Архив публикацийРынок недвижимости: самые важные события 2017 года
За 2017 год на рынке российской недвижимости случилось много важных и ярких событий как локального уровня, так и федерального масштаба. Что-то уже обрело статус закона и вступит в силу в 2018 году, какие-то изменения на стадии законопроектов, а некоторые пока ещё на уровне заявлений. Итак, чем запомнился этот год, и какие события оказали и еще окажут своё влияние на сферу строительства и недвижимости? Долёвка
Сферу долевого строительства перекраивают не первый год, но именно в 2017 году была сделана попытка окончательно закрутить гайки, а чуть позднее принято решение полностью отказаться от нынешней формы приобретения квартир на первичном рынке. Делать это планируется пошагово за три предстоящих года. В качестве замены называют банковское проектное финансирование, которое частично сегодня реализовано в схеме эскроу-счетов.
25 декабря 2017 года премьер-министр Дмитрий Медведев утвердил план поэтапной замены. Впервые были оговорены некоторые детали. Так, весь план нацелен на то, чтобы создать такой механизм, который бы гарантировал банкам возврат кредитов, выданных строительным компаниям, и гарантом должен будет выступить единый институт развития. Начинать замену «одних денег другими» будут, как и планировали, – через специальные банковские счета, в том числе и эскроу. Банк должен будет в этом случае оценить риски инвестора-гражданина. Более того, разработчики схемы считают, что переход к проектному финансированию позволит минимизировать количество административных процедур при строительстве жилья, а также снизить бюджетные расходы.
Всего в «дорожной схеме», или как ее иначе ещё называют «целевой модели», – десять пунктов. Первый – это переход от традиционной оплаты «долевого» договора к специальным счетам. Договор на такой счёт заключается с тремя сторонами – двумя традиционными (продавец и покупатель) и банком, который является эскроу-агентом. Договор на спецсчёт действует на срок больше долевого договора, но не продолжительнее полугода. Средства застройщик получает с него лишь при выполнении своих обязательств, до того он не сможет распорядиться деньгами дольщика.
Вместо «замороженных денег» строительная фирма получает целевой кредит.
Уход от «долевой» схемы разбили на три этапа, первый из которых продлится до 30 июня 2018 года, после него наступит переходный этап – до 30 июня 2019 года. И наконец, уже после 31 декабря 2020 года данный вид сделок с первичной недвижимостью должен полностью изменить свою схему.
Демография и недвижимость
Самым ожидаемым событием года в сфере помощи от государства стало продление материнского капитала до 2021 года. Условия предоставления остались такие же – выплата производится за второго или последующего ребенка, и может быть потрачена на покупку, строительство жилья, его реконструкцию и приобретение посредством ипотечного кредита. Индексации в 2018-2019 годах не обещали, потому, вероятно, что «помощь» останется на том же уровне в 453 тысячи рублей.
Из неожиданных событий демографическо-жилищной сферы можно отметить запуск специализированного ипотечного продукта для семей, где родился второй или третий ребёнок. В форме субсидии государство будет помогать семьям погашать часть процентной ставки, что превышает 6%. При нынешних показателях средневзвешенной ставки ипотеки порядка 11% субсидируемая «надстройка» составит 5%. Примечательно, что под субсидирование попадут не только свежие кредиты, но и те, что были оформлены до вступления программы. Единственное условие – ребёнок, после которого появляется право на субсидию, должен родиться после вступления нормы. Помогать выплачивать ипотеку по новой схеме государство будет пока малышу не исполнится полтора года.
Подробнее о помощи от государства в этой сфере в нашем материале «С жильём помогут: меры господдержки для семей».
Ипотека: рекорды побиты
В 2017 году ипотечный рынок демонстрировал рекорд за рекордом. Ставка кредитования перешагнула некогда льготный показатель в 12% и постепенно дошла до отметки в 10,94% (на начало ноября по стране). Это, в свою очередь, привело к тому, что вырос и объём, и количество ипотек. Новосибирская область в стороне также не осталась. Ставка по кредитам, выданным с января по ноябрь 2017 года, в регионе была 10,94%, а вот в октябре кредиты выдавали в среднем под 10%. По сведениям Управления Росреестра области, за 11 месяцев в регионе было выдано больше 60 тысяч ипотек, что на 10% больше, чем год назад. При этом отдельно в ноябре прирост относительно ноября 2016 года составил 26% – с 5 до 6,3 тысячи кредитов.
На днях глава Центробанка РФ Эльвира Набиуллина в комментариях телеканалу «Россия24», отвечая на вопрос журналиста, отметила, что произошёл хороший рост, но не бум, и нет никаких признаков «пузыря», то есть и рисков.
«Хотя мы за рисками обязательно смотрим, понимаем, что ипотечное кредитование — это чувствительный сегмент, и он должен развиваться безрисково», – отметила она и напомнила об ужесточении требований к банкам, которые работают по предложениям с низким первоначальным взносом.
По словам главы ЦБ РФ, на удешевление ипотеки оказало влияние снижение инфляции.
По итогам года ожидается выдача не менее 1,9 триллионов рублей ипотека, а в 2018 году показатель еще вырастет – до 2,5 триллионов рублей. Такие прогнозы даёт АИЖК.
Приватизация: бессрочно
В некоторых СМИ в уходящем году появлялись недостоверные сведения о том, что бесплатная приватизация жилья закончилась и теперь те, кто не успел, должны будут платить выкупную цену. На самом деле это не так. После многочисленных пролонгаций крайний срок, после которого планировалось финишировать норму, действительно был 1 марта 2017 года. Но федеральный закон от 22 февраля текущего года за №14-ФЗ просто отменил срок бесплатной приватизации, фактически сделав ее бессрочной.
Таким образом, тем, кто получил муниципальные квартиры по договорам социального найма, больше не надо волноваться и переживать, что они не успеют переоформить их в собственность без платы.
Просмотров 859
Комментариев 
0
