Архив публикацийЖилищный нацпроект: что ждёт рынок?
Развитие российского рынка недвижимости определят в том числе и основные постулаты профильного национального проекта, в который вошли президентские поручения 2018 года. В конце сентября 2018 года нацпроект «Жилье и городская среда» был представлен Минстроем России широкой публике. Что несёт для жилищного сегмента данный документ и чего следует ожидать? Напомним, мартовские поручения Владимира Путина были закреплены в указе от 7 мая 2018 года, который определяет национальные цели и стратегические задачи развития страны до 2024 года. Данным документом российскому правительству до 1 октября было поручено утвердить основные направления работы и прогноз социально-экономического развития, а главное предусмотреть механизмы реализации всех замыслом. Среди поставленных задач – ежегодное улучшение условий проживания для не менее чем пяти миллионов семей страны, а для семей, где есть дети и средний достаток, планируется создать условия для строительства или покупки жилья с привлечением заёмных средств. При этом ставка по кредитам для них не должна быть выше 8%. В сфере строительства ввод жилищного новостроя планируется довести до 120 миллионов «квадратов» в год. Жилищная часть включает также создание комфортной городской среды с повышением индекса качества городской среды на 30%, устойчивое сокращение доли не пригодного для проживания жилья, ввод механизма финансирования строительства жилья, который включает отказ от денег дольщиков, развитие рынка ипотечных ценных бумаг, а также инновационное развитие сегмента производства стройматериалов, усовершенствование механизмов господдержки при строительстве стандартных жилых «квадратов».
24 сентября президиум совета по стратегическому развитию и нацпроектам одобрил паспорт жилищного национального проекта, который включает четыре направления – непосредственно жильё, ипотеку, городскую среду и ликвидацию аварийного фонда. Программа предполагает расходы на сумму 1,07 триллиона рублей, федеральный бюджет из них выделит 891 миллиард рублей.
Сам документ пока не обнародован, так как ему еще предстоит пройти парламентские чтения, назначенные на 11 октября. Известно, что доступности ипотечных кредитов на жильё будут добиваться в том числе и через перевод ипотеки в электронный формат, формирование рынка ликвидных ипотечных ценных бумаг. В сфере жилищного строительства предполагается ввод безрисковых инструментов инвестирования, снижение административных барьеров, формирование инфраструктуры в местах комплексной застройки и вовлечение новых участков под жилищные проекты.
Заместитель главы Минстроя РФ Никита Стасишин 28 сентября на конференции сообщил, что для старта национального проекта всё готово. Например, в долевом сегменте практически все застройщики открыли расчётные счета, как того требуют новые нормы закона. Через эти счета банки смогут контролировать целевое использование средств именно на те объекты, где приобретены дольщиками квартиры. Само же ведомство осуществляет мониторинг взаимоотношений «застройщик – банк».
В связи с тем, что с июля 2019 года использование эскроу-счетов станет обязательным, и рынок жилищного строительства перейдёт на использование заёмных средств, ведётся работа по снижению ставок кредитов для застройщиков. Предполагается, что проектное финансирование не будет обходиться дороже 6%. На сегодня Минфин совместно с правительственным агентством ДОМ.РФ прорабатывает инструменты, позволившие бы удешевить проектное финансирование и развить у банков «аппетит» к этой услуге, одновременно сняв часть рисков с финансовых организаций. С рядом банков уже достигнуто соглашение о гарантировании и поручительстве в рамках профильных программ.
При этом Никита Стасишин отметил, что «штампуя панельные дома и микрорайоны, застройщик должен понимать, что сегодня люди при покупке квартиры учитывают не только ее комфорт, но и благополучие и качество всего дома и окружающего пространства». Он напомнил, что идёт подготовка критериев для стандартного жилья, которым должны будут следовать строительные компании.
Просмотров 785
Комментариев 
0
