Архив публикацийЗаконотворческие новеллы июля: топ7 для рынка недвижимости
Законодательство динамично меняется, подстраивается под практику, но не всегда удаётся уследить за этим. Сегодня мы расскажем о семи нововведениях, которые так или иначе затрагивают жилищно-строительную сферу. И снова пару слов о долёвке…
Доработка нормативной базы для долевого сегмента, чтобы окончательно закрыть проблему обманутых дольщиков, продолжается даже после вступления в силу с 1 июля 2018 года целого пакета нововведений.
В настоящее время Минстрой России прорабатывает возможность перечисления средств с эскроу-счетов до завершения строительства, то есть на промежуточном этапе.
Напомним, в случае с эскроу-счетами на сегодня все достаточно строго – получить средства дольщиков, направленные на них, можно только завершив строительство объекта и передав квартиру. Под эти счета застройщик имеет право получить кредит, чтобы было на что строить объект всё это время.
Схема с использованием средств на промежуточной стадии пока ещё лишь обсуждение возможности.
Следует также помнить, что до 1 июля 2019 года использование данных счетов происходит по желанию строительных компаний. А вот уже с июля 2019 года норма станет обязательной.
Самострой в легальный статус
Госдума в июле приняла поправки в Гражданский кодекс РФ, которые уточняют некоторые нюансы по самострою, включая его легализацию.
Например, если сооружение или здание было построено с нарушением ограничений участка, но собственник объекта и земли не знал об этом и не мог знать, то к самострою его не отнесут.
Еще один нюанс – решение о сносе или оставлении объекта на месте принимает только суд. Более того, вводится механизм узаконивания постройки, что может быть сделано или по решению муниципалитета, или же по решению суда. На сегодня постройку-самострой должны снести в срок от трёх до 12 месяцев. Поправки же дают возможность привести её к установленным законом требованиям в срок от полугода до трёх лет, после чего на неё уже может быть оформлено право собственности.
А для борьбы с недобросовестными строителями вводится порядок принудительного изъятия участка, если не было исполнено решение о сносе в отведённый срок.
Нотариус и недвижимость
В конце июля 2018 года депутаты одобрили в окончательном чтении поправки сразу в два важных закона – «О государственной регистрации недвижимости» и в «Основы законодательства РФ о нотариате». Они уточняют требования к действиям нотариусов при удостоверении документов и направлении их в Росреестр. У нотариальных контор появилась новая обязанность – после того как сделка с недвижимостью удостоверена, нотариус обязан незамедлительно, не позднее чем до окончания рабочего дня в электронной форме отправить заявление и документы в госведомство.
Такое требование действует и при выдаче свидетельства о праве на наследство.
Если же нотариус не может в электронной форме уложиться в заявленные сроки, он должен предоставить в Росреестр документы в бумажном виде не позднее двух рабочих дней.
Напомним, если документ подан нотариусом электронно, то право собственности регистрируется за один рабочий день.
Депутат Павел Крашенинников отметил, что «подача документов на регистрацию прав на недвижимость, становится бесплатной для граждан». Эта услуга теперь является не отдельным действием, и входит в общий пакет услуги по удостоверению сделки.
Налоги на имущество
24 июля федеральные депутаты приняли в последнем чтении поправки в порядок исчисления налога на имущество физлиц по кадастровой стоимости. Помимо этого, введён новый коэффициент, который ограничит ежегодной прирост налога на уровне 10%.
Далее, если налогоплательщик получил уведомление и оплатил земельный налог или налог на имущество, то возможность перерасчёта исключается. Единственное исключение – если речь идёт об уменьшении суммы.
Спикер Госдумы Вячеслав Володин отметил, что эти меры – «восстановление справедливости».
Временный коэффициент, который увеличивал постепенно налог, зафиксируют на максимальном уровне 0,6, довести до единицы регионы его не смогут.
Субсидии на ЖКХ
Изменяется также и порядок предоставления субсидий на оплату жилья и коммунальные услуги. Правительственным постановлением от 26 июля 2018 года исключены случаи истребования у граждан справок о составе семьи. Заявители сами будут декларировать состав своей семьи, а у уполномоченных органов будет лишь право выборочной проверки на достоверность сведений.
Ранее необходимо было документально подтверждать причины изменения состава семьи или же выбытие гражданина из состава семьи, например, прилагать решение суда.
Этот порядок затруднял реализацию прав и решено было его исправить.
Материнский сертификат: сроки изменили
В сфере господдержки семей с детьми также произошли некоторые изменения. Был сокращен с одного месяца до 15 дней срок принятия решения ответственным органом о выдаче материнского сертификата. Срок проверки сведений на достоверность также сокращён – с 14 до пяти дней.
Напомним, ответственным органом за эту форму поддержки является Пенсионный фонд России, а средства капитала можно потратить в том числе и на решение жилищных проблем. И это одно из самых популярных у получателей целевых направлений использования мер поддержки.
Стоит отметить, что властями страны на сегодня также рассматривается возможность индексации размера капитала, который не менялся уже несколько лет, остановившись на уровне 453 026 рублей.
Жилищная субсидия: депутаты отклонили
А вот законопроект о предоставлении субсидии на покупку или строительство жилья семьям, где пятеро и более детей, не прошёл даже первое чтение. Его отклонили, мотивировав тем, что на сегодня достаточно мер поддержки, с помощью которых данная категория семей может решить жилищный вопрос.
Правительство РФ также дало на инициативу отрицательный отзыв.
Предполагалось, что получить субсидию смогут те семьи, где помимо оговорённого числа детей, срок постоянного непрерывного проживания в одном регионе составляет от десяти лет и более. Площадь жилья должна была бы рассчитываться, исходя из нормы предоставления, которая в большинстве регионов порядка 15 «квадратов» на одного человека.
Просмотров 726
Комментариев 
0
