Публикации

Архив публикаций

Рынок торговой недвижимости

Средняя удельная цена предложения торговых площадей к продаже в 3 квартале 2011 года составила 92,49 тыс. руб. за 1 кв.м., что на 12,9% больше, чем во 2 квартале 2011 года. Средняя арендная ставка предложения торговых площадей в аренду в 3 квартале 2011 года составила 1091 рублей, что на 4,5% больше аналогичного показателя прошлого квартала.

 Торговая недвижимость в Новосибирске по-прежнему остается преимущественно самоорганизованной, но в последние годы появляется все больше и больше торговых центров. Надо заметить, что в этих торговых центрах, в основном, ведут деятельность международные сетевые операторы, а местные торговцы по-прежнему предпочитают формат «street-retail».

Среди предложений к продаже 70% представляют собой помещения с отдельным входом на первых этажах как жилых, так и административных зданий. Для этих помещений характерны и высокие средние удельные цены. Наиболее дорогие предложения – в ТЦ с уже сформированным покупательским потоком.

Наиболее высокие средние арендные ставки для помещений в торговых центрах и киосков/павильонов. Торговые центры расположены вблизи крупных жилых районов с удобной парковкой, это делает их легкодоступными и популярными среди жителей города местом. Киоски/павильоны, как правило, размещены на сформированном пешеходном потоке. При этом аренда помещений в торговых центрах, в среднем, на 44% дороже помещений с отдельным входом на первом этаже.  

Индекс валовой доходности в 3 квартале 2011 года составил 117%, а это значит, что краткосрочные вложения в торговую недвижимость оказались доходными.

В целом ситуация на рынке торговой недвижимости выглядит достаточно оптимистично. В 3 квартале 2011 года наблюдается небольшой рост средних удельных цен предложения торговых площадей и арендных ставок. Но, поскольку сделан большой задел торговых помещений (в том числе за счет строительства и ввода ряда крупных торговых центров), то дефицита торговых площадей на ближайший год-два не предвидится, поэтому предпосылок для активного роста цен нет.

По данным Аналитического центра «Сибакадемстрой Недвижимость»
www.sasn.ru, www.analitix.ru
 

Вернуться в список

Имя:
Текст комментария:
	Введите код, указанный на картинке