Вопрос:
Здравствуйте, Ксения Константиновна. Не могли бы вы ответить на такой вопрос, хотим приобрести 2-х комнатную квартиру в новостройке (под самоотделку). Дом сдан. Свидетельство было получено еще в сентябре, квартира с обременением. Обратились в агенство недвижимости. Риэлтор тянет время, говорит, что собственник погасил ипотечный кредит, но официального уведомления еще не получал. Скажите как долго снимается обременение? И на сколько долго затянется сделка в этом случае?
Отвечает Новожилова Ксения Константиновна (Новосибирская Ассоциация Риэлтеров):
Добрый день.
Регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)"
Согласно ст. 25 вышеупомянутого закона, «…регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.
Для погашения регистрационной записи об ипотеке предоставление иных документов не требуется».
Согласно ст. 29 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", «погашение регистрационной записи об ипотеке и совершение в реестре отметки о прекращении ипотеки не являются действиями, признаваемыми государственной регистрацией прав». Соответственно, оплате не подлежат.
Таким образом, необходимо подать заявление о прекращении обременения от залогодателя (собственник) и залогодержателя (банк или иная кредитная организация). Если выдавалась закладная, то достаточно заявления собственников с приложением закладной (оригинал + копия) с отметкой банка о полном исполнении кредитных обязательств.
Также необходимо предоставить документ, удостоверяющий личность (паспорт), документ, подтверждающий полномочия представителя.
Указанной Вами агентство не входит в нашу Ассоциацию.
На какой срок затянется сделка в данном случае, зависит только от сторон. Важно проверить все правоустанавливающие документы, а также образцы договоров, до их подписания, что я настоятельно рекомендую Вам сделать.
Вы можете посетить нашу бесплатную юридическую консультацию, которая проходит по вторникам и средам с 16-00 до 18-00, по адресу Комсомольский проспект, 13/1, офис 302, телефон (383) 223-59-11.
Вопрос:
Здравствуйте! У нас частный дом в общей долевой собственности, с неравными долями: у меня 1/3, у второго собственника 2/3. У меня прописан ребенок 3 лет. Может ли второй собственник продать дом, если в нем прописан ребенок?
Отвечает Новожилова Ксения Константиновна (Новосибирская Ассоциация Риэлтеров):
Добрый день.
В данном случае второй собственник может продать только свою долю дома, а не весь дом.
Спрашивать разрешения органов опеки в данном случае нет необходимости, так как дети не являются собственниками долей данного дома.
В соответствии со ст. 252 ГК РФ, «Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества».
Если сособственники не могут достигнуть соглашения о выделе доли в натуре, этот вопрос решается в судебном порядке. Выдел доли в натуре возможен в случаях, если это прямо не запрещено законом, либо если выдел доли в натуре не наносит несоразмерный ущерб общему имуществу.
Таким образом, если выдел доли в натуре хочет осуществить только один из сособственников, а остальные категорически возражают, тогда выделяющийся собственник обращается в суд с иском о выделе его доли в натуре. В этом случае суд принимает решение о выделе его доли в натуре (в случае, если это возможно), а остальные участники долевой собственности сохраняют право общей долевой собственности на имущество.
Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.
Вместо выдела доли в натуре допускается выплата компенсации участнику долевой собственности остальными собственниками с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию. С получением указанной компенсации собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.
Согласно ст.250 ГК РФ второй собственник должен известить Вас в ПИСЬМЕННОЙ форме о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если Вы откажетесь от покупки или не приобретете продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца со дня извещения, второй собственник вправе продать свою долю любому лицу.
Таким образом, продать долю дома можно, только это весьма проблематично. Цена вопроса - кто и за какую стоимость согласится купить долю второго собственника.
Вопрос:
Скажите, будет ли нарушением правил размещения информации в МЛС, если эксклюзивный договор просрочен, а информация о квартире еще находится в базе. При этом продавец не намерен продлевать договор с агентством недвижимости.
Отвечает Новожилова Ксения Константиновна (Новосибирская Ассоциация Риэлтеров):
Добрый день.
Да, это будет являться нарушением правил МЛС.
Вопрос:
C чего начать приватизацию частного дома? Cын по доверенности может все сделать.
Отвечает Новожилова Ксения Константиновна (Новосибирская Ассоциация Риэлтеров):
Добрый день.
Приобрести жилое помещение в собственность путем перевода его из государственного жилого фонда в частный будет возможно в срок до 1 марта 2015 года, бесплатно. Приватизацию жилья можно оформить любому совершеннолетнему гражданину, имеющему постоянную регистрацию в этом жилом помещении.
Для процедуры приватизации вам понадобится следующее:
1. Документы, подтверждающие личность всех участников процесса приватизации:
- документ, удостоверяющий личность заявителя: паспорт гражданина РФ (начиная с 14 лет);
- свидетельства о рождении несовершеннолетних детей (при наличии).
Если в процессе приватизации примут участие все зарегистрированные на жилой площади, то заявление нужно будет написать от имени всех (при личном присутствии или по нотариально оформленной доверенности).
2. Выписка из лицевого счета (1 экземпляр).
3. Выписка из домовой книги (в 2 подлинных экземплярах).
4. Ордер или договор социального найма жилого помещения.
5. Выписка из кадастрового паспорта, а также копия кадастрового плана, получить которую можно в БТИ.
6. Заявление в Департамент жилищной политики (жилищный отдел администрации Вашего района).
7. Справка о неучастии в бесплатной приватизации (в местной администрации необходимо будет получить справки со всех мест жительства о том, что вы и все члены семьи, которые принимают участие в приватизации ранее никогда не оформляли в собственность муниципальное жилье на бесплатной основе).
8. Нотариальный отказ от приватизации, если кто-то из проживающих не желает принимать участие в данной процедуре (при наличии).
При обращении в Департамент жилищной политики в первую очередь потребуется написать заявление и предоставить необходимые документы.
После чего вызовите сотрудника из БТИ для осмотра дома и надворных построек.
После предъявления в Департамент жилищной политики всех документов, вы получите постановление о передаче дома в собственность.
Оформление и составление договора приватизации занимает от одной недели до двух.
Заключительный этап – регистрация права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии. Подается пакет документов и квитанция об оплате гос. пошлины. Свидетельство о собственности на дом будет выдано спустя 1 месяц.
Для информации, Земельный кодекс Российской Федерации гласит: каждый собственник жилого строения, установленного на земельном участке, являющимся муниципальной либо государственной собственность, имеет исключительное право приватизировать землю под частным домом. Для совершения приватизации земли под частным строением необходимо обращение в виде заявления в местный орган самоуправления.
Из этого следует, что в дальнейшем Вы можете приватизировать и землю под частным домом, оформленным в собственность.
Вопрос:
Подскажите, пожалуйста, какие документы нужны, чтоб продать комнату. Есть два документа: свидетельство о праве собственности и договор дарения.
Отвечает Новожилова Ксения Константиновна (Новосибирская Ассоциация Риэлтеров):
Добрый день.
Список документов для продажи:
1) Документы, удостоверяющие личность продавца. Помимо паспорта такую роль могут выполнять удостоверение личности офицера, военный билет (если продавец проходит срочную службу), свидетельство о рождении для лиц младше 18 лет (если продавцу от 14 до 18 лет, то свидетельство о рождении предъявляется вместе с паспортом).
2) Если продавец приобрел квартиру/комнату, будучи в браке, она считается совместно нажитым имуществом. В этом случае необходимо нотариально заверенное согласие супруга (супруги) на продажу квартиры/комнаты.
3) Правоустанавливающие документы, подтверждающие права собственности продавца на данную квартиру/комнату. К таким документам относятся договор купли-продажи, договор передачи + свидетельство о собственности на жилье, договор мены, договор ренты, договор купли-продажи с иждивением, договор дарения, свидетельство о праве на наследство по закону или по завещанию и другие документы. Для квартир/комнат, которые были приобретены после 2000 года, также должно прилагаться свидетельство.
4) Выписка из домовой книги. Этот документ действителен в течение 1 месяца с момента выдачи.
5) Справки из БТИ: кадастровый паспорт и поэтажный план квартиры/комнаты.
6) Если собственником или сособственником квартиры/комнаты является несовершеннолетний ребенок, необходимо разрешение органов опеки и попечительства на продажу.
7) Если квартиру/комнату продает уполномоченное собственником лицо, то необходима действующая нотариально заверенная доверенность и документ, подтверждающий удостоверение личности доверенного лица.
8) Составленный и подписанный сторонами Договор купли-продажи квартиры/комнаты.
Мною приведены основные документы для продажи квартиры/комнаты. В зависимости от ситуации список может пополняться, поэтому не забудьте уточнить у специалистов по недвижимости все документы для продажи Вашей комнаты, в данном случае.
