Публикации

Аналитики агентства недвижимости "ЖИЛФОНД" отмечают, что в течение 2010 года и в первом полугодии 2011 года среднее значение стоимости сделки на рынке жилой недвижимости выросло с 1 804 тыс руб до 2 062 тыс руб. Рост средней цены сделок с однокомнатными квартирами составил 6% (с 1 507 до 1597 тыс руб), с двухкомнатными - 13% (с 1884 до 2129 тыс руб), с трехкомнатными - 15% (с 2333 до 2682 тыс руб). Однако объясняется это отнюдь не ростом цены квадратного метра и не ростом спроса: оживление в экономике привело к уменьшению количества предложений в наиболее востребованной низшей ценовой категории и увеличению спроса на объекты верхней ценовой категории, что и дало прирост среднего показателя.

Эксперты полагают, что и в перспективе роста цен на жилье ожидать не стоит: колебания цен на вторичном рынке в 2011 году находятся в пределах 0,2-0,4% в месяц, то есть сравнимы со статистической погрешностью. И предпосылок для изменений нет. Риэлтеры "ЖИЛФОНДА" отмечают, что на сегодняшний день рынок недвижимости окончательно превратился в "рынок покупателя": предложений на продажу так много, что выбирать можно из тысяч вариантов. При этом подавляющее большинство покупателей нацелены на приобретение недорогого жилья. Поэтому определение правильной цены - залог успешной продажи. Так же риэлтеры "ЖИЛФОНДА" отмечают, что все более жесткую конкуренцию типовому жилью составляют новостройки: покупатели предпочитают приобретать двухкомнатные квартиры в новых домах и домах с улучшенной планировкой, вместо того, чтобы идти в типовые трех-четырехкомнатные квартиры, которые равнозначны или даже меньше по площади и при этом оцениваются владельцами в те же деньги и даже дороже.

 Источник: Жилфонд