Публикации

Собственник муниципального жилья: быть или не быть

Наступающий год обещает стать последним для бесплатной приватизации муниципального жилья. На сегодняшний день московские депутаты заявляют о необходимости продлить бесплатную передачу жилья в собственность до 2015 года. О том, насколько приватизация квартир сегодня пользуется спросом, кому она нужна, и какие проблемы могут возникнуть у будущих собственников, - рассказывает Владимир Кукс, начальник отдела приватизации.

На сегодняшний день количество обращений по вопросам приватизации квартир по-прежнему высокое. Каждый месяц по вопросам приватизации обращается порядка полутора тысяч новосибирцев.

Желающих приватизировать своё жильё всегда было много. А последние две-три недели, когда в прессе всё чаще говорят о завершающейся бесплатной приватизации число тех, кто хочет стать собственником не приватизированного жилья, увеличилось в разы. Сегодняшние очереди начинаются с самого раннего утра и не иссякают до позднего вечера. Продление приватизации, о котором говорят в Москве, вполне оправдано. Я считаю, что у всех должны быть равные права и не должно происходить так, что одну и ту же процедуру люди проходили по-разному.

В 2007 году Госдума РФ продлила срок бесплатной приватизации муниципальных квартир до 1 марта 2010 года.

Кто не хочет стать собственником

Не смотря на то, что большие резервы муниципального жилья переходят в собственность, сегодня остаются и не приватизированные квартиры. Эксперты озвучивают примерную цифру таких вариантов, и на сегодняшний день она составляет порядка 18-20% от общего количества. Возможно, жильцы этих квартир уже подали свои заявления на приватизацию. Однако есть и те, кто не собирается этого делать. Чем они мотивируют свои желания? Причины для этого у всех разные. Кто-то боится больших затрат, связанных с налогами. Сейчас говорят о некотором изменении в законодательстве. Поэтому, о какой сумме будет идти речь в дальнейшем, пока не известно.

- Многие опасаются бремени собственного жилья. Существует мнение, что затраты на содержание жилья и капитальный ремонт для собственника значительно возрастут. Однако, могу сказать на опыте своих знакомых, которые не видят принципиальной разницы в оплате услуг до и после регистрации. Они отмечают, что итоговая сумма вполне сопоставима с суммой оплаты муниципального жилья, - замечает Владимир Кукс.

Жилец вместе с обретением права собственности получает дополнительные обязанности. Теперь он сам оплачивает различные ремонтные работы по дому, объединяясь для этого с такими же соседями-собственниками. Раньше, живя в этом же доме по социальному найму, при поломках и авариях он рассчитывал на помощь муниципальных служб.

Если вы стоите в очереди на улучшение жилищных условий, то не приватизировав квартиру, выигрываете в метраже будущего жилья. Это тоже является своеобразной мотивацией не приватизировать жильё.

Есть и те, кто став собственником, неожиданно понял, что это его не устраивает. Для таких жильцов возможна обратная процедура — возвращение к социальному найму. При этом следует отметить, что жильем, занимаемым по договору социальному найма, нет возможности распоряжаться: продать, обменять, подарить, завещать и т.д.

- За четыре года, с момента принятия закона, людей обратившихся за деприватизацией, единицы. Мы подготовили всего 4 таких договора. Сейчас приняли ещё 2 заявки, они на рассмотрении. Услуга слабо пользуется спросом. Причина, по которым люди отказываются быть собственниками муниципального жилья разные. Здесь сложно говорить за всех. Кто-то не согласен с условиями обслуживания такого жилья, а кто-то изначально не понимал, для чего ему это нужно, - рассуждает Владимир Кукс.

Оформление

Договор приватизации оформляется в течении двух месяцев со дня подачи документов. Однако до подачи документов в отдел необходимо сделать инвентаризацию. Обычно процесс занимает до 20 дней, но на практике у многих возникают трудности. На данном этапе, прежде всего, речь идёт о незаконной перепланировке либо реконструкции муниципального жилья, его переоборудовании.

- Это может быть как возведение межкомнатных перегородок, так и их снос. И в том и в другом случае, на это должно быть получено разрешение. Если ранее жильцы таким вопросом не задавались, сейчас выходов из ситуации несколько: можно в судебном порядке узаконить нововведения или привести жильё к первозданному виду,что порой гораздо сложнее, - поясняет Владимир Кукс.

После того, как перепланировка узаконена, документы подаются в Городское Жилищное Агентство, после чего можно подавать пакет документов на регистрацию в Управление Федеральной регистрационной службы по НСО. Есть и те, кто не сможет стать собственником. Такие ограничения прописаны в законе о приватизации.

Согласно ст. 4 Жилищного Кодекса о приватизации, «не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения».

В любом случае, прежде чем приватизировать своё жильё, необходимо взвесить все плюсы и минусы такой процедуры.

- Многие приходят к нашим кабинетам, поддавшись какой-то общей волне, до конца не осознавая смысл происходящего. Это чревато потерей времени и денег. Особенно это касается глубоко пожилых людей, которые в очередях оставляют последнее здоровье. Скорее всего, стараются они для своих близких. Вот этим-то близким и надо по-хорошему стоять в очередях, либо поручить оформление документов надежному агентству недвижимости, - считает Владимир Кукс.

Стандартная приватизация жилья длится от 4 до 6 месяцев. Затраты на оформление без стоимости услуг агентства - от 4 000 рублей.

Срочная приватизация займет 2,5 месяца. Затраты на оформление без стоимости услуг агентства — 6 200 рублей.

Вернуться в список