Публикации

Военная ипотека: инструкция по применению

Специалисты Центрального Агентства Недвижимости рассказывают о том, что такое военная ипотека и кто может воспользоваться военным свидетельством.

«Военная ипотека» — это рабочее название накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих, определяющаяся Федеральным законом от 20 августа 2004 года № 117-ФЗ «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих». Задача — предоставить военнослужащим возможность приобретения жилья в собственность с использованием инструментов ипотечного кредитования.

Система начала свое действие с 1 января 2005 года. По условиям программы на индивидуальном счете участника формируется накопительная сумма, которая пополняется за счет ежегодных поступлений из федерального бюджета. Воспользоваться имеющимися накоплениями военные могут по истечении трех лет участия в системе, не дожидаясь окончания срока службы.

— Сегодня мы как раз наблюдаем первую волну обращений военнослужащих. Ведь накопленная сумма вполне может быть использована в качестве первоначального взноса, а выгодные условия нельзя упускать. Ипотечный рынок активизировался. Сегодня Центральное Агентство Недвижимости сотрудничает с 30 кредитными организациями. Конкурируя между собой, банки стараются предложить максимально привлекательные условия по кредитам. Это касается не только выгодных процентных ставок, но и снизившихся требований к заемщикам, — замечает Татьяна Ядрышникова.

Средний размер процентной ставки:

на вторичное жилье — 12%

на первичное жилье — 13%-15%

Сумма начисления не привязана к должности, воинскому званию, региону прохождения службы или количеству членов семьи военного. Взнос индексируется по уровню инфляции, а накопления приравниваются к одному из видов довольствия военнослужащего. Согласно Закону «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих» размер пополнений не может быть ниже начисленных за предыдущий год.

Сумма поддержки военным по накопительной системе:

2008 год — 89,9 тыс. рублей

2009 год — 168 тыс. рублей

Как стать участником программы

Чтобы стать собственником «военной квартиры», нужно быть военнослужащим. Это значит как минимум закончить военное образовательное учреждение профессионального образования, и получив первое воинское звание офицера, заключить договор на службу по контракту. Находящиеся в звании прапорщика или мичмана с общей продолжительностью военной службы по контракту три года с 1 января 2005 года, тоже могут рассчитывать на данный вид поддержки. Будучи сержантом, старшиной, солдатом и матросом, заключившим второй контракт о прохождении военной службы не ранее 1 января 2005 года тоже имеют полное право стать участником программы «военная ипотека». Важно помнить, что только та служба будет подходить под программу, которая имеет долгосрочный характер – от трех лет и более.

Многие офицеры написали рапорт на имя командира воинской части, в котором осуществлялось прохождение службы. После получения номера в уполномоченном федеральном органе и последующего открытия накопительного счета, процесс уже активно шел. Служба продолжалась, а деньги поступали на указанный счет. Когда подсчеты в уме совпали с необходимыми цифрами для решения жилищного вопроса, военнослужащие поспешили «обналичить» пока еще виртуальную сумму.

Как распорядиться военным Свидетельством

По запросу в Министерство военнослужащий получает Свидетельство, которое дает ему право использовать накопления. Но пока это только бумага. Сам по себе документ не заработает. Его необходимо определить в компетентную инстанцию. Только в этом случае обещанное может стать реальностью.

— Сегодня порядка 10-15% обращений в Центр ипотечного кредитования поступает со стороны военнослужащих, желающих воспользоваться Свидетельством для получения «военной ипотеки». Участники системы имеют отличную возможность для приобретения жилья. Ведь Министерство по сути не только оплачивает первоначальный взнос, но и берет на себя выплату ежемесячных процентов банку. И если обладатель Свидетельства/ военнослужащий своевременно обращается к профессионалам, он заставляет механизм системы ускоренно работать на результат. Мы уже имеем опыт решения подобных вопросов и знаем, как работать с такими клиентами. Специалисты подбирают лучшие варианты квартир и проводят тщательную проверку всех необходимых документов. Принимая во внимание отсутствие необходимости вносить первоначальный взнос, военнослужащий оплачивает только комиссию банка в размере 2% и страховку 1,2% от суммы кредита. Благодаря партнерству с рядом ведущих банков, мы имеем возможность предоставлять дополнительные скидки при оформлении кредита. Сотни семей военнослужащих уже въехали в новые квартиры, — говорит Татьяна Ядрышникова.

Итак, чтобы военнослужащий мог быстро, качественно и безопасно получить услугу, по сути все, что требуется сделать — получить от Министерства Свидетельство, и собрав стартовый пакет документов, обратиться в надежное агентство недвижимости. Дальнейший алгоритм действия будет зависеть от компетенции риэлтерского предприятия. В Центральном Агентстве Недвижимости, пока риэлтер подбирает для клиента недвижимость, эксперты проверят все документы на объект и подготовят необходимый пакет документов для банка, кредитующего по программе «военная ипотека». Сопровождение сделки осуществляется вплоть до получения Свидетельства государственной регистрации права собственности.

Компания получила рекомендации Министерства обороны РФ. Учитывая благородные цели государства и с уважением относясь к Защитникам Отечества, с 20 апреля 2010 года Центральное Агентство Недвижимости обслуживает «военную ипотеку» по льготному фиксированному тарифу, в три раза ниже рыночной цены.

Кристина Кудряшкина

www.centralnoe.ru

Получить бесплатную консультацию по военной ипотеке можно по тел. 325-42-22.

Вернуться в список