Архив публикацийВозможно ли продать ипотечную квартиру?
Многие люди, купившие жилье с помощью ипотечного кредита, даже не задумываются о наличии возможности продать эту квартиру или обменять ее на бОльшую до окончания срока кредита (а это зачастую 15-20 лет!). Однако, такая возможность существует.
Как правило, о продаже ипотечной квартиры задумываются семьи, нуждающиеся в дополнительных квадратных метрах и улучшении жилищных условий, либо заемщики, для которых ежемесячные платежи по кредиту оказались чересчур обременительными.
Различные схемы продажи и обмена заложенных квартир были разработаны специалистами АН «Афина Паллада» уже несколько лет назад и, с тех пор, успешно применяются на практике.
Перед тем, как начать поиски покупателя на квартиру, риэлтор совместно с собственником должны получить всю необходимую информацию для совершения сделки, а именно:
выяснить, где находится закладная. Закладная является ценной бумагой и, соответственно, может быть продана третьим лицам. Более того, она может быть перепродана несколько раз. Таким образом, закладная может находиться в другом городе или даже за рубежом;
уточнить, как быстро банк сможет подготовить все необходимые документы для прекращения ипотеки в регистрирующем органе;
выяснить точную сумму задолженности по кредитному договору, о чем необходимо взять соответствующую справку;
выяснить, нет ли каких-либо дополнительных платежей (комиссий), связанных с досрочным погашением кредита.
Далее риэлтор начинает проводить работу по активному поиску потенциального покупателя, рекламированию объекта, показам квартиры и в завершении оформляет сделку!
Безусловно, многих покупателей может насторожить факт нахождения квартиры в ипотеке. Однако, разработанные и принятые в АН «Афина Паллада» схемы проведения сделок могут исключить имеющиеся риски. В результате сделки покупатель приобретает ничем не ограниченное право собственности, не обремененное третьими лицами.
Продавец, в свою очередь, погашает текущую задолженность перед банком и имеет возможность приобрести другое жилье — более просторное или, наоборот, - более бюджетное!
Таким образом, обратившись в Агентство недвижимости «Афина Паллада», Вы сможете улучшить свои жилищные условия, не дожидаясь окончания срока выплаты по ипотечному кредиту, либо снять с себя обременение в связи с невозможностью дальнейшего погашения кредита банку.
Источник: АН "Афина Паллада"
Просмотров 936
Комментариев 
0
