Архив публикацийСправедливая цена квартиры в Новосибирске
Центральное Агентство Недвижимости готово предоставить данные, полностью меняющие общепринятые представления о стоимости жилья в нашем городе.
Для анализа любого рынка необходимо использовать максимально точные сведения, которые позволяют судить о стоимости продукта. В нашем городе по-прежнему ориентируются не на цену сделки с недвижимостью, а на цену предложения. Природа предложения изначально такова, что оно всегда будет выше реальной стоимости квартиры. Почему же участники рынка продолжают исходить из этого параметра? Это связано со сравнительной молодостью российского рынка недвижимости и отсутствием информационной прозрачности. Специалисты рекомендуют ориентироваться на единственно справедливый параметр — цену реальной сделки.
Сколько стоит квартира?
Истинную стоимость жилья не знают ни профессиональные оценщики, которые черпают информацию из СМИ и интернета, ни налоговые инспекторы и органы юстиции, получающие информацию о сделке в таком виде, каком решают показать ее участники. Информация о цене, исходящая от фактических продавцов квартиры, также не может считаться правдивой, потому что одни для повышения статуса сознательно завышают сумму сделки, а другие, чтобы скрыть реальный уровень благосостояния, занижают ее. Почему не принято афишировать цену сделки? Во многом это связано с нежеланием платить налоги. Кроме того, под завышенную цену могут дать больший кредит.
Цена сделки — это справедливая цена
Квартира стоит ровно столько, за сколько ее купят. Есть цена предложения, есть цена спроса и есть цена реальной сделки. В конце 2010 года в СМИ была озвучена следующая информация: средняя цена предложения 1 кв. м жилой площади составляет 50 250 руб. Сейчас появились данные о том, что средневзвешенная цена предложения на рынке вторичного жилья Новосибирска составила 51 460 руб. за кв.м.
Составить корректное представление о справедливой цене квартиры можно только на основании анализа большого массива осуществленных сделок. Такая работа под силу предприятию, обладающему не только достаточными данными по сделкам на рынке недвижимости, но и возможностью профессионально их обрабатывать. Основываясь на информации о реальных сделках за I квартал 2011 года, специалисты Центрального Агентства Недвижимости делают следующий вывод: средняя цена кв. м жилья в Новосибирске составляет 45 791 руб. Ощутимая разница, согласитесь? Фактически она составляет 10%! Эти данные полностью меняют общепринятые представления о стоимости квадратного метра жилья в нашем городе. Можно перевести эти 10% в реальные денежные знаки и получить ту сумму, которую вам предлагают переплатить при покупке квартиры.
Что вы можете потерять?
Ориентация на цену предложения всегда означает проигрыш и для продавца, и для покупателя. В выигрыше оказываются только застройщики, банки, залогодержатели и спекулянты.
Завышая цену, собственник объекта недвижимости уменьшает процент потенциальных покупателей и, как следствие, увеличивает время экспонирования. Из-за искусственно завышенной цены квартира рискует надолго зависнуть в списках объектов, выставленных на продажу. Объявление может банально примелькаться, и у покупателей сработает простая логика: если квартира в течение долгого времени выставлена на продажу, значит, имеются какие-то проблемы при оформлении или прочие скрытые дефекты... Нужно учитывать еще один факт — уровень внимания к объекту недвижимости со временем значительно снижается. Обычно после 5–12 месяцев безрезультатного экспонирования продавец снижает цену и спешно продает объект ниже справедливой цены, а это очевидная финансовая потеря.
Если покупатель готов купить квартиру, основываясь на цене предложения, то он просто соглашается переплатить. В этом случае покупатель также оказывается в проигрыше.
Справедливая цена — залог выгодной сделки
Специалистами Центрального Агентства Недвижимости разработано программное обеспечение, которое позволяет оперативно провести исследование истории сделок с аналогами за продолжительный период времени. Риелтор готов провести качественную оценку, учитывая индивидуальные особенности квартиры, и выдать рекомендованную цену.
Покупатели с помощью справедливой цены получают возможность приобрести объект без переплаты. Значительно экономится время и нервы, ведь покупка происходит без утомительного торга и конфликтов. Не каждый покупатель готов (ему некомфортно или он не умеет) торговаться до упора. Да и где гарантия того, что такими усилиями вы не спровоцируете конфликт и не заслужите личную неприязнь продавца.
Продавцы получают оптимальную цену за свою недвижимость и возможность вовремя получить деньги. Ориентация на цену сделки позволяет максимально расширить круг потенциальных покупателей. Справедливая цена способна удерживать высокий покупательский интерес к объекту.
Видеосюжет "Сколько стоит недвижимость в Новосибирске?"
Источник: НГС
Просмотров 1694
Комментариев 
0
