компаниям нужна высокая степень самостоятельности: не обременённость кредитами, наличие собственного производства строительных материалов. Таких сегодня единицы. Но даже частичное начало новых строек не увеличивает предложения по жилью. Ведь квартиры в таких новостройках выйдут в продажу, как минимум через год, когда будет достигнута средняя стадия готовности. Потому что продавать их сейчас застройщику будет просто не выгодно. Это даёт возможность вполне обоснованно предположить, что следующий год ознаменуется дефицитом нового жилья. Ведь его приближение чувствовалось ещё летом - в условиях спада цен, возросшего спроса на первичное жильё и отсутствия новых строек. Сегодня цены на жильё стабилизировались и плавно поднимаются вверх. За ноябрь месяц рост на первичном рынке составил 3 — 5%. Преимущественно благодаря отказам ряда застройщиков от бартерных схем. Приобрести 1-комнатную квартиру на этапе котлована в г. Новосибирске можно от 900 тыс. рублей. Квартира в доме со средней степенью готовности продаётся за 900 - 950 тыс. рублей. Жильё со сроком сдачи в течение полугода предлагается за 1 200 — 1 800 тыс. рублей. Цена, как и прежде, зависит от местоположения объекта, общей степени готовности дома и других показателей. Впрочем, сегодня большинство покупателей выбирает квартиры эконом-класса, нередко в отдалённых районах, ведь они сравнительно дешевле. Например, отдалённый район Затулинки предлагает однокомнатные квартиры-студии с отделкой под ключ за 1 200 тыс. рублей. Ближе к центру, на улице Свечникова, однокомнатные квартиры (эконом-класс) стоят от 1 800 тыс. рублей и выше. Сегодняшний рынок первичного жилья практически не предлагает квартиры премиум и бизнес-класса, потому что спрос на такие варианты очень низок.

Инвесторам — быть?

Немалая часть квартир в новостройках приобреталась перекупщиками. Процесс скупки для дальнейшей перепродажи создавал значительный объём покупательского спроса. На период начала 2009 года можно было озвучить цифры, равные, порядка 20% таких покупок. Однако впоследствии, к осени число инвесторов сошло на нет. Сегодня для них снова горит зелёный свет. Хоть и незначительный, но все же рост цен на квартиры рисует неплохие перспективы для выгодного вложения средств в недвижимость. В перспективе двух-трех лет с большой вероятностью можно ожидать хорошую прибыль. По оценкам специалистов, она составит в среднем 40 — 60%. Можно сравнить с прибылью от банковского вклада, где инвестор получает в среднем 11 — 14% годовых. Инвесторы-покупатели опираются на опыт прошлых лет, а потому, приобретая квартиру, готовы переплатить за высокую стадию готовности дома (3-4 месяца до сдачи), но быть уверенными в завершении строительства. Однозначно тренд 2010 года будет виден по завершению первого квартала нового года. Если спрос сохранится на уровне IV квартала 2009 года, то весь остаток 2010 года есть перспективы для постоянного роста цен на новое жилье.

Вернуться в список

Имя:
Текст комментария:
	Введите код, указанный на картинке